Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты выявили на элитном рынке Москвы 20% неликвидного жилья
Жилье ,  
0 

Эксперты выявили на элитном рынке Москвы 20% неликвидного жилья

Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет от трех до шести месяцев. Переоцененные объекты ждут покупателя до пяти лет
Фото: Максим Стулов/ТАСС
Фото: Максим Стулов/ТАСС

Пятая часть (20%) элитного жилья на вторичном рынке Москвы имеет завышенную стоимость и не соответствующие современным требованиям продуктовые характеристики, говорится в исследовании аналитиков агентства премиальной недвижимости Point Estate.

Как считали

В Point Estate проанализировали предложение вторичных элитных квартир и апартаментов в базе компании в июне 2021 года. Завышенной считали цену, которая превышает среднюю для аналогичных предложений в локации минимум на 10–15%. Второй критерий признания лота переоцененным — долгий срок экспонирования (от одного года).

Наличие в элитном сегменте значительного числа переоцененных вторичных квартир подтверждают и другие участники рынка. «Доля предложения на вторичном рынке недвижимости с завышенной стоимостью действительно довольно велика и составляет порядка 20%», — сообщил «РБК-Недвижимости» региональный директор, директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Схожую оценку дала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. «Продавцы нередко не понимают реальной стоимости своих объектов и пытаются воспользоваться потребительским ажиотажем на рынке, чтобы сбыть не самый ликвидный вариант», — пояснила Раджабова.

«Покупатели элитной недвижимости ориентировались на стоимость в долларах. Многие из них постоянно живут за границей в валютной зоне, им тяжело принять тот факт, что жилье в России продается за рубли и стоимость в рублях постоянно снижается из-за валютных колебаний», — добавил Андрей Соловьев, отметив, что такие собственники обычно держат цену в долларах и неохотно идут на торг.

По данным Point Estate, средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет от трех до шести месяцев. Такой временной период сделка занимает в случае, если цена недвижимости соответствует рынку. Переоцененные объекты могут ждать покупателя от года, но чаще — от трех до пяти лет.

«Чаще всего быстрой продаже лота мешают действия самих продавцов: ошибочный анализ рынка и конкурентного окружения в локации, учет затрат на дорогостоящий ремонт и мебель, желание продать недвижимость самостоятельно, заложив размер комиссии брокера в цену объекта, и так далее», — прокомментировала данные директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.

По оценке компании, средняя цена лота на вторичном рынке элитной недвижимости столицы с начала 2021 года увеличилась на 10% — с 900 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат».

Недавно сообщалось о скачке спроса на элитное жилье в Москве на четверть. Средняя цена одного «квадрата» на элитном вторичном рынке столицы, по оценке риелторской компании Tweed, составляет 922 тыс. руб. Максимальное значение зафиксировано в районе Хамовники — 4 млн руб. за 1 кв. м.

Читайте также:

В Москве удвоились продажи элитной недвижимости

Эксперты назвали районы — лидеры Москвы по предложению элитного жилья

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 года Деньги, 04 мар, 18:21
В 2024 году в Москве обновят пять набережных Город, 04 мар, 18:15
Власти Москвы рассмотрят возможность прокладки новых линий метро от БКЛ Город, 04 мар, 18:00
Названы районы Москвы, где продается больше всего жилья дешевле ₽10 млн Жилье, 04 мар, 16:56
Как вернуть деньги, если оплатил чужую квитанцию ЖКХ. От уговоров до суда Деньги, 04 мар, 16:55
Цены на новостройки в Москве в феврале снизились второй месяц подряд Жилье, 04 мар, 15:21
Сколько «квадратов» можно купить в Москве после продажи жилья в регионах Жилье, 04 мар, 14:06
Власти Подмосковья утвердили стандарт временного жилья для мигрантов Жилье, 04 мар, 13:46
Спрос россиян на недвижимость в Испании стал рекордным. В чем причины Жилье, 04 мар, 13:02
Названы лидеры по объемам строительства жилья в Москве Жилье, 04 мар, 11:25
Аналитики назвали округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 04 мар, 10:57
РБК назвал лидеров среди девелоперов офисной недвижимости Отрасль, 04 мар, 10:50
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
Главное Лента