Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве
Деньги ,  
0 

Эксперты оценили рост расходов на ипотеку на новостройку в Москве

Доля таких выплат в семейном бюджете повысилась на 5 п.п. в годовом выражении и достигла 44%. Речь идет о первичном рынке жилья массового сегмента
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В четвертом квартале 2023 года московская семья тратила на оплату ипотеки массовой новостройки около 44% своего дохода. Год назад этот показатель составлял 39%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании «Метриум» (сравнивались четвертый квартал 2023 года с тем же периодом 2022-го).

С учетом роста цен расходы на ипотеку за год выросли на 31,6%: с 73 тыс. руб. в конце 2022 года до 96,1 тыс. руб. в конце 2023 года, уточнили аналитики.

Как считали

Эксперты проанализировали, как изменилась доступность квартиры для покупателей, которые оформили ипотеку в 2023 году. Для этого они посчитали, какую долю ежемесячный платеж по ипотеке занимает в чистом доходе московской семьи из двух работающих взрослых. Для расчета доходов были взяты данные Росстата. Стоимость квартиры — средняя цена по рынку новостроек массового сегмента, по оценке компании, на конец 2022 года она составила 12,1 млн руб., на конец 2023 года — 14,5 млн руб. Срок кредита — 20 лет, ставка по ипотеке — средневзвешенная по выданным на конец квартала кредитам по данным ЦБ (около 8%), первоначальный взнос — 20%.

В компании отмечают, что рост цен на жилье в прошлом году обгонял рост доходов москвичей. «Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году, скорее всего, рост цен на новостройки замедлится, уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», — добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По данным аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой ипотеки семейного дохода заемщика вырос до 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Загород, 18 апр, 15:11
Спрос россиян на жилье в ОАЭ и Турции резко упал Деньги, 18 апр, 15:02
Как 25-летние покупатели выбирают для себя жилье в Москве Жилье, 18 апр, 13:59
Названы города России с самой дорогой и дешевой коммуналкой в 2024 году Деньги, 18 апр, 13:44
Названы районы Москвы, где больше всего квартир с пятью и более комнатами Жилье, 18 апр, 13:04
Дома со смыслом: как выглядят новые жилые кварталы в мегаполисах мира Город, 18 апр, 12:31
Какой должна быть высота письменного стола для школьника и взрослого Дом, 18 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве выросло на 20% в начале 2024 года Жилье, 18 апр, 10:04
В Москве отмечен резкий рост числа сделок с нежилыми помещениями Жилье, 18 апр, 09:39
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Жилье, 17 апр, 19:07
Собянин назначил нового главу Стройкомплекса Москвы Город, 17 апр, 18:15
«Домклик» выяснил, где под Москвой продаются самые дешевые дома с банями Загород, 17 апр, 16:52
Главное Лента