Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Манхэттене анонсировали строительство самого высокого здания Запада Недвижимость, 18:17
В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит Недвижимость, 16:58
Прогулка в облаках: как использовать пространство над городом Недвижимость, 15:47
Царицыно, МГУ и Путевой дворец: как застраивал Москву Матвей Казаков Недвижимость, 15:45
Москва утвердила 10 новых площадок реновации Недвижимость, 15:18
Минстрой допустил рост ипотечной ставки выше 8,5% по итогам года Недвижимость, 14:16
Дом из клееного бруса: в чем преимущества и недостатки Недвижимость, 13:37
Росреестр зафиксировал новый ипотечный рекорд в Москве Недвижимость, 13:12
Сбер отметил спад ипотеки в России на 40% после изменений госпрограммы Недвижимость, 12:52
Агентство «Этажи» расширило спектр услуг для покупателей недвижимости Недвижимость, 12:08
Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция Недвижимость, 10:11
В «Авито» зафиксировали скачок цен на аренду жилья в России Недвижимость, 09:17
Доля свободных офисов в Москве достигла минимума за 14 лет Недвижимость, 09:00
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Недвижимость, 19 окт, 18:02
Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы

Без посредников жилье сдается вдвое дольше, чем с привлечением риелтора. На срок поиска арендатора влияют ценник, район, этажность дома и качество ремонта
Фото:  Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

При помощи риелтора сдать квартиру в Москве в аренду можно в среднем за 12 дней. Самостоятельный поиск арендаторов занимает в среднем 24 дня, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков сервиса The Meters.

Объявления об аренде напрямую от собственников стабильно интересуют потенциальных нанимателей, отмечают аналитики, однако сделке часто мешают завышенные ожидания по цене. «Квартирные хозяева видят пространство для маневра в плане увеличения цены, прекрасно понимая, что жилье без обременения в виде риелторской комиссии гораздо более желанно. Но этот же самый фактор увеличивает срок экспозиции. Более того, сами собственники реже риелторов выезжают на показы и хуже обрабатывают поступающие заявки от потенциальных квартиросъемщиков», — поясняет сооснователь The Meters Данила Тривайло.

В компании отмечают, что число объявлений об аренде напрямую от собственников с января 2021 года выросло на 4 п.п., с 8% до 12% всех объявлений на основных интернет-площадках. Средний размер риелторской комиссии с начала года почти не изменился и остался на уровне 45–50%.

Средний срок экспонирования съемной квартиры напрямую связан с ее стоимостью — чем дешевле объект, тем быстрее он сдается. Это сказывается и на статистике по районам — в отдаленных от центра районах арендаторы находятся быстрее.

По статистике The Meters, квартиры, за которые надо платить до 50 тыс. руб. в месяц, сдаются в среднем за 11–13 дней, от 50 тыс. до 100 тыс. руб. — за 18 дней. Более дорогие квартиры простаивают в ожидании нанимателей по месяцу и дольше. Среди столичных районов минимальный срок экспонирования в апреле 2021 года отмечен в Солнцево, Марфино и Кузьминках (все — по десять дней). Дольше всего ищут жильцов для квартир на Арбате (34 дня), высокие показатели также в Тверском районе (32 дня) и на Якиманке (30 дней).

«Можно заметить корреляцию между сроками экспозиции и такими факторами, как количество этажей в доме и наличие хорошего ремонта, — говорит Данила Тривайло. — Квартиры, расположенные в многоэтажках, сдаются на неделю быстрее, чем в домах в три — пять этажей, где жилье может простаивать до 20 дней. При этом сам этаж практически не влияет на срок экспозиции, разве что квартиры на первом этаже ждут своих жильцов на день-два дольше. Наличие хорошего ремонта сокращает срок экспозиции сразу на 60% (с 21 дня до 13 дней). А вот включение в текст объявления ограничений «нельзя с детьми» и «нельзя с животными» никак не влияют на срок экспозиции».

Недавно в компании оценили доходность аренды жилья в разных районах Москвы. Самый высокий уровень зафиксирован в районе Нижегородский (6,11% годовых). Средний уровень по городу составляет 4,7% годовых.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента