Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России за пять лет снизилась доступность жилья
Жилье ,  
0 

В России за пять лет снизилась доступность жилья

Сильное подорожание жилья и снижение доступности происходили на фоне стабильных объемов жилищного строительства — за пять лет они почти не менялись и не падали, отметили в Фонде «Институт экономики города»
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Об этом заявила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Эксперты «Института экономики города» рассчитывают коэффициент по 17 агломерациям, куда входят Московская, Санкт-Петербургская, Казанская, Краснодарская, Уфимская, Новосибирская, Екатеринбургская и другие агломерации.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. Этот показатель рассчитывается как отношение медианной цены квартиры на рынке к годовому доходу семьи из трех человек. Он показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м. КДЖ показывает фундаментальную доступность жилья (то есть соотношение цен и доходов) и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования. Согласно международной методологии применяются следующие критерии для оценки уровня доступности жилья по значению КДЖ:

  • до трех лет — жилье доступно;
  • от трех до четырех лет — жилье не совсем доступно;
  • от четырех до пяти — покупка жилья серьезно осложняется;
  • от пяти и выше — жилье существенно недоступно.

«С 2018 по 2023 год в 17 крупнейших агломерациях, на которые приходится 70% жилищного строительства, цены на жилье выросли на 67% относительно доходов. Таким образом, мы подтверждаем, что фундаментальная доступность жилья радикально сократилась», — сказала Татьяна Полиди.

Такое подорожание происходило на фоне стабильных объемов жилищного строительства — они почти не менялись и не падали. По агломерациям этот показатель составлял 30 млн кв. м, отметила эксперт. «Равновесие сейчас неустойчивое — цены высоки относительно объемов», — указала Татьяна Полиди.

Также снизился коэффициент доступности жилья по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». «В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — отметила вице-президент Фонда «Институт экономики города».

Поэтому при выработке государственной политики нужно исходить из повышения фундаментальной доступности жилья — соотношения цен и доходов, а также повышения доступности кредитования, которое тоже сейчас недоступно, заключила эксперт.

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, для повышения доступности жилья необходимо отказываться от массовых льготных ипотечных программ, которые приводят к негативным эффектам на рынке, среди которых рост цен на жилье. Поэтому такие программы должны быть адресными, отметила она.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 17:21
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 17:07
Станислав Киселев, ГК «Кортрос» — о стратегиях выживания для девелоперовЖилье, 15:45
В «Сбере» сообщили о приостановке роста цен на жилье в РоссииЖилье, 15:39
Минстрой призвал не тянуть с выдачей ключей от жилья более полугодаЖилье, 14:37
Берут скидками и рассрочками: как прошел 3-й квартал на рынке новостроекЖилье, 14:28
На улучшение жилищных условий в Москве выделят более 1,8 трлн руб.Город, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-классаЖилье, 10:45
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на элитные дома в ПодмосковьеЗагород, 09:58
Аналитики назвали районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 09:00
Россияне рассказали, как поступят с жильем при разводеЖилье, 05:00
На «Острове мечты» появится открытый парк с аттракционами. Каким он будетГород, 10 окт, 17:07
Названа стоимость квартир в домах Москвы, связанных с великими писателямиГород, 10 окт, 16:47
Главное Лента