Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России
Инициатива Министерства финансов по изменению условий выдачи льготной ипотеки лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей
На фоне быстрого роста объемов кредитования и цен на квартиры в новостройках Минфин России предложил ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. Реализация этой инициативы приведет к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограмммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн руб.
Аналитики сервиса ЦИАН подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости», что в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир от застройщика сократится на 40 п.п. и более, а в Ленинградской области это решение затронет примерно 16% лотов.
Изменения в льготной ипотеке, предлагаемые Минфином:
- поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
- сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.;
- снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
- ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов;
- ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
Изменение доли квартир в новостройках, подходящих под лимиты льготной ипотеки, предлагаемые Минфином
