Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве

Собственники за год снизили ценники на 11%. Реальные сделки заключаются по ставкам на треть ниже прошлогоднего уровня, средний размер скидки вырос с 9% до 16%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Сегодня в Москве можно арендовать элитную квартиру в среднем за 200 тыс. руб. в месяц. Это на почти на треть дешевле, чем год назад. Речь идет о реальной стоимости сделок, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.

Сами арендодатели за год понизили цену предложения квартир на 11%, до 330 тыс. руб. в месяц. Реальные сделки заключаются по ценам ниже — в среднем это 200 тыс. руб. в месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год — на 30%.

Это происходит в том числе из-за роста размера дисконта. По оценкам экспертов, средняя скидка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. При этом растет не только размер скидки, но и доля сделок, в которых арендодатели идут на уступки. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%). «В действительности реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую сторону и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене», — отметила директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.

Динамика ставок аренды
Динамика ставок аренды

По ее словам, сейчас цены на элитную аренду жилья снизились до рыночных значений. «На исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%. Но из-за отложенного спроса, сформированного в период пандемии, это не останавливало арендаторов», — пояснила эксперт.

Спрос на элитную аренду жилья в Москве упал на 21%, предложение, наоборот, заметно выросло — на 108% в годовом выражении. То есть сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее. Рост числа предложений квартир эксперты объясняют отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, высвобождением квартир.

Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве
Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве

Одновременно с этим эксперты отмечают сокращение срока высокобюджетной аренды. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на три года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год. Это тот минимальный срок, на который подписывается контракт.

В октябре риелторы отметили резкое падение спроса на аренду элитных квартир. Интерес к аренде жилья стоимостью от 200 тыс. руб. в месяц в сентябре снизился на 30–40%. Одной из основных причин такого тренда стала релокация за рубеж части нанимателей.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Деньги, 00:01
Путин подписал закон о повышении штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 29 мая, 17:46
Путин подписал закон о бесплатной земле наследникам Героев СССР и России Загород, 29 мая, 17:25
В Москве вырос спрос на микроквартиры после объявленного запрета на них Жилье, 29 мая, 16:03
Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир Жилье, 29 мая, 15:23
Какие есть альтернативы льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин Деньги, 29 мая, 13:13
Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке в мае Деньги, 29 мая, 11:27
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году Жилье, 29 мая, 10:15
Росреестр сообщил о двух рекордах по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 29 мая, 09:25
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Главное Лента