Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве

Собственники за год снизили ценники на 11%. Реальные сделки заключаются по ставкам на треть ниже прошлогоднего уровня, средний размер скидки вырос с 9% до 16%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Сегодня в Москве можно арендовать элитную квартиру в среднем за 200 тыс. руб. в месяц. Это на почти на треть дешевле, чем год назад. Речь идет о реальной стоимости сделок, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.

Сами арендодатели за год понизили цену предложения квартир на 11%, до 330 тыс. руб. в месяц. Реальные сделки заключаются по ценам ниже — в среднем это 200 тыс. руб. в месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год — на 30%.

Это происходит в том числе из-за роста размера дисконта. По оценкам экспертов, средняя скидка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. При этом растет не только размер скидки, но и доля сделок, в которых арендодатели идут на уступки. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%). «В действительности реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую сторону и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене», — отметила директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.

Динамика ставок аренды
Динамика ставок аренды

По ее словам, сейчас цены на элитную аренду жилья снизились до рыночных значений. «На исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%. Но из-за отложенного спроса, сформированного в период пандемии, это не останавливало арендаторов», — пояснила эксперт.

Спрос на элитную аренду жилья в Москве упал на 21%, предложение, наоборот, заметно выросло — на 108% в годовом выражении. То есть сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее. Рост числа предложений квартир эксперты объясняют отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, высвобождением квартир.

Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве
Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве

Одновременно с этим эксперты отмечают сокращение срока высокобюджетной аренды. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на три года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год. Это тот минимальный срок, на который подписывается контракт.

В октябре риелторы отметили резкое падение спроса на аренду элитных квартир. Интерес к аренде жилья стоимостью от 200 тыс. руб. в месяц в сентябре снизился на 30–40%. Одной из основных причин такого тренда стала релокация за рубеж части нанимателей.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента