Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Скидки на жилье в Москве достигли максимума. Что будет дальше
Деньги ,  
0 

Скидки на жилье в Москве достигли максимума. Что будет дальше

В прошлые годы средний размер дисконта на вторичном рынке столицы не превышал 2,5%, а теперь приблизился к 10%. Вместе с экспертами разбираемся, что будет со скидками дальше
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В 2022 году вторичный рынок жилья Москвы ощутил на себе давление внешнеполитической ситуации и жесткую конкуренцию со стороны новостроек, где есть льготная ипотека. При резком падении спроса на столичной вторичке начался рост скидок. По оценкам риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», 70% продавцов сейчас готовы делать скидки (в начале 2022 года их было 40–50%), а средний размер дисконта в 2023 году составляет 7–10%.

Вместе с экспертами разбираемся в причинах роста скидок и что будет дальше.

В феврале и марте скидки достигли максимума

По данным аналитиков компании «Этажи», если в марте 2022 года средний размер скидок на готовые квартиры составлял 1,7%, то уже в мае вырос до 4,65%, а к июлю — до 9,33%. В первой половине марта 2023 года средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составил 9,89%. Это максимальный показатель за последние годы. В 2019 году средний дисконт на вторичном рынке Москвы составлял 2,5%, в 2020-м — 2,1%, а в 2021-м — 1,9%, уточняют в компании.

Динамика среднего размера скидок на рынке вторичного жилья Москвы

Месяц Год Средний размер дисконта
Март 2022 1,7%
Апрель 2022 1,64%
Май 2022 4,65%
Июнь 2022 8,61%
Июль 2022 9,33%
Август 2022 8,09%
Сентябрь 2022 8,43%
Октябрь 2022 7,03%
Ноябрь 2022 7%
Декабрь 2022 6,42%
Январь 2023 6,49%
Февраль 2023 9,89%
Март (первая половина) 2023 9,89%

Данные: «Этажи»

Читайте также: Какие квартиры в Москве сейчас можно купить с максимальной скидкой

Почему вырос средний размер скидки

Основными причинами роста среднего размера дисконта на вторичное жилье директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев называет:

  • высокие ставки по ипотеке на готовое жилье (10–12%). Это заставило многих потенциальных покупателей отложить покупку на неопределенный срок;
  • дисбаланс спроса и предложения. Весь прошедший год количество выставленных на продажу квартир росло. Многие из тех, кто ранее приобрел квартиру в инвестиционных целях, стремились избавиться от жилья;
  • примерно 30% продавцов вторичного жилья заинтересованы в срочной продаже и охотно делают скидки.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Еще одна категория собственников (8–10%), предоставляющих значительные скидки, это владельцы квартир, которые были выставлены на продажу весной прошлого года. Собственники элементарно устали от ожидания и готовы уступить для скорейшего разрешения вопроса.

Сейчас рынок покупателя

С лета прошлого года на вторичном рынке царят покупатели. Более чем у 40% продавцов уже нет завышенных ценовых ожиданий, они научились договариваться. Это уникальное явление для рынка вторичного жилья, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По словам эксперта, в прошлые годы продавцы до последнего стояли на своем и не желали снижать цены, но теперь готовы идти на уступки.

Читайте также: Скидки на квартиры в Москве в 2022 году достигли рекорда за 5 лет

Главной причиной роста дисконта на вторичном рынке эксперты называют дисбаланс спроса и предложения
Главной причиной роста дисконта на вторичном рынке эксперты называют дисбаланс спроса и предложения

Шансов на рост скидок мало

До конца 2023 года на вторичном рынке не стоит ожидать ни роста, ни значительного снижения скидок, они сохранятся на уровне 8–10%, считает Сергей Зайцев.

Многое будет зависеть от объема предложения на вторичном рынке. Нынешний объем составляет около 85 тыс. объектов, и рост размера скидок возможен только при серьезном увеличении количества лотов в продаже. Но никаких предпосылок для этого сейчас нет, а значит, нет причины для роста среднего дисконта, говорит Юлия Дымова.

Размер скидок станет меньше в случае, если цены на новостройки продолжат повышаться и многие покупатели переориентируются на вторичный рынок. В этом случае спрос на готовое жилье повысится, что приведет к уменьшению скидок. При сохранении статус-кво дисконт останется на прежнем уровне, резюмирует Сергей Шлома.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента