Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики сообщили о снижении доступности новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики сообщили о снижении доступности новостроек в Москве

Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен, который опережает рост доходов москвичей
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для среднестатистической семьи, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум», поступившем в редакцию.

«Если в 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума (6 лет и 8 месяцев), то в 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев», — говорится в отчете аналитиков.

Как считали

Коэффициент доступности новостроек рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. Расчет основан на том, что оба работника получают доход, равный среднедушевому денежному доходу москвича (данные Росстата), а из их совокупного дохода вычитается прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных жителей Москвы, устанавливаемый властями столицы. В четвертом квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек, по данным Росстата, составил 223 тыс. руб., учитывая прожиточный минимум на двоих почти 50 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость новой квартиры комфорт-класса взята из расчетов «Метриума» и составила 14,5 млн руб.

Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в четвертом квартале 2023 года составила 14,5 млн руб. против 12,1 млн руб. в аналогичный период 2022 года. Таким образом, подорожание составило 20%. При этом среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

Тем не менее по итогам 2023 года оценочный срок накопления на квартиру в Москве оказался ниже уровня предыдущих лет, за исключением 2022 года, отметили аналитики.

  • В конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев;
  • в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев;
  • в 2019 году — 7 лет и 6 месяцев;
  • в 2018 — 7 лет и 9 месяцев.

Фото: «Метриум»
Фото: «Метриум»

В России за пять лет снизилась доступность жилья на фоне роста цен. По данным Фонда «Институт экономики города», цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Также снизился коэффициент доступности жилья (КДЖ) по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». «В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — рассказывала вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента