Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты выявили на элитном рынке Москвы 20% неликвидного жилья
Жилье ,  
0 

Эксперты выявили на элитном рынке Москвы 20% неликвидного жилья

Средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет от трех до шести месяцев. Переоцененные объекты ждут покупателя до пяти лет
Фото: Максим Стулов/ТАСС
Фото: Максим Стулов/ТАСС

Пятая часть (20%) элитного жилья на вторичном рынке Москвы имеет завышенную стоимость и не соответствующие современным требованиям продуктовые характеристики, говорится в исследовании аналитиков агентства премиальной недвижимости Point Estate.

Как считали

В Point Estate проанализировали предложение вторичных элитных квартир и апартаментов в базе компании в июне 2021 года. Завышенной считали цену, которая превышает среднюю для аналогичных предложений в локации минимум на 10–15%. Второй критерий признания лота переоцененным — долгий срок экспонирования (от одного года).

Наличие в элитном сегменте значительного числа переоцененных вторичных квартир подтверждают и другие участники рынка. «Доля предложения на вторичном рынке недвижимости с завышенной стоимостью действительно довольно велика и составляет порядка 20%», — сообщил «РБК-Недвижимости» региональный директор, директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Андрей Соловьев.

Схожую оценку дала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. «Продавцы нередко не понимают реальной стоимости своих объектов и пытаются воспользоваться потребительским ажиотажем на рынке, чтобы сбыть не самый ликвидный вариант», — пояснила Раджабова.

«Покупатели элитной недвижимости ориентировались на стоимость в долларах. Многие из них постоянно живут за границей в валютной зоне, им тяжело принять тот факт, что жилье в России продается за рубли и стоимость в рублях постоянно снижается из-за валютных колебаний», — добавил Андрей Соловьев, отметив, что такие собственники обычно держат цену в долларах и неохотно идут на торг.

По данным Point Estate, средний срок экспонирования элитного лота на вторичном рынке составляет от трех до шести месяцев. Такой временной период сделка занимает в случае, если цена недвижимости соответствует рынку. Переоцененные объекты могут ждать покупателя от года, но чаще — от трех до пяти лет.

«Чаще всего быстрой продаже лота мешают действия самих продавцов: ошибочный анализ рынка и конкурентного окружения в локации, учет затрат на дорогостоящий ремонт и мебель, желание продать недвижимость самостоятельно, заложив размер комиссии брокера в цену объекта, и так далее», — прокомментировала данные директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.

По оценке компании, средняя цена лота на вторичном рынке элитной недвижимости столицы с начала 2021 года увеличилась на 10% — с 900 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат».

Недавно сообщалось о скачке спроса на элитное жилье в Москве на четверть. Средняя цена одного «квадрата» на элитном вторичном рынке столицы, по оценке риелторской компании Tweed, составляет 922 тыс. руб. Максимальное значение зафиксировано в районе Хамовники — 4 млн руб. за 1 кв. м.

Читайте также:

В Москве удвоились продажи элитной недвижимости

Эксперты назвали районы — лидеры Москвы по предложению элитного жилья

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ Загород, 29 фев, 15:13
Названы города, где за год сильнее всего подорожала аренда комнат Деньги, 29 фев, 14:36
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 29 фев, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:01
От Сиднея до Парижа: 5 жилых проектов с удивительным озеленением Город, 29 фев, 11:15
В 2023 году россияне вложили в покупку жилья ₽18 трлн Деньги, 29 фев, 11:00
Аналитики назвали десятку районов Москвы с самым дешевым жильем Жилье, 29 фев, 10:32
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнера Дизайн, 28 фев, 20:00
Инвестиции в недвижимость на Бали: как это работает и что нужно знать Деньги, 28 фев, 17:41
Главное Лента