В «Авито» назвали города с максимальным ростом спроса на жилье
По итогам второго квартала 2021 года в российских городах зафиксировано повышение спроса на покупку квартир на вторичном рынке на 35% относительно показателей аналогичного периода прошлого года, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков «Авито Недвижимости».
Самая большая динамика спроса на покупку вторичных квартир среди крупнейших городов России была зафиксирована в Краснодаре (в 2,1 раза). На втором месте — Сочи (в 1,9 раза), на третьем — Ростов-на-Дону (в 1,7 раза). Места с четвертого по шестое поделили Москва, Екатеринбург и Челябинск с одинаковым показателем роста — в 1,6 раза.
В «Авито Недвижимости» уточняют, что повышенный спрос на вторичное жилье, который начался около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам второго квартала замечен рост числа предложений на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. По мнению экспертов, такое восстановление усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать рост цен.
Лидеры по динамике спроса на рынке вторичной недвижимости в крупных городах России
| Регион | Изменение предложения за год (2-й квартал 2021 года ко 2-му кварталу 2020 года) | Изменение предложения за квартал (2-й квартал 2021 года к 1-му кварталу 2021 года) | Изменение спроса за год (2-й квартал 2021 года ко 2-му кварталу 2020 года) | Изменение спроса за квартал (2-й квартал 2021 года к 1-му кварталу 2021 года) |
|---|---|---|---|---|
| Краснодар | 14% | 9% | в 2,1 раза | +22% |
| Сочи | 40% | 6% | в 1,9 раза | -19% |
| Ростов-на-Дону | 10% | 5% | в 1,7 раза | -2% |
| Москва | 60% | 2% | в 1,6 раза | -12% |
| Екатеринбург | 20% | 14% | в 1,6 раза | -7% |
| Челябинск | -13% | 5% | в 1,6 раза | -6% |
| Санкт-Петербург | 16% | 12% | в 1,5 раза | -9% |
| Саратов | -17% | 8% | в 1,5 раза | 1% |
| Симферополь | 22% | 16% | в 1,5 раза | -14% |
| Красноярск | 15% | 23% | в 1,5 раза | 4% |
| Брянск | -20% | 2% | в 1,4 раза | 0% |
| Новосибирск | 50% | 17% | в 1,4 раза | -6% |
| Пермь | -9% | 7% | в 1,4 раза | -10% |
| Вся Россия | 1% | 9% | 35% | -6% |
Данные: «Авито Недвижимость»
Во втором квартале 2021 года самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве — в среднем по 251,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте расположился Сочи (194,2 тыс. руб. за 1 кв. м), на третьем — Санкт-Петербург (156,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
За второй квартал стоимость вторичных объектов сильнее всего поднялась в Сочи (+35%), Краснодаре (+13%) и Севастополе (+11%). В Москве цены выросли на 19% за год и на 4% — за последний квартал.
«После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году», — дает прогноз управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.
Недавно столичные риелторы спрогнозировали спад спроса на вторичном рынке Москвы. Главные причины грядущего уменьшения количества сделок — повышение ставок по ипотеке и ухудшение эпидемиологической ситуации.
