Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦИАН оценил спад спроса на новостройки у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:04
Реставрация дома Мельникова на Арбате начнется в 2023 году Город, 28 ноя, 18:33
Россияне назвали самые популярные города для осеннего отдыха Жилье, 28 ноя, 18:14
Аналитики отметили откат спроса на элитное жилье в Москве на 5 лет назад Жилье, 28 ноя, 17:22
В Москве открылось рекордное число магазинов российских брендов Город, 28 ноя, 16:25
Названы самые популярные у россиян страны для покупки недвижимости Жилье, 28 ноя, 15:11
Что такое инфраструктурные облигации и какова их роль в стройотрасли Деньги, 28 ноя, 14:28
Доля пустых площадей в ТЦ Москвы может стать самой высокой с 2014 года Город, 28 ноя, 13:38
В Москве пройдет форум «Инфраструктурные инвестиции» Отрасль, 28 ноя, 13:12
В «Авито» оценили разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья в Москве Жилье, 28 ноя, 13:11
В промзоне «Серп и Молот» построят 60 тыс. кв. м недвижимости Город, 28 ноя, 12:35
Инвестиции в недвижимость России в 2022 году могут сократиться на 25% Деньги, 28 ноя, 11:00
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки Жилье, 28 ноя, 10:27
Сбербанк и Profitbase переводят продажи квартир в онлайн Новости компаний, 28 ноя, 10:00
Эксперты назвали российские мегаполисы — лидеры по росту цен на жилье
Жилье ,  
0 

Эксперты назвали российские мегаполисы — лидеры по росту цен на жилье

Активнее всего с начала года дорожала вторичная недвижимость Воронежа, Омска и Казани. Перспективными для роста цен называют Ростов-на-Дону, Краснодар, Пермь и Екатеринбург
Вид Воронежа
Вид Воронежа (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Вторичное жилье в российских городах с населением от миллиона жителей с декабря 2020 года подорожало в среднем на 5,7%, а лидерами по росту цен стали Воронеж, Омск и Казань, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитического центра ЦИАН.

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Воронеже с декабря 2020 года и до начала третьей декады апреля 2021-го выросла на 10%, до 67,1 тыс. руб., подсчитали аналитики. Прирост цен в Омске и Казани составил 9,6% и 9,5% соответственно. Санкт-Петербургу в рейтинге досталось четвертое место с показателем в 8,1%, пятую строчку с приростом в 8% занял Нижний Новгород.

Москве среди 16 российских миллионников досталось 15-е место: средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городе выросла на 2,3%. Ниже показатели только у Ростова-на-Дону — цена здесь выросла в среднем на 1,7%.

«Рост цен на вторичке связан со снижением объема доступного предложения, имеющего место за счет сокращения сроков экспозиции, а также с индексацией цен на первичном рынке, — характеризует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Кроме того, на рынок выходят недавно сданные новостройки, которые были приобретены в прошлом году инвесторами. Но все же рост цен несколько замедлился».

Как считали

В компании оценили динамику цен предложения в объявлениях о продаже вторичного жилья в базе ЦИАН за период с 26 декабря 2020 года по 26 апреля 2021-го. Из выборки исключили объявления с нерепрезентативными для города значениями и объявления, где не указаны цена и/или площадь объекта.

Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России

Город Средняя стоимость 1 кв. м, апрель 2021 года, тыс. руб. Динамика к апрелю 2020 года Средний бюджет предложения, млн руб.
Воронеж 67,1 10,0% 3,779
Омск 63,8 9,6% 3,402
Казань 100,7 9,5% 6,044
Санкт-Петербург 159,5 8,1% 10,063
Нижний Новгород 89,2 8,0% 5,042
Новосибирск 84,8 6,8% 4,851
Волгоград 56,1 6,0% 3,175
Красноярск 76,6 6,7% 4,374
Екатеринбург 82,4 5,6% 4,908
Уфа 79,2 4,2% 4,552
Самара 66,9 5,5% 3,813
Пермь 63,9 4,4% 3,498
Челябинск 45,8 3,9% 2,645
Краснодар 75,3 3,0% 4,724
Москва 258,4 2,3% 15,478
Ростов-на-Дону 66,4 1,7% 3,769

Данные: аналитический центр ЦИАН

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» высокие темпы роста цен на вторичное жилье в Воронеже, Омске, Казани и Нижнем Новгороде. Эти четыре города, по данным компании, лидируют по годовому росту (первый квартал 2021 года к первому кварталу 2020-го) стоимости 1 кв. м вторичного жилья среди российских миллионников. Пятое место в рейтинге занимает Красноярск, у Санкт-Петербурга с приростом в 9,9% — шестое, а у Москвы (+8,9%) — седьмое место. Топ-5 мегаполисов с наибольшими темпами роста стоимости вторичного «квадрата» по версии «Мира квартир» выглядит следующим образом:

  • Омск (+29,9%);
  • Нижний Новгород (+22,8%);
  • Воронеж (+22%);
  • Казань (+15,8%);
  • Красноярск (+13,8%).

«Самый высокий спрос с начала года на вторичном рынке городов-миллионников, по нашим данным, отмечался в Москве, Петербурге, Казани, Воронеже, Нижнем Новгороде, Самаре и Новосибирске, — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — По нашим прогнозам, в ближайший год в цене прибавят Ростов-на-Дону, Краснодар, Пермь и Екатеринбург».

В сервисе «Авито Недвижимость» по просьбе «РБК-Недвижимости» оценили спрос (считается как число обращений за контактами продавцов в базе компании) на вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. Самый существенный прирост с первого квартала 2020 года к первому кварталу 2021-го отмечен в Новосибирске (в 1,5 раза) и Екатеринбурге (в 1,4 раза). Третий по этому показателю — Челябинск с ростом в 1,3 раза за год. Объем предложения вторичного жилья, по статистике компании, сильнее всего сократился в Нижнем Новгороде (-36%) и Волгограде (-33%).

«В сегменте вторичной недвижимости ожидается некоторая стабилизация и более умеренные темпы роста цен. Покупательскую активность будут сдерживать образом повышение ключевой ставки ЦБ, дефицит ликвидного предложения и высокие цены в готовых жилых комплексах, — делится прогнозом Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости». — А вот снижение цен на новостройки маловероятно — даже в случае завершения программы льготной ипотеки интерес покупателей будет поддерживаться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков».

Недавно аналитики консалтинговой группы SRG составили рейтинг крупных городов России с максимальным приростом стоимости вторичного «квадрата» с начала апреля 2021 года. Сильнее всего выросла в цене вторичная недвижимость Пензы — здесь квадратный метр за неполный месяц подорожал на 6,43%.

Читайте также:

Главное Лента