Жилье⁠, 17 авг 2021, 13:34

Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на вторичное жилье

Росту стоимости «квадрата» больше всего способствует изменение структуры предложения квартир и ценовая политика застройщиков, рассказали аналитики

Фото: ALKLE\shutterstock

Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Северном районе столицы (САО). С начала года цена квадратного метра здесь выросла на 10,2%, составив в августе 229 тыс. руб. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

На втором месте Якиманка (ЦАО), где с января 2021 года стоимость «квадрата» увеличилась на 9,5%, до 384 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Щаповский район (Троицкий округ), где стоимость вторички выросла на 9,4% (148 тыс. руб. за 1 кв. м). Четвертое место у Лосиноостровского района (СВАО), где цена увеличилась на 9,1%, а на пятом месте поселение Первомайское (Троицкий округ) с ростом 8,8%, выяснили аналитики.

Районы Москвы с наибольшим ростом цен на вторичное жилье

Район	Цена в январе 2021 года (тыс. руб. за 1 кв. м)	Цена в августе 2021 года (тыс. руб. за 1 кв. м)	Динамика
Северный	207	229	10,2%

Якиманка	351	384	9,5%

Щаповское	135	148	9,4%

Лосиноостровский	210	230	9,1%

Первомайское	137	149	8,8%

Ново-Переделкино	202	220	8,7%

Богородское	228	247	8,4%

Бирюлево Западное	184	200	8,4%

Ростокино	238	257	8,0%

Воскресенское	167	181	7,9%

Таблица: ЦИАН

На таком непродолжительном промежутке времени (менее года) сильнее всего повлияли на рост стоимости «квадрата» изменение структуры предложения по стадиям строительства, вывод новых ЖК (в том числе дорогих новинок) и ценовая политика отдельных застройщиков, уточнили эксперты.

«Еще один фактор — активное новое строительство в районе, благодаря чему со временем на вторичном рынке появляются лоты в недавно сданных домах, стоящие дороже, чем объекты в старом жилом фонде. Играет роль и фактор спроса. В относительно недорогих районах (Лосиноостровский, Ново-Переделкино, Богородское, Бирюлево Западное) с небольшой долей новой застройки покупатели все чаще обращают внимание на вторичку, которая прибавляет в цене медленнее, чем первичка», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Также свой вклад вносят новые транспортные проекты, но их влияние больше прослеживается в долгосрочной перспективе (например, в Северном районе цены растут на фоне строительства новой станции метро Люблинско-Дмитровской линии, в Ростокино — на фоне строительства Северо-Восточной хорды), уточнил Попов. По его словам, в Новой Москве к этим факторам добавляются проекты развития дорожной сети и социальной инфраструктуры, реализация программ по благоустройству.

В конце июля, как подсчитали риелторы, стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве впервые превысила 250 тыс. руб. Средняя цена однушки на вторичном рынке к концу месяца составила 9,5 млн руб.

Читайте также:

Авторы

Теги

Вера Лунькова

Окончила журфак МГУ. В журналистике с 2012 года, с 2018-го - редактор «РБК-Недвижимости». Любит Москву, архитектору, дизайн и приключения.

Вторичное жилье

rbc.group