Данные: «Этажи»
Почему вырос средний размер скидки
Основными причинами роста среднего размера дисконта на вторичное жилье директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев называет:
- высокие ставки по ипотеке на готовое жилье (10–12%). Это заставило многих потенциальных покупателей отложить покупку на неопределенный срок;
- дисбаланс спроса и предложения. Весь прошедший год количество выставленных на продажу квартир росло. Многие из тех, кто ранее приобрел квартиру в инвестиционных целях, стремились избавиться от жилья;
- примерно 30% продавцов вторичного жилья заинтересованы в срочной продаже и охотно делают скидки.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Еще одна категория собственников (8–10%), предоставляющих значительные скидки, это владельцы квартир, которые были выставлены на продажу весной прошлого года. Собственники элементарно устали от ожидания и готовы уступить для скорейшего разрешения вопроса.
Сейчас рынок покупателя
С лета прошлого года на вторичном рынке царят покупатели. Более чем у 40% продавцов уже нет завышенных ценовых ожиданий, они научились договариваться. Это уникальное явление для рынка вторичного жилья, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По словам эксперта, в прошлые годы продавцы до последнего стояли на своем и не желали снижать цены, но теперь готовы идти на уступки.
Шансов на рост скидок мало
До конца 2023 года на вторичном рынке не стоит ожидать ни роста, ни значительного снижения скидок, они сохранятся на уровне 8–10%, считает Сергей Зайцев.
Многое будет зависеть от объема предложения на вторичном рынке. Нынешний объем составляет около 85 тыс. объектов, и рост размера скидок возможен только при серьезном увеличении количества лотов в продаже. Но никаких предпосылок для этого сейчас нет, а значит, нет причины для роста среднего дисконта, говорит Юлия Дымова.
Размер скидок станет меньше в случае, если цены на новостройки продолжат повышаться и многие покупатели переориентируются на вторичный рынок. В этом случае спрос на готовое жилье повысится, что приведет к уменьшению скидок. При сохранении статус-кво дисконт останется на прежнем уровне, резюмирует Сергей Шлома.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
