Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики сообщили о снижении цен на аренду элитных домов Подмосковья
Загород ,  
0 

Аналитики сообщили о снижении цен на аренду элитных домов Подмосковья

На рынок постепенно возвращаются дома, арендованные год назад на волне противовирусных ограничений. Это несколько снизило среднюю ставку и временно увеличило выбор для потенциальных нанимателей
Коттеджи в Московской области
Коттеджи в Московской области (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

В первом квартале 2021 года объем предложения элитной загородной недвижимости в Московской области вырос на 5% относительно аналогичного периода 2020-го, а средняя ставка аренды снизилась. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

К началу апреля средняя ставка аренды элитного загородного дома или коттеджа в Подмосковье составила 1,4 млн руб., подсчитали в компании. За квартал показатель снизился на 3%, а за год — на 4%. Чаще всего (25%) в аренду предлагаются варианты в ценовом диапазоне от 1,5 млн до 3 млн руб. в месяц. Еще 22% приходится на объекты стоимостью 600–800 тыс. руб., а 20% — 400–600 тыс. руб. в месяц. На бюджет 1–1,5 млн руб. приходится 14% предложения, 10% занимают дома от 800 тыс. до 1 млн руб. и еще 9% — это объекты стоимостью дороже 3 млн руб. в месяц.

Снижение ставок в Knight Frank объясняют выводом на рынок части относительно демократичных по цене объектов, которые были арендованы год назад на фоне введения карантинных ограничений. Вместе с тем объем свободных коттеджей все еще не достиг допандемийного уровня (-23% относительно четвертого квартала 2019 года).

Число запросов на аренду высокобюджетного загородного жилья в регионе в первом квартале 2021 года было на 5% меньше, чем год назад, но вдвое больше, чем в аналогичном периоде 2019-го. «Лоты, арендованные в период ажиотажного спроса в начале пандемии, постепенно освобождаются. В частности, на рынок возвращаются более доступные предложения, что сказывается на средних показателях цен. Однако весна считается наиболее активным периодом на рынке загородной аренды, — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. — Вероятно, большая часть освободивших предложений будет арендована повторно и мы вновь увидим отрицательную динамику объема предложения. Дополнительным драйвером для спроса на загородную аренду будет выступать закрытие границ с рядом стран».

Основная доля высокобюджетного предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 54% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб. в месяц. На Новорижское направление приходится 34% лотов, на Киевское, Калужское и Минское — по 4% лотов. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 4% высокобюджетных коттеджей под аренду.

Средняя площадь элитного арендного коттеджа в предложении по итогам квартала составила 793 кв. м. Больше всего коттеджей на рынке (36% лотов) находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м. Еще четверть предложения — это лоты 700–1000 кв. м (25%). На самые просторные лоты площадью от 1500 кв. м приходится 8% предложения.

Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» провели исследование рынка купли-продажи загородной недвижимости в Подмосковье. По их данным, спрос на покупку коттеджей, таунхаусов и дач в первом квартале 2021 года был на 50% выше, чем годом раньше. Основной объем спроса в начале года пришелся на объекты в бюджете от 15 млн до 30 млн руб.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента