Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве

Собственники за год снизили ценники на 11%. Реальные сделки заключаются по ставкам на треть ниже прошлогоднего уровня, средний размер скидки вырос с 9% до 16%
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Сегодня в Москве можно арендовать элитную квартиру в среднем за 200 тыс. руб. в месяц. Это на почти на треть дешевле, чем год назад. Речь идет о реальной стоимости сделок, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.

Сами арендодатели за год понизили цену предложения квартир на 11%, до 330 тыс. руб. в месяц. Реальные сделки заключаются по ценам ниже — в среднем это 200 тыс. руб. в месяц. За октябрь этот показатель снизился на 2%, а за год — на 30%.

Это происходит в том числе из-за роста размера дисконта. По оценкам экспертов, средняя скидка от собственников увеличилась за год с 9% до 16%. При этом растет не только размер скидки, но и доля сделок, в которых арендодатели идут на уступки. За последний год доля сделок, заключенных со скидкой, выросла с 39% до половины (51%). «В действительности реальный размер дисконта еще выше, поскольку арендная ставка в период экспозиции уже изменялась в меньшую сторону и дополнительные дисконты предоставляются к сниженной цене», — отметила директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.

Динамика ставок аренды
Динамика ставок аренды (Фото: Intermark Real Estate)

По ее словам, сейчас цены на элитную аренду жилья снизились до рыночных значений. «На исходе пандемии цены были значительно перегреты, и вектор на снижение был заложен еще год назад. Так, к началу года цены предложения были завышены как минимум на 16%. Но из-за отложенного спроса, сформированного в период пандемии, это не останавливало арендаторов», — пояснила эксперт.

Спрос на элитную аренду жилья в Москве упал на 21%, предложение, наоборот, заметно выросло — на 108% в годовом выражении. То есть сегодня на рынке высокобюджетной аренды сдается вдвое больше квартир, чем годом ранее. Рост числа предложений квартир эксперты объясняют отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, высвобождением квартир.

Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве
Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир в Москве (Фото: Intermark Real Estate)

Одновременно с этим эксперты отмечают сокращение срока высокобюджетной аренды. Если раньше арендатор подписывал договор аренды и по истечении года продлевал его, арендуя в среднем на три года, то сегодня многие не готовы продлевать договор. Средний срок договора аренды теперь составляет год. Это тот минимальный срок, на который подписывается контракт.

В октябре риелторы отметили резкое падение спроса на аренду элитных квартир. Интерес к аренде жилья стоимостью от 200 тыс. руб. в месяц в сентябре снизился на 30–40%. Одной из основных причин такого тренда стала релокация за рубеж части нанимателей.

Читайте также


Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента