Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы

Без посредников жилье сдается вдвое дольше, чем с привлечением риелтора. На срок поиска арендатора влияют ценник, район, этажность дома и качество ремонта
Фото:  Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

При помощи риелтора сдать квартиру в Москве в аренду можно в среднем за 12 дней. Самостоятельный поиск арендаторов занимает в среднем 24 дня, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков сервиса The Meters.

Объявления об аренде напрямую от собственников стабильно интересуют потенциальных нанимателей, отмечают аналитики, однако сделке часто мешают завышенные ожидания по цене. «Квартирные хозяева видят пространство для маневра в плане увеличения цены, прекрасно понимая, что жилье без обременения в виде риелторской комиссии гораздо более желанно. Но этот же самый фактор увеличивает срок экспозиции. Более того, сами собственники реже риелторов выезжают на показы и хуже обрабатывают поступающие заявки от потенциальных квартиросъемщиков», — поясняет сооснователь The Meters Данила Тривайло.

В компании отмечают, что число объявлений об аренде напрямую от собственников с января 2021 года выросло на 4 п.п., с 8% до 12% всех объявлений на основных интернет-площадках. Средний размер риелторской комиссии с начала года почти не изменился и остался на уровне 45–50%.

Средний срок экспонирования съемной квартиры напрямую связан с ее стоимостью — чем дешевле объект, тем быстрее он сдается. Это сказывается и на статистике по районам — в отдаленных от центра районах арендаторы находятся быстрее.

По статистике The Meters, квартиры, за которые надо платить до 50 тыс. руб. в месяц, сдаются в среднем за 11–13 дней, от 50 тыс. до 100 тыс. руб. — за 18 дней. Более дорогие квартиры простаивают в ожидании нанимателей по месяцу и дольше. Среди столичных районов минимальный срок экспонирования в апреле 2021 года отмечен в Солнцево, Марфино и Кузьминках (все — по десять дней). Дольше всего ищут жильцов для квартир на Арбате (34 дня), высокие показатели также в Тверском районе (32 дня) и на Якиманке (30 дней).

«Можно заметить корреляцию между сроками экспозиции и такими факторами, как количество этажей в доме и наличие хорошего ремонта, — говорит Данила Тривайло. — Квартиры, расположенные в многоэтажках, сдаются на неделю быстрее, чем в домах в три — пять этажей, где жилье может простаивать до 20 дней. При этом сам этаж практически не влияет на срок экспозиции, разве что квартиры на первом этаже ждут своих жильцов на день-два дольше. Наличие хорошего ремонта сокращает срок экспозиции сразу на 60% (с 21 дня до 13 дней). А вот включение в текст объявления ограничений «нельзя с детьми» и «нельзя с животными» никак не влияют на срок экспозиции».

Недавно в компании оценили доходность аренды жилья в разных районах Москвы. Самый высокий уровень зафиксирован в районе Нижегородский (6,11% годовых). Средний уровень по городу составляет 4,7% годовых.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента