Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве
Жилье ,  
0 

Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве

Индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Его текущее значение составляет ₽2,2 млн за 1 кв. м
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Девелопер Sminex и финансовая группа «Финам» представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве. Об этом сообщили в пресс-службе девелоперской компании.

Индекс отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. В его основе — два медианных показателя: цена квадратного метра в продаже и в сделках. Речь идет о недвижимости стоимостью от 1,2 млн руб. за квадратный метр. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые возможны при выходе в продажу лотов очень большой стоимости или при «уходе» таких квартир или апартаментов, считают его авторы.

«За индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн руб. за квадратный метр, подтвержденной сделками. С нее начинается класс элитной недвижимости», — прокомментировал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По его словам, базовый критерий отнесения недвижимости к элитному классу обновляется ежегодно в зависимости от динамики рынка. Сейчас в расчете индекса учтены 57 девелоперских проектов, которые продаются по цене от 1,2 млн руб. за 1 кв. м. В первом квартале 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн руб. за 1 кв. м, рост за квартал — 8,5%.

Предполагается, что индекс будет служить ориентиром оценки проектов банками, инструментом прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей. «Новый индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надежный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле», — отметил президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков.

В начале апреля «Дом.РФ» и Росреестр запустили индекс цен на рынке новостроек. Индекс основан на обезличенных данных реальных сделок Росреестра, он также рассчитывает инфляцию, что позволяет понять реальную динамику. Согласно индексу, цены на новостройки в России по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тот же период, по оценке Росстата, составила 1,95%. При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента