Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья в пандемию
Жилье ,  
0 

Эксперты назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья в пандемию

Краткосрочный наем резко подорожал в Петербурге, по росту цен на длительную аренду лидирует Воронеж
Вид Санкт-Петербурга
Вид Санкт-Петербурга (Фото: Антон Ваганов/ТАСС)

Лидером среди российских городов-миллионников по росту средней ставки краткосрочного найма жилья (за период с конца марта 2020 года до 30 апреля 2021-го) стал Санкт-Петербург. Ставки долгосрочной аренды заметнее всего выросли в Воронеже. Об этом свидетельствуют данные исследования, предоставленного редакции аналитическим центром ЦИАН, и расчетов сервиса «Авито Недвижимость».

За год средняя ставка в Петербурге выросла на 24% — с 2,1 тыс. до 2,6 тыс. руб. в сутки. Прирост за последний месяц составил 14%. Оба показателя существенно выделяются на фоне ценовой динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. При этом при расчетах не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели часто применяют в выходные дни или в высокий сезон.

Как считали

В ЦИАН проанализировали объем предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Информация в примечаниях (где обычно содержатся сведения о дополнительных условиях в праздничные дни) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили объем предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а также спрос, под которым понималось число обращений за контактами потенциальных наймодателей.

«Базовые ставки повышаются в праздничные дни, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, как правило, действует повышенный коэффициент для размещения летом, в Санкт-Петербурге — в сезон белых ночей, который сейчас как раз наступает, — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — При длительном размещении (от двух недель) собственник может и не применять повышающий коэффициент или уменьшить его».

В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом ставок посуточной аренды также вошли Краснодар (12% за год и 4% за месяц) и Ростов-на-Дону (5% за год и нулевая динамика за месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды за год снизились:

  • Екатеринбург (-10%);
  • Самара (-9%);
  • Нижний Новгород (-9%);
  • Уфа (-8%);
  • Волгоград (-3%);
  • Пермь (-2%);
  • Красноярск (-1%).

«Наряду с рекреационными целями посуточная аренда активно использовалась и для бизнес-туризма, объем которого после пандемии упал в разы и до сих пор не восстановился, — поясняет Алексей Попов. — По этой причине, в частности, ставки в Москве почти не меняются: +1% за год».

Ставки посуточной аренды жилья в российских городах с населением от 1 млн жителей

Город Средняя базовая ставка посуточной аренды, руб. Динамика за месяц Динамика за год (с конца марта 2020 года до начала мая 2021 года)
Москва 3101 3% 1%
Санкт-Петербург 2594 14% 24%
Волгоград 1626 2% -3%
Воронеж 1509 1% 10%
Екатеринбург 1789 -1% -10%
Казань 2042 3% 4%
Краснодар 1758 4% 12%
Красноярск 1735 0% -1%
Нижний Новгород 1830 1% -9%
Новосибирск 1751 -2% 1%
Омск 1513 2% 2%
Пермь 1718 2% -2%
Ростов-на-Дону 2168 0% 5%
Самара 1660 0% -9%
Уфа 1661 -1% -8%
Челябинск 1458 0% 3%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Еще одна причина, влияющая на ставки, — вывод нового предложения, в том числе по более низким ценам. «В городах-миллионниках число квартир, вовлеченных в бизнес по сдаче в аренду посуточно, растет. По сравнению с допандемийными временами их число увеличилось на 30%, в том числе на 5% — за последний месяц», — говорит Алексей Попов. По прогнозу эксперта, пул таких квартир продолжит пополняться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.

Лидером по росту ставок долгосрочной аренды жилья среди городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимости», стал Воронеж (10% за год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, на 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, на 4% — в Перми и Челябинске, на 3% — в Казани. Нулевая динамика отмечена в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Снижение на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.

«Сегмент долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения не наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов на рынке снижение или рост средних арендных ставок маловероятны, — говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. — Лидером по уровню арендных ставок среди миллионников остается Москва — в среднем снять жилье в городе можно за 45 тыс. руб. в месяц. Второе место — у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), третье — у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие показатели — у Воронежа (11 тыс.), Волгограда, Челябинска и Омска (все — по 12 тыс.)».

Недавно в ЦИАН оценили рост цен на вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. С декабря 2020 года средняя стоимость «квадрата» в мегаполисах выросла на 5,7%, лидерами стали Воронеж (+10%), Омск (+9,6%) и Казань (+9,5%).

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента