Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы
Район
Средняя доходность
Средняя стоимость 1 кв. м
Нижегородский
6,11%
232 217
Ростокино
5,95%
247 266
Текстильщики
5,46%
216 415
Головинский
5,45%
260 315
Бутырский
5,35%
264 931
Люблино
5,34%
214 119
Лефортово
5,30%
276 342
Отрадное
5,27%
228 552
Нагатино-Садовники
5,25%
251 326
Покровское-Стрешнево
5,23%
261 924
Щукино
5,21%
314 873
Останкинский
5,12%
284 009
Донской
5,08%
339 318
Южнопортовый
5,07%
275 570
Лианозово
5,06%
200 826
Гольяново
5,03%
224 401
Марфино
5,02%
279 557
Крылатское
5,01%
282 961
Хорошево-Мневники
5,00%
333 687
Западное Дегунино
4,99%
239 759
Бирюлево Западное
4,98%
186 328
Южное Медведково
4,97%
4,97%
Марьина Роща
4,97%
296 724
Алтуфьевский
4,93%
214 546
Лосиноостровский
4,93%
199 702
Марьино
4,90%
213 952
Тимирязевский
4,88%
283 469
Чертаново Центральное
4,87%
230 396
Вешняки
4,86%
204 628
Очаково-Матвеевское
4,83%
322 471
Богородское
4,81%
261 989
Ярославский
4,80%
214 020
Внуковское
4,80%
205 806
Капотня
4,75%
182 138
Даниловский
4,75%
356 668
Ховрино
4,74%
236 287
Беговой
4,73%
373 944
Некрасовка
4,71%
180 715
Воскресенское
4,71%
176 402
Дмитровский
4,70%
226 562
Метрогородок
4,69%
234 479
Северный
4,67%
219 673
Царицыно
4,67%
227 978
Перово
4,65%
223 136
Котловка
4,65%
274 037
Выхино-Жулебино
4,63%
201 461
Орехово-Борисово Южное
4,62%
232 403
Академический
4,61%
314 255
Бирюлево Восточное
4,61%
187 659
Печатники
4,59%
215 640
Войковский
4,59%
298 036
Алексеевский
4,57%
307 465
Орехово-Борисово Северное
4,57%
221 221
Рязанский
4,56%
246 159
Южное Бутово
4,56%
201 592
Москворечье-Сабурово
4,56%
232 210
Раменки
4,56%
408 286
Хорошевский
4,54%
369 852
Восточный
4,54%
168 713
Савеловский
4,54%
291 026
Новокосино
4,54%
212 201
Северное Измайлово
4,53%
228 592
Бибирево
4,53%
210 843
Пресненский
4,52%
471 678
Кузьминки
4,51%
224 248
Свиблово
4,51%
267 616
Братеево
4,51%
204 155
Соколиная Гора
4,51%
258 515
Митино
4,50%
218 805
Бабушкинский
4,50%
237 669
Северное Бутово
4,49%
215 648
Зябликово
4,49%
221 514
Внуково
4,48%
172 210
Северное Тушино
4,48%
234 720
Обручевский
4,48%
313 569
Чертаново Южное
4,47%
242 641
Измайлово
4,47%
254 993
Ивановское
4,46%
208 297
Аэропорт
4,44%
327 759
Черемушки
4,44%
279 684
Северное Медведково
4,43%
233 729
Коптево
4,43%
236 960
Чертаново Северное
4,43%
237 889
Красносельский
4,42%
403 114
Филевский Парк
4,41%
399 602
Коньково
4,40%
256 804
Басманный
4,38%
370 364
Восточное Измайлово
4,37%
235 951
Десеновское
4,36%
172 881
Ясенево
4,36%
227 793
Южное Тушино
4,35%
233 384
Теплый Стан
4,34%
249 275
Преображенское
4,33%
278 955
Ново-Переделкино
4,32%
217 880
Нагатинский Затон
4,32%
270 766
Можайский
4,32%
276 690
Сокольники
4,31%
308 063
Солнцево
