Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва возглавила рейтинг городов по недоступности ипотечного жилья
Деньги ,  
0 

Москва возглавила рейтинг городов по недоступности ипотечного жилья

Средняя зарплата в столице меньше среднего платежа по ипотеке. Такая же ситуация в Санкт-Петербурге и Казани
Москва
Москва (Фото: Альберт Гарнелис / ТАСС)

Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по недоступности ипотечного жилья, основанном на соотношении средней зарплаты и среднего размера ипотечного платежа на рынке вторичного жилья. Средняя столичная зарплата оказалась на 27,3 тыс. руб. меньше платежа по ипотеке, следует из поступившего в редакцию исследования «ЦИАН.Аналитики».

По их данным, средний размер зарплаты в столице составляет 118,7 тыс. руб., а средний платеж по ипотеке на рынке готового жилья — 146 тыс. руб. Таким образом, средней семье из двух работающих человек придется тратить на выплаты по ипотеке 62% своего общего дохода, а после вычета прожиточного минимума — и все 79%.

Как считали

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена 1 кв. м. в предложении на платформе, умноженная на 38 (типовой метраж однушки). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%. Информация о среднем размере зарплат получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 год за вычетом НДФЛ).

Второе место в «рейтинге недоступности» занял Санкт-Петербург со средней зарплатой 82,8 тыс. руб., которая на 15,9 тыс. меньше среднего платежа по ипотеке (98,7 тыс. руб.). При этом доля расходов на обслуживание ипотечного кредита составит 60% из общего бюджета семьи из двух работающих человек, а если учесть прожиточный минимум, то 76%.

Замыкает тройку лидеров Казань, где средний платеж по ипотеке составляет 83 тыс. руб., что на 15,6 тыс. больше средней зарплаты (67,4 тыс. руб.) Доля расходов из семейного бюджета на ипотеку составляет 62%, а после того как вычтен прожиточный минимум — 78%, уточняют в «ЦИАН.Аналитике».

Наиболее благоприятная ситуация для ипотечных заемщиков в Красноярске. Средняя зарплата в городе составляет 73 тыс. руб., а средний ипотечный платеж — 55,8 тыс. руб., что на 17,2 тыс. меньше. Из бюджета семьи из двух человек на обслуживание кредита в Красноярске уйдет 38%, а если вычесть прожиточный минимум — 51%.

Рекомендованная доля ипотечного платежа в доходах намного ниже этого уровня. Как говорят опрошенные редакцией эксперты, банки могут одобрить ипотеку при показателе в 50–70% и даже выше, но комфортный уровень — порядка трети дохода.

Аналитики «Домклик» советуют при планировании расходов на ипотеку для комфортного обслуживания не выходить за пределы 30% общего дохода. «Именно эта цифра считается оптимальным уровнем, который позволяет выплачивать обязательные ежемесячные платежи по ипотеке, а также сохранять финансовую стабильность и иметь возможность осуществлять и другие необходимые расходы», — отметили в пресс-службе.

Доступность ежемесячных платежей по ипотеке на вторичном рынке городов-миллионников

Город Средний размер заработной платы, тыс. руб. в месяц Средний размер ипотечного платежа, тыс. руб. в месяц На сколько средняя зарплата ниже или выше среднего платежа по ипотеке, тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из двух человек Доля расходов на выплату ипотеки от общего дохода семьи из двух человек после вычета прожиточного минимума
Москва 118,7 146 –27,3 62% 79%
Санкт-Петербург 82,8 98,7 –15,9 60% 76%
Казань 67,4 83 –15,6 62% 78%
Нижний Новгород 66,2 69,4 –3,2 52% 69%
Волгоград 51,6 48,8 +2,8 47% 66%
Самара 60,2 55,8 +4,4 46% 63%
Ростов-на-Дону 62,8 57,6 +5,2 46% 61%
Омск 57,2 50,2 +7 44% 59%
Краснодар 65,9 57,9 +8 44% 58%
Уфа 64,5 55,1 +9,4 43% 56%
Воронеж 58,4 47 +11,4 40% 54%
Новосибирск 68,5 56,2 +12,3 41% 54%
Челябинск 59,8 47 +12,8 39% 53%
Екатеринбург 73,6 59,6 +14 41% 52%
Пермь 64,7 49,5 +15,2 38% 50%
Красноярск 73 55,8 +17,2 38% 51%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Для комфортного обслуживания ипотеки покупатель [вторичного жилья в мегаполисах] должен получать доход выше среднего по городу. В случае когда покупатель приобретает квартиру один, и это актуально для всех городов-миллионников, оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

По данным «Яндекс Недвижимости», в феврале 2024 года Москва возглавила рейтинг крупных городов России по темпам снижения средней цены 1 кв. м вторичного жилья. По сравнению с январем «квадрат» в городе подешевел на 0,68% и стоит сейчас 327 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента