Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали московские районы — лидеры по интересу к вторичному жилью Недвижимость, 24 янв, 18:08
Заработать на чужом: как работает субаренда недвижимости Недвижимость, 24 янв, 14:50
Риелторы назвали самые популярные у покупателей новостройки Старой Москвы Недвижимость, 24 янв, 13:38
Котлован или готовый ЖК: что выгоднее покупать в 2022-м после роста цен Недвижимость, 24 янв, 10:23
ЦИАН назвал районы Подмосковья с наименьшим ростом цен на дома Недвижимость, 24 янв, 10:19
Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры Недвижимость, 24 янв, 10:05
«Доброград — это новый российский город». Интервью с гендиром проекта Недвижимость, 24 янв, 10:00
Высокие потолки: плюсы, минусы, варианты оформления Недвижимость, 23 янв, 14:03
Шторы в спальне: основные тренды, выбор и уход Недвижимость, 23 янв, 09:56
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
«Сбер» назвал предпосылки для падения цен на жилье в регионах
Жилье ,  
0 

«Сбер» назвал предпосылки для падения цен на жилье в регионах

Стабильный спрос поддерживает высокий уровень цен на жилье, но в некоторых регионах есть предпосылки для падения стоимости низкокачественной вторички
Главные предпосылки возможного понижения цен на вторичное жилье — миграция ипотечных заемщиков на запад России и небольшое количество построенных домов в некоторых регионах
Главные предпосылки возможного понижения цен на вторичное жилье — миграция ипотечных заемщиков на запад России и небольшое количество построенных домов в некоторых регионах (Фото: Валерий Волков/Ведомости/ТАСС)

В ряде регионов России имеются предпосылки для падения цен на вторичное жилье, при этом одной из главных является миграция ипотечных заемщиков с востока на запад России. Об этом говорится в исследовании аналитиков «СберИндекс», предоставленном редакции «РБК-Недвижимость».

По данным «СберИндекса», в 66 регионах России заемщики взяли меньше ипотечных кредитов на новостройки на своем домашнем рынке, чем в других регионах.

По данным «СберИндекса», приток населения за счет ипотеки наблюдается только в десяти российских регионах. При этом в ряде регионов отток населения лишь минимально балансируется приездом жителей из других частей страны. В число этих регионов входят Мурманская область, Камчатский край, Магаданская область, Карачаево-Черкесия, Ненецкий автономный округ, Тува и Чеченская Республика.

Еще одной предпосылкой понижения цен на вторичное жилье аналитики называют небольшое число построенных домов во многих регионах России за последние пять лет. Доля покупок квартир в новых домах (младше 1999 года) за 2020–2021 год в таких регионах составляет менее 10%. А цены на вторичном рынке держатся за счет ограниченного предложения качественного жилья.

Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заемщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах более 50%. Это больше, чем доля таких квартир в предложении: основной объем составляют панельные и блочные дома.

В «СберИндексе» также обратили внимание на интересную ситуацию, которая сложилась в регионах так называемого второго эшелона с достаточно состоятельным населением (Свердловская область, Приморский край, Самарская область, Республика Башкортостан). В этих регионах цены на квартиры в старых домах растут медленнее всего, поскольку велики объемы нового строительства и присутствует платежеспособный спрос. Устаревшее жилье в этих регионах стоит заметно дешевле, чем новые дома: местные жители стремятся улучшить жилищные условия, а приток нового населения недостаточно велик, чтобы обеспечить спрос.

«Разнонаправленное движение цен может создавать определенные риски для рынка недвижимости. Возможным решением такой проблемы могла бы стать реновация, которая на текущий момент реализуется не во всех регионах страны и с разной скоростью. На уровне государства растут аргументы для распространения программы реновации на все города-миллионники (и не только), чтобы решить проблему формирования «навеса» неликвидных квартир, которая будет мешать новому строительству», — говорится в исследовании «СберИндекса».

По данным аналитиков ЦИАН, тройку российских регионов с самым востребованным жильем составляют Москва, Московская область и Краснодарский край.

Читайте также:

Главное Лента