Цены на земельные участки в Подмосковье достигли исторического максимума
К октябрю 2026 года средняя цена участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, достигла 4,9 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость». Это максимальный показатель за всю историю наблюдения за загородным рынком Московской области, его компания ведет с 2007 года.
За последний год средняя стоимость земельного участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, выросла почти на треть — на 31%. А экспозиция за то же время сократилась на 15%, до 40,2 тыс. лотов, представленных сейчас в продаже, подсчитали аналитики.
Но даже после такого спада участки без подряда остаются доминирующим форматом на первичном загородном рынке Московской области — их доля в структуре всего предложения за год сократилась лишь 3,7 п.п., до нынешних 84,5%. А продажи за год снизились на 6%, поясняют в «Инком-Недвижимости».
Остальные виды недвижимости, также представленные на первичном загородном рынке, за последний год подорожали не так сильно, уточняют аналитики:
- коттеджи и участки с обязательным подрядом на строительство (14,3% ото всей экспозиции) — на 5%, до средних 34,5 млн руб.;
- таунхаусы (1,1% предложения) — на 6%, до 34,4 млн руб.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»
«Участок земли без подряда — самое дешевое, что можно купить на «загородке», рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложений возрастает, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости».
Как изменилась стоимость загородного лота в разных классах
Поскольку участки без подряда занимают доминирующую долю первичного загородного предложения в Подмосковье, именно они оказывают сильное влияние на средние цены любых лотов в разных классах загородной недвижимости.
За год эти цены изменились по-разному, подсчитали аналитики. Так:
- в сегменте эконом, на который приходится 74% предложения (-3 п.п. за год), цены за год выросли на 18%, до средних 2,9 млн руб. за лот. При этом доля покупателей, интересующихся этим сегментом, снизилась с 81 до 72%;
- в комфорт-классе, на который приходится 18% предложения, средние цены выросли на 27%, до 14,2 млн руб. за лот. А доля спроса на этот сегмент выросла с 14 до 20%;
- в бизнес-классе, который составляет 6% предложения, ценник увеличился на 4%, до 37 млн руб. А доля спроса выросла с 4 до 7%;
- в элитном сегменте, который представлен лишь 2% предложения, средние цены выросли на 23%, до 146,8 млн руб. Доля спроса снизилась с 1,5 до 1%.
Как летом уточнял Росреестр, за год в России выросла общая площадь земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Также увеличилась площадь крестьянско-фермерских хозяйств, хотя число садоводств немного сократилась.
