Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хозяева квартир в Москве стали реже отказывать желающим снять жилье Жилье, 06 авг, 09:00
Эксперты зафиксировали рост цен на новостройки в России на 35% за год Жилье, 05 авг, 19:18
Россияне объяснили свое равнодушие к собраниям собственников жилья Жилье, 05 авг, 18:23
Сбер запустил сервис для альтернативных сделок с жильем Жилье, 05 авг, 17:58
Риелторы зафиксировали рост спроса на новостройки в Москве Жилье, 05 авг, 17:19
Верховный суд разъяснил правила компенсации за некачественный ремонт Жилье, 05 авг, 17:07
Эксперты отметили снижение поставок шлагбаумов в Россию Город, 05 авг, 16:15
ЦИАН сообщил о снижении цен на московские новостройки впервые с 2019 года Жилье, 05 авг, 15:06
Собянин рассказал о масштабном благоустройстве двух районов Москвы Город, 05 авг, 12:57
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 450 тыс. кв. м недвижимости Город, 05 авг, 11:39
ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Деньги, 05 авг, 10:21
Льготы на ЖКХ для пенсионеров: какие бывают и как оформить Жилье, 05 авг, 10:17
Каким будет район метро «Нагатино» через 5 лет. Кейс ЖК «1-й Нагатинский» Город, 05 авг, 07:13
Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы и области Жилье, 04 авг, 18:17
Верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов
Жилье ,  
0 

Верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов

Высшая инстанция определит, можно ли включать в конкурсную массу просторную недвижимость, выделяя должнику взамен жилье по нормам соцнайма
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Верховный суд (ВС) России даст разъяснения по возможности включения в конкурсную массу единственного жилья должника с выделением ему отдельного помещения в этом жилье. Заседание по делу одного из жителей Пермского края намечено на 20 декабря, сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.

Речь идет о деле Сергея Мухачева, который не выплатил кредит ООО «Овощнов». В ходе банкротства Мухачев обратился к суду с ходатайством об исключении из конкурсной массы трехэтажного дома площадью 394,2 тыс. кв. м и участка под ним площадью 1,2 тыс. кв. м. Должник указал на то, что этот дом — единственное жилье для него и супруги.

Финансовый управляющий по делу о банкротстве ходатайствовал о том, чтобы дом и участок были оставлены в конкурсной массе, но банкроту оставили бы в нем жилое помещение 18 кв. м (норма обеспеченности жильем на одного человека по договорам социального найма, которая применяется, если в квартире живет семья из трех и более человек. — Прим. ред.).

Арбитражный суд Пермского края удовлетворил ходатайство банкрота, ссылаясь на норму исполнительского иммунитета, а также на то, что дом был построен в период брака — то есть является совместным имуществом пары и не может быть разделен так, как предлагал управляющий. С позиции суда расходы на перепланировку, регистрационные действия и организацию торгов сводят на нет экономический эффект от продажи недвижимости.

Исполнительский (имущественный) иммунитет — закрепленная в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ норма, запрещающая изымать у должника единственное жилье, если оно не является предметом залога. Ипотечное жилье имущественным иммунитетом не защищено.

Кредитора такое решение не устроило, и он подал кассационную жалобу в ВС. Главные основания, на которых он требует изъятия объектов у должника, — отсутствие у того зарегистрированного права собственности на дом и участок и большая площадь жилья. С позиции кредитора дом и участок можно отнести к категории роскошной недвижимости. Ссылаясь на постановление Конституционного суда № 15-П, заявитель отмечает, что исполнительский иммунитет дает неприкосновенность только в том случае, когда речь идет о метраже, разумно достаточном для удовлетворения потребности в жилье.

В ходатайстве отмечается, что за счет продажи спорных объектов можно было бы полностью погасить требования к банкроту, а на оставшиеся средства приобрести ему жилье в том же населенном пункте площадью, соответствующей нормам соцнайма (на семью из двух человек — 42 кв. м. — Прим. ред.).

Верховный суд счет аргументы кредитора существенными и передал дело на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам. Слушание намечено на 20 декабря.

На том, что единственное жилье должников в ряде случаев может изыматься для погашения невыполненных обязательств, последовательно настаивает Конституционный суд. В апреле, рассматривая очередное спорное дело, КС отметил, что в своих решениях не будет считать абсолютной норму исполнительского иммунитета.

Читайте также:

Главное Лента