4,30%
234 370
Косино-Ухтомский
4,28%
202 229
Зюзино
4,25%
260 408
Старое Крюково
4,24%
177 254
Кунцево
4,24%
295 775
Ломоносовский
4,24%
311 574
Новогиреево
4,21%
236 585
Восточное Дегунино
4,19%
214 568
Матушкино
4,19%
176 356
Фили-Давыдково
4,17%
310 081
Тропарево-Никулино
4,17%
334 578
Силино
4,13%
165 912
Таганский
4,13%
388 993
Мещанский
4,09%
422 918
Строгино
4,05%
275 749
Гагаринский
4,04%
355 138
Замоскворечье
4,04%
469 826
Бескудниковский
4,04%
239 910
Савелки
4,00%
189 205
Молжаниновский
4,00%
152 997
Тверской
3,94%
488 687
Куркино
3,91%
235 734
Проспект Вернадского
3,89%
344 801
Нагорный
3,83%
293 436
Дорогомилово
3,76%
467 797
Левобережный
3,76%
300 113
Сокол
3,75%
337 335
Крюково
3,68%
183 095
Хамовники
3,66%
559 325
Якиманка
3,62%
525 808
Арбат
3,58%
561 622
| Район | Средняя доходность | Средняя стоимость 1 кв. м |
|---|---|---|
| Нижегородский | 6,11% | 232 217 |
| Ростокино | 5,95% | 247 266 |
| Текстильщики | 5,46% | 216 415 |
| Головинский | 5,45% | 260 315 |
| Бутырский | 5,35% | 264 931 |
| Люблино | 5,34% | 214 119 |
| Лефортово | 5,30% | 276 342 |
| Отрадное | 5,27% | 228 552 |
| Нагатино-Садовники | 5,25% | 251 326 |
| Покровское-Стрешнево | 5,23% | 261 924 |
| Щукино | 5,21% | 314 873 |
| Останкинский | 5,12% | 284 009 |
| Донской | 5,08% | 339 318 |
| Южнопортовый | 5,07% | 275 570 |
| Лианозово | 5,06% | 200 826 |
| Гольяново | 5,03% | 224 401 |
| Марфино | 5,02% | 279 557 |
| Крылатское | 5,01% | 282 961 |
| Хорошево-Мневники | 5,00% | 333 687 |
| Западное Дегунино | 4,99% | 239 759 |
| Бирюлево Западное | 4,98% | 186 328 |
| Южное Медведково | 4,97% | 4,97% |
| Марьина Роща | 4,97% | 296 724 |
| Алтуфьевский | 4,93% | 214 546 |
| Лосиноостровский | 4,93% | 199 702 |
| Марьино | 4,90% | 213 952 |
| Тимирязевский | 4,88% | 283 469 |
| Чертаново Центральное | 4,87% | 230 396 |
| Вешняки | 4,86% | 204 628 |
| Очаково-Матвеевское | 4,83% | 322 471 |
| Богородское | 4,81% | 261 989 |
| Ярославский | 4,80% | 214 020 |
| Внуковское | 4,80% | 205 806 |
| Капотня | 4,75% | 182 138 |
| Даниловский | 4,75% | 356 668 |
| Ховрино | 4,74% | 236 287 |
| Беговой | 4,73% | 373 944 |
| Некрасовка | 4,71% | 180 715 |
| Воскресенское | 4,71% | 176 402 |
| Дмитровский | 4,70% | 226 562 |
| Метрогородок | 4,69% | 234 479 |
| Северный | 4,67% | 219 673 |
| Царицыно | 4,67% | 227 978 |
| Перово | 4,65% | 223 136 |
| Котловка | 4,65% | 274 037 |
| Выхино-Жулебино | 4,63% | 201 461 |
| Орехово-Борисово Южное | 4,62% | 232 403 |
| Академический | 4,61% | 314 255 |
| Бирюлево Восточное | 4,61% | 187 659 |
| Печатники | 4,59% | 215 640 |
| Войковский | 4,59% | 298 036 |
| Алексеевский | 4,57% | 307 465 |
| Орехово-Борисово Северное | 4,57% | 221 221 |
| Рязанский | 4,56% | 246 159 |
| Южное Бутово | 4,56% | 201 592 |
| Москворечье-Сабурово | 4,56% | 232 210 |
| Раменки | 4,56% | 408 286 |
| Хорошевский | 4,54% | 369 852 |
| Восточный | 4,54% | 168 713 |
| Савеловский | 4,54% | 291 026 |
| Новокосино | 4,54% | 212 201 |
| Северное Измайлово | 4,53% | 228 592 |
| Бибирево | 4,53% | 210 843 |
| Пресненский | 4,52% | 471 678 |
| Кузьминки | 4,51% | 224 248 |
| Свиблово | 4,51% | 267 616 |
| Братеево | 4,51% | 204 155 |
| Соколиная Гора | 4,51% | 258 515 |
| Митино | 4,50% | 218 805 |
| Бабушкинский | 4,50% | 237 669 |
| Северное Бутово | 4,49% | 215 648 |
| Зябликово | 4,49% | 221 514 |
| Внуково | 4,48% | 172 210 |
| Северное Тушино | 4,48% | 234 720 |
| Обручевский | 4,48% | 313 569 |
| Чертаново Южное | 4,47% | 242 641 |
| Измайлово | 4,47% | 254 993 |
| Ивановское | 4,46% | 208 297 |
| Аэропорт | 4,44% | 327 759 |
| Черемушки | 4,44% | 279 684 |
| Северное Медведково | 4,43% | 233 729 |
| Коптево | 4,43% | 236 960 |
| Чертаново Северное | 4,43% | 237 889 |
| Красносельский | 4,42% | 403 114 |
| Филевский Парк | 4,41% | 399 602 |
| Коньково | 4,40% | 256 804 |
| Басманный | 4,38% | 370 364 |
| Восточное Измайлово | 4,37% | 235 951 |
| Десеновское | 4,36% | 172 881 |
| Ясенево | 4,36% | 227 793 |
| Южное Тушино | 4,35% | 233 384 |
| Теплый Стан | 4,34% | 249 275 |
| Преображенское | 4,33% | 278 955 |
| Ново-Переделкино | 4,32% | 217 880 |
| Нагатинский Затон | 4,32% | 270 766 |
| Можайский | 4,32% | 276 690 |
| Сокольники | 4,31% | 308 063 |
| Солнцево | 4,30% | 234 370 |
| Косино-Ухтомский | 4,28% | 202 229 |
| Зюзино | 4,25% | 260 408 |
| Старое Крюково | 4,24% | 177 254 |
| Кунцево | 4,24% | 295 775 |
| Ломоносовский | 4,24% | 311 574 |
| Новогиреево | 4,21% | 236 585 |
| Восточное Дегунино | 4,19% | 214 568 |
| Матушкино | 4,19% | 176 356 |
| Фили-Давыдково | 4,17% | 310 081 |
| Тропарево-Никулино | 4,17% | 334 578 |
| Силино | 4,13% | 165 912 |
| Таганский | 4,13% | 388 993 |
| Мещанский | 4,09% | 422 918 |
| Строгино | 4,05% | 275 749 |
| Гагаринский | 4,04% | 355 138 |
| Замоскворечье | 4,04% | 469 826 |
| Бескудниковский | 4,04% | 239 910 |
| Савелки | 4,00% | 189 205 |
| Молжаниновский | 4,00% | 152 997 |
| Тверской | 3,94% | 488 687 |
| Куркино | 3,91% | 235 734 |
| Проспект Вернадского | 3,89% | 344 801 |
| Нагорный | 3,83% | 293 436 |
| Дорогомилово | 3,76% | 467 797 |
| Левобережный | 3,76% | 300 113 |
| Сокол | 3,75% | 337 335 |
| Крюково | 3,68% | 183 095 |
| Хамовники | 3,66% | 559 325 |
| Якиманка | 3,62% | 525 808 |
| Арбат | 3,58% | 561 622 |
Данные: The Meters
«Еще один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.
В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.