Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Взносы, кролики, границы: что изменилось для собственников дач в СНТ
Жилье ,  
0 

Взносы, кролики, границы: что изменилось для собственников дач в СНТ

Рассказываем, какие преимущества и недостатки есть у нового закона, который отрегулировал отношения собственников земельных участков в садовых некоммерческих товариществах
Фото: UNIKYLUCKK\shutterstock
Фото: UNIKYLUCKK\shutterstock

14 июля 2022 года вступили в силу изменения (ФЗ № 312-ФЗ) в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества...». Благодаря им садовые некоммерческие товарищества (СНТ) смогут превратиться в населенный пункт, вступить в СНТ станет проще, порядок проведения голосования изменится, а владельцы участков смогут разводить домашних животных для продажи.

Юристы объяснили, как новый закон повлияет на жизнь членов садовых некоммерческих товариществ.

Включение в границы населенных пунктов

Новый закон более детально определяет режим территории садоводства или огородничества, рассказали юристы. «В частности, территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории СНТ теперь может определяться проектом межевания территории. Разработки проекта планировки территории товарищества не требуется, однако она может быть осуществлена по решению общего собрания членов СНТ. Кроме того, в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, — в порядке требований, установленных российскими субъектами», — рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

В границы территории садоводства или огородничества новый закон запрещает включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, отметила Спиридонова. Садовые и огородные земельные участки, по ее словам, могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

«Сейчас много заброшенных садовых и дачных участков, садоводы не в состоянии оплачивать счета за воду, электричество, содержать за свой счет инфраструктуру. Включение СНТ в состав поселений позволит им получить все те блага, которые доступны жителям поселений за счет бюджета: школы и больницы, дороги, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, места отдыха. Проживание в СНТ станет комфортным и доступным, что даст новый импульс малоэтажному жилищному строительству», — считает юрист Amulex.ru Андрей Еремин.

Однако у нововведения есть и минусы. После того, как товарищества войдут в состав населенных пунктов возрастет кадастровая стоимость земли, а значит, и ставка земельного налога, подчеркнул юрист.

Земли СНТ смогут стать населенным пунктом, однако
Земли СНТ смогут стать населенным пунктом, однако

Читайте также:

Голосование и взносы

Новый закон упрощает процедуру голосования для членов СНТ. Теперь голосовать можно полностью дистанционно, а с 2023 года планируется ввести возможность для огородников голосовать с помощью портала Госуслуг. Согласно новому закону, члены СНТ смогут самостоятельно выбирать электронные и технические средства для голосования.

"Еще один немаловажный момент — упрощение процедуры передачи участков общего пользования в общедолевую собственность. Если раньше на это требовалось согласие абсолютно всех членов СНТ, то с учетом нововведений достаточно 2/3 голосов», — рассказала руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.

Документ также предлагает новый порядок расчета взносов в садовое товарищество, уточнила Меркеева. По ее словам, теперь необходимо приводить расчеты в виде формулы или текстового описания, чтобы владельцам участков было проще понять, как и за что они платят, а при необходимости даже оспорить размер взносов в суде.

Процедура вступления в СНТ также упростилась — теперь не нужно созывать общее собрание членов, а достаточно обратиться в правление, отметила юрист. По ее словам, возможность рассмотрения таких вопросов на уровне правления СНТ значительно ускоряет процедуру вступления в СНТ нового дачника.

Для вступления в СНТ теперь достаточно обратиться в правление товарищества
Для вступления в СНТ теперь достаточно обратиться в правление товарищества

Читайте также:

Куры и кролики

Одним из новшеств закона стало разрешение садоводам и огородникам содержать кур и другую домашнюю птицу, а также кроликов. Их можно заводить, в том числе для дальнейшей продажи.

«Но не стоит забывать, что членам СНТ, которые решили завести животных необходимо соблюдать ветеринарные и санитарно-эпидемиологические нормы, а также земельное законодательство. В законе также уточняется, что для содержания птицы и кроликов теперь разрешено возводить некапитальные строения на своем участке, а также нестационарные торговые объекты для продажи», — комментирует Меркеева.

Члены СНТ смогут разводить кроликов для продажи
Члены СНТ смогут разводить кроликов для продажи

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Курорт каждый день: в чем феномен района у Северного речного вокзала Город, 11 июн, 17:14
Какой водонагреватель лучше выбрать для квартиры или частного дома Жилье, 11 июн, 17:00
Регионы России предложили перевести с печного на термоугольное отопление Жилье, 11 июн, 15:29
Гостевые дома и отели в особняках и усадьбах. Есть ли у них будущее Город, 11 июн, 12:36
Эксперт назвал главные драйверы развития ретейла на ближайшие годы Новости компаний, 11 июн, 12:24
Омск занял первое место по росту цен на новостройки Жилье, 11 июн, 11:20
В Госдуме предложили размещать в исторических зданиях все госучреждения Город, 11 июн, 11:14
В «Домклик» назвали регионы — лидеры по предложению бюджетного жилья Жилье, 11 июн, 11:02
Эксперты оценили бюджет покупки элитных особняков в Подмосковье Загород, 11 июн, 09:29
Мишустин поручил в срок внедрить новые условия по семейной ипотеке Деньги, 10 июн, 17:52
От готики до русского стиля: топ-10 достопримечательностей Крыма Загород, 10 июн, 17:34
В Минстрое предложили изменить условия выплат за повреждение жилья при ЧС Жилье, 10 июн, 14:03
Росреестр назвал число поставленных на учет домов по реновации Жилье, 10 июн, 13:40
Главное Лента