В обеих столицах резко выросло предложение офисов в аренду
Число объявлений о сдаче в аренду офисов в России выросло за год в 2,4 раза — до 7,7 тыс., говорится в исследовании аналитиков «Домклик» (есть у редакции). Эксперты сравнили предложение офисов и офисных помещений класса А в аренду на платформе в марте 2023 года и марте 2022 года.
По данным «Домклик», средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости класса А в России на начало марта 2023 года составила 4 млн руб. в месяц, а средняя площадь — 1,2 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года цена аренды снизилась на 10%, а метраж — на 18%.
В Москве динамика предложения офисов в аренду похожа на среднюю по стране — рост в 2,1 раза. В Петербурге скачок еще сильнее — более чем в пять раз, подсчитали авторы исследования.
По их данным, в марте 2023 года на «Домклик» было размещено 5,3 тыс. объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А в Москве. Это в 2,1 раза (на 111,3%) больше, чем год назад. Средняя ежемесячная цена предложения аренды офиса в столице в марте составила 5 млн руб., что на 11% меньше, чем год назад. А средняя площадь лота сократилась на четверть, до 1,4 тыс. кв. м.
По числу объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А среди районов столицы с большим отрывом лидирует Пресненский район (1031 объявление). В тройку лидеров также входят Тверской район (594 объявления) и Замоскворечье (394 объявления).
В топ-10 таких локаций вошли следующие районы:
- Таганский и Арбат (по 244 объявления в каждом);
- Мещанский (240);
- Беговой (232);
- Хамовники (206);
- Басманный (168);
- Даниловский (145).
В Санкт-Петербурге предложение офисов в аренду выросло за год с 300 до 1,6 тыс. объявлений. Средняя стоимость аренды лота офиса в городе составила 2 млн руб. в месяц, а ее средняя площадь в предложении — 1 тыс. кв. м. В отличие от Москвы, в Северной столице средняя цена в предложении за год повысилась на 18%, а площадь увеличилась на 6,5%.
По числу объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А среди районов Санкт-Петербурга лидирует Московский район (310 объявлений). В тройку лидеров входят Центральный (299 объявлений) и Красногвардейский (239 объявлений) районы.
Затем следуют районы:
- Адмиралтейский (172);
- Василеостровский (148);
- Петроградский (140);
- Выборгский (79);
- Невский (77);
- Приморский (70);
- Калининский (61).
Евгений Волобуев, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Мы видим, что в Москве опережающими темпами растет число объявлений о сдаче в аренду коммерческой недвижимости класса А. Подобная динамика говорит о том, что за прошедший год баланс между спросом и предложением сместился в сторону предложения, то есть число желающих сдать такое помещение превышает число желающих его снять. К тому же при значительном росте количества объявлений снизилась указанная в них средняя стоимость аренды и площадь сдаваемых помещений. Это означает, что собственники коммерческой недвижимости умерили свои аппетиты и активно приспосабливаются к новым реалиям этого рынка.
При этом ввод новых офисов сокращается. По данным IBC Real Estate, в Москве по итогам 2022 года было введено около 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это более чем в два раза ниже изначально анонсированных на прошлый год объемов — 755 тыс. кв. м. Объем ввода новых бизнес-центров в 2022 году был на 42% ниже годового показателя 2021-го (589 тыс. кв. м). Большая часть новых проектов (75%), введенных в 2022-м, — высококачественные офисные здания класса А, общий объем предложения таких бизнес-центров по итогам года достиг 5 млн кв. м.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»