Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В России за пять лет снизилась доступность жилья
Жилье ,  
0 

В России за пять лет снизилась доступность жилья

Сильное подорожание жилья и снижение доступности происходили на фоне стабильных объемов жилищного строительства — за пять лет они почти не менялись и не падали, отметили в Фонде «Институт экономики города»
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Об этом заявила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Эксперты «Института экономики города» рассчитывают коэффициент по 17 агломерациям, куда входят Московская, Санкт-Петербургская, Казанская, Краснодарская, Уфимская, Новосибирская, Екатеринбургская и другие агломерации.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. Этот показатель рассчитывается как отношение медианной цены квартиры на рынке к годовому доходу семьи из трех человек. Он показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м. КДЖ показывает фундаментальную доступность жилья (то есть соотношение цен и доходов) и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования. Согласно международной методологии применяются следующие критерии для оценки уровня доступности жилья по значению КДЖ:

  • до трех лет — жилье доступно;
  • от трех до четырех лет — жилье не совсем доступно;
  • от четырех до пяти — покупка жилья серьезно осложняется;
  • от пяти и выше — жилье существенно недоступно.

«С 2018 по 2023 год в 17 крупнейших агломерациях, на которые приходится 70% жилищного строительства, цены на жилье выросли на 67% относительно доходов. Таким образом, мы подтверждаем, что фундаментальная доступность жилья радикально сократилась», — сказала Татьяна Полиди.

Такое подорожание происходило на фоне стабильных объемов жилищного строительства — они почти не менялись и не падали. По агломерациям этот показатель составлял 30 млн кв. м, отметила эксперт. «Равновесие сейчас неустойчивое — цены высоки относительно объемов», — указала Татьяна Полиди.

Также снизился коэффициент доступности жилья по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». «В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — отметила вице-президент Фонда «Институт экономики города».

Поэтому при выработке государственной политики нужно исходить из повышения фундаментальной доступности жилья — соотношения цен и доходов, а также повышения доступности кредитования, которое тоже сейчас недоступно, заключила эксперт.

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, для повышения доступности жилья необходимо отказываться от массовых льготных ипотечных программ, которые приводят к негативным эффектам на рынке, среди которых рост цен на жилье. Поэтому такие программы должны быть адресными, отметила она.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуму внесли проект об ускорении легализации бесхозной недвижимостиОтрасль, 15:30
Москва утвердила архитектурный облик МФК имени Иосифа КобзонаЖилье, 13:16
Бионическая архитектура и «Зеленая река»: популярные тренды в «Символе»Город, 13:10
Собянин рассказал об оформлении станции метро «Народное Ополчение»Город, 12:40
Семейную ипотеку расширили на вторичку: где она будет доступнаЖилье, 12:01
Названы районы Москвы с самыми дешевыми новостройкамиЖилье, 11:21
«Домклик» назвал регионы — лидеры по ценам на новостройкиЖилье, 10:00
Цены на частные дома в регионах России заметно выросли к началу весныЖилье, 09:42
Росреестр зафиксировал рост спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 09:28
Опубликован рейтинг застройщиков по темпам региональной экспансииОтрасль, 09:00
Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за годЖилье, 17 мар, 17:37
В Госдуму внесли проект о повышении штрафов за нарушения в сфере ЖКХЖилье, 17 мар, 14:36
Готовая отделка или самостоятельный ремонт: выбор и цены в 2025 годуДом, 17 мар, 13:00
Как бюджетно апгрейдить дом к дачному сезону в 2025 годуДизайн, 17 мар, 11:30
Главное Лента