Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики сообщили о снижении доступности новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики сообщили о снижении доступности новостроек в Москве

Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен, который опережает рост доходов москвичей
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для среднестатистической семьи, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум», поступившем в редакцию.

«Если в 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума (6 лет и 8 месяцев), то в 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев», — говорится в отчете аналитиков.

Как считали

Коэффициент доступности новостроек рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. Расчет основан на том, что оба работника получают доход, равный среднедушевому денежному доходу москвича (данные Росстата), а из их совокупного дохода вычитается прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных жителей Москвы, устанавливаемый властями столицы. В четвертом квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек, по данным Росстата, составил 223 тыс. руб., учитывая прожиточный минимум на двоих почти 50 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость новой квартиры комфорт-класса взята из расчетов «Метриума» и составила 14,5 млн руб.

Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в четвертом квартале 2023 года составила 14,5 млн руб. против 12,1 млн руб. в аналогичный период 2022 года. Таким образом, подорожание составило 20%. При этом среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

Тем не менее по итогам 2023 года оценочный срок накопления на квартиру в Москве оказался ниже уровня предыдущих лет, за исключением 2022 года, отметили аналитики.

  • В конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев;
  • в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев;
  • в 2019 году — 7 лет и 6 месяцев;
  • в 2018 — 7 лет и 9 месяцев.

Фото: «Метриум»
Фото: «Метриум»

В России за пять лет снизилась доступность жилья на фоне роста цен. По данным Фонда «Институт экономики города», цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Также снизился коэффициент доступности жилья (КДЖ) по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». «В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — рассказывала вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента