Москва возглавила рейтинг городов по недоступности ипотечного жилья
Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по недоступности ипотечного жилья, основанном на соотношении средней зарплаты и среднего размера ипотечного платежа на рынке вторичного жилья. Средняя столичная зарплата оказалась на 27,3 тыс. руб. меньше платежа по ипотеке, следует из поступившего в редакцию исследования «ЦИАН.Аналитики».
По их данным, средний размер зарплаты в столице составляет 118,7 тыс. руб., а средний платеж по ипотеке на рынке готового жилья — 146 тыс. руб. Таким образом, средней семье из двух работающих человек придется тратить на выплаты по ипотеке 62% своего общего дохода, а после вычета прожиточного минимума — и все 79%.
Как считали
Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена 1 кв. м. в предложении на платформе, умноженная на 38 (типовой метраж однушки). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%. Информация о среднем размере зарплат получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 год за вычетом НДФЛ).
Второе место в «рейтинге недоступности» занял Санкт-Петербург со средней зарплатой 82,8 тыс. руб., которая на 15,9 тыс. меньше среднего платежа по ипотеке (98,7 тыс. руб.). При этом доля расходов на обслуживание ипотечного кредита составит 60% из общего бюджета семьи из двух работающих человек, а если учесть прожиточный минимум, то 76%.
Замыкает тройку лидеров Казань, где средний платеж по ипотеке составляет 83 тыс. руб., что на 15,6 тыс. больше средней зарплаты (67,4 тыс. руб.) Доля расходов из семейного бюджета на ипотеку составляет 62%, а после того как вычтен прожиточный минимум — 78%, уточняют в «ЦИАН.Аналитике».
Наиболее благоприятная ситуация для ипотечных заемщиков в Красноярске. Средняя зарплата в городе составляет 73 тыс. руб., а средний ипотечный платеж — 55,8 тыс. руб., что на 17,2 тыс. меньше. Из бюджета семьи из двух человек на обслуживание кредита в Красноярске уйдет 38%, а если вычесть прожиточный минимум — 51%.
Рекомендованная доля ипотечного платежа в доходах намного ниже этого уровня. Как говорят опрошенные редакцией эксперты, банки могут одобрить ипотеку при показателе в 50–70% и даже выше, но комфортный уровень — порядка трети дохода.
Аналитики «Домклик» советуют при планировании расходов на ипотеку для комфортного обслуживания не выходить за пределы 30% общего дохода. «Именно эта цифра считается оптимальным уровнем, который позволяет выплачивать обязательные ежемесячные платежи по ипотеке, а также сохранять финансовую стабильность и иметь возможность осуществлять и другие необходимые расходы», — отметили в пресс-службе.