Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на элитное жилье с предчистовой отделкой в Москве вырос в 6,75 раза
Жилье ,  
0 

Спрос на элитное жилье с предчистовой отделкой в Москве вырос в 6,75 раза

В прошлом году доля сделок с дорогими квартирами с предчистовой отделкой на первичном рынке столицы составила 27%. Два года назад этот показатель был значительно ниже — 4%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В 2023 году на рынке элитных новостроек Москвы 27% сделок было совершено с квартирами с предчистовой отделкой (white box). Это в 2,25 раза больше, чем в 2022 году (12%), и в 6,75 раза больше, чем по итогам 2021 года (4%), говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства элитной недвижимости Whitewill.

Что такое предчистовая отделка

Предчистовая отделка (white box) предполагает возведение межкомнатных перегородок, прокладку коммуникаций (электричество, водоснабжение), штукатурку, шпатлевку стен и потолка, а также устройство черновой стяжки пола.

Самая большая доля лотов с отделкой white box зафиксирована в сегменте элитных апартаментов — 58%. Это на 8 п.п. больше, чем в 2021 году, уточняется в исследовании.

В Whitewill также замечают, что девелоперы все реже предлагают лоты с предчистовой и чистовой отделкой. Прежде всего это связано с возможными сложностями поставок подходящих высококачественных материалов, с которыми отечественный рынок столкнулся на фоне санкций, уточняют в компании.

«Зарубежные материалы закупаются за валюту, а в условиях девальвации рубля сложно сформировать конечную стоимость отделки, так как девелоперский цикл составляет в среднем три года — за этот период стоимость материалов существенно меняется за счет разницы в курсе валют», — говорится в исследовании.

Как изменился подход к премиальной отделке в новостройках

Участники рынка связывают снижение доли предложения с отделкой в премиум- и элитном сегментах рынка недвижимости также с западными санкциями. Число европейских компаний, которые готовы работать с Россией, сократилось, говорит CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По его словам, чаще речь идет не о западных партнерах, а об азиатских офисах различных компаний. К тому же на рынке уже появились узнаваемые и популярные российские дизайнеры, которые в целом могут заменить европейцев, добавляет Халин, а с европейскими дизайн-бюро сотрудничают единичные застройщики.

Эксперт подтверждает, что в новых проектах девелоперы все реже предлагают квартиры с отделкой. «Не так часто сегодня в объектах предлагаются полная отделка и оснащение квартир. Если в периоды расцвета элитного рынка недвижимости доля квартир с отделкой доходила до трети объема предложения, то сегодня я бы оценил ее в 10–15% от общего объема», — говорит Дмитрий Халин.

Партнер NF Group Ольга Широкова отмечает, что за последние два года доля лотов с отделкой в структуре высокобюджетного предложения сократилась на 12 п.п, а за последние три года — на 19 п.п. «В 2023 году более половины (56%) проданных квартир и апартаментов были реализованы «в бетоне», — говорит эксперт, уточняя, что на лоты с отделкой пришлось около 44% от общей структуры спроса (минус 16 п.п. в годовом выражении). «Из этого объема 28% — с финишной отделкой, а 16% — с отделкой white box», — заключает Широкова.

Сами застройщики отмечают удорожание премиальной отделки на фоне ослабления рубля. «В проектах де-люкс значителен процент импортных комплектующих и материалов, цена на которые привязана к курсу доллара. Работает параллельный импорт. Цены на него выросли значительно: примерно раза в два по сравнению с 2021 годом, — говорит заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Но препятствий для приобретения европейских материалов почти нет, мы стараемся сохранять своих европейских поставщиков».

Коммерческий директор MR Group Леонид Савков отмечает, что рынок планомерно наращивал долю предложений с отделкой вплоть до февраля 2022 года. «Произошедшие события пошатнули уверенность ряда застройщиков в устойчивости своего бизнеса. Это привело к тому, что многие из них упростили свои бизнес-модели и отказались от продажи квартир с отделкой или существенно сократили их долю», — говорит эксперт, подчеркивая, что к началу 2024 года отрасль уже адаптировалась к переменам и доля предложений с отделкой будет постепенно увеличиваться.

«По нашим данным, если в 2021 году запрос на квартиры с отделкой в элитных новостройках достигал 50%, то сейчас этот показатель заметно упал и составляет не более 30%», — делится своими данными директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. «За последний год среди вышедших на рынок элитных новостроек практически нет таких, где весь объем реализуется с отделкой — таких проектов единицы. Сейчас девелоперы преимущественно предлагают из всего объема определенный пул квартир с частичной или полной отделкой (white box или финишной)», — отмечает эксперт.

По данным компании «Метриум», в конце прошлого года в продаже на первичном рынке столицы насчитывалось 11,1 тыс. лотов с предчистовой отделкой. Это на 7% меньше, чем в начале 2023 года. Сокращение количества квартир с отделкой в компании объяснили ростом расходов на отделочные материалы.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Непростые времена: что происходит на рынке загородного жилья ПодмосковьяМнения, 18 мар, 16:17
В Госдуму внесли проект об ускорении легализации бесхозной недвижимостиОтрасль, 18 мар, 15:30
Москва утвердила архитектурный облик МФК имени Иосифа КобзонаЖилье, 18 мар, 13:16
Бионическая архитектура и «Зеленая река»: популярные тренды в «Символе»Город, 18 мар, 13:10
Собянин рассказал об оформлении станции метро «Народное Ополчение»Город, 18 мар, 12:40
Семейную ипотеку расширили на вторичку: где она будет доступнаЖилье, 18 мар, 12:01
Названы районы Москвы с самыми дешевыми новостройкамиЖилье, 18 мар, 11:21
«Домклик» назвал регионы — лидеры по ценам на новостройкиЖилье, 18 мар, 10:00
Цены на частные дома в регионах России заметно выросли к началу весныЖилье, 18 мар, 09:42
Росреестр зафиксировал рост спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 18 мар, 09:28
Опубликован рейтинг застройщиков по темпам региональной экспансииОтрасль, 18 мар, 09:00
Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за годЖилье, 17 мар, 17:37
В Госдуму внесли проект о повышении штрафов за нарушения в сфере ЖКХЖилье, 17 мар, 14:36
Готовая отделка или самостоятельный ремонт: выбор и цены в 2025 годуДом, 17 мар, 13:00
Главное Лента