Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минфин предложил ужесточить контроль за продажей сигарет Бизнес, 21:41 В Москве задержали собравшегося в Госдуму члена «Яблока» Политика, 21:35 Как пропускной режим в городах помог развитию малотоннажного транспорта РБК и ГАЗ, 21:31 Кто из россиян будет бороться за медали в четвертый день Олимпиады Спорт, 21:00 Новичок Премьер-лиги одержал победу в первом матче сезона Спорт, 20:58 «Дождь» посчитал долю условных приговоров российским силовикам Общество, 20:56 Расходы, закрывающие и кешбэк: как грамотно организовать командировки РБК и Smartway, 20:56 СК начал проверку после видео с детьми-инвалидами в Петербурге Общество, 20:55 Кравчука подключили к аппарату ИВЛ после операции на сердце Политика, 20:54 Две россиянки вышли в полуфинал Кубка мира по шахматам в Сочи Спорт, 20:43 Самолет министра обороны Турции срочно посадили Политика, 20:43 Бронза в 57 лет и допинг у Украины. Главные события третьего дня Игр Спорт, 20:38 В Пермском крае произошел взрыв на магистральном газопроводе Общество, 20:31 Бизнес на прокачку: как грамотно упаковать соцсети РБК и Альфа-Банк, 20:30
С начала года «квадрат» в городах-миллионниках России подорожал на 8%
Жилье ,  
0 

С начала года «квадрат» в городах-миллионниках России подорожал на 8%

В лидерах по росту — Петербург и Москва. До конца года должны подрасти Уфа, Новосибирск, Воронеж и Челябинск
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

С начала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках российских городов с населением от 1 млн жителей выросла на 8%, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалов ЦИАН.

Средняя по городам-миллионникам стоимость первичного «квадрата» на момент публикации составляет 95,2 тыс. руб., подсчитали в компании. Лидерами по приросту цен с начала года стали Санкт-Петербург (12,4%) и Москва (10,5%).

В других городах-миллионниках в 2021-м наблюдался существенный разброс в динамике: от -1% в Екатеринбурге до +29% в Самаре — этот ценовой скачок в компании объясняют локальным изменением структуры предложения. Квартальный прирост средней стоимости «квадрата» по городам-миллионникам за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга составил 6,6%.

Как считали

В ЦИАН оценили динамику средней стоимости предложения новостроек в городах-миллионниках в базе компании. Из выборки исключались объявления с резкими отклонениями цены от репрезентативных для города значений. Спрос оценивался по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ).

Аналитики обращают внимание, что рост цен на жилье в городах-миллионниках замедлился относительно четвертого квартала 2020 года — в основном за счет стагнации в январе и феврале. В марте во многих городах рынок вернулся к росту. «Особенно высокие темпы в марте наблюдались в Москве и Санкт-Петербурге — рост на 6% и 8% соответственно, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Такого резкого увеличения средней стоимости квадратного метра за месяц не было на протяжении последних четырех лет. Частично это связано с выходом на рынок сразу нескольких дорогих новинок с большим числом лотов».

В среднем по 15 городам с населением от 1 млн жителей стоимость «квадрата» за март выросла примерно на 1,6%. Такой же средний прирост, по данным ЦИАН, отмечается и с начала апреля, но в столичных регионах цифры пока скромнее мартовских. В Москве стоимость 1 кв. м новостроек с начала месяца выросла на 2,4%, в Санкт-Петербурге отмечается снижение на 1,5%.

«Девелоперы в ответ на охлаждение рынка и отсутствие значительного прироста по числу сделок стали аккуратнее индексировать цены. Спад по сравнению с мартом также был в Перми, а еще в пяти городах рост не превысил 1%», — поясняет Алексей Попов.

Цены на новостройки в городах-миллионниках России

Город Средняя стоимость 1 кв. м, апрель 2021 года, тыс. руб. Динамика к декабрю 2020 г.ода Средний бюджет предложения, апрель 2021 года, млн руб. Динамика к дек. 20 г.
Москва 251,8 10,50% 14,275 11,80%
Санкт-Петербург 169 12,40% 9,693 2,40%
Казань 110,1 1,90% 6,123 -1,00%
Нижний Новгород 102,9 4,70% 6,218 2,20%
Екатеринбург 98,6 -1,50% 6,279 1,50%
Уфа 87 0,90% 5,071 -5,50%
Новосибирск 84,5 1,20% 4,952 3,20%
Красноярск 79,2 10,20% 5,397 7,90%
Краснодар 73,9 5,40% 4,220 -2,30%
Пермь 72,9 0,40% 4,309 -13,20%
Самара 72,2 29,20% 4,540 8,00%
Ростов-на-Дону 71 1,90% 3,861 -1,10%
Воронеж 67,5 15,60% 3,993 10,10%
Омск 65,7 0,08 3,893 5,10%
Волгоград 62,8 -0,80% 3,857 -2,70%
Челябинск 53,7 0,20% 2,868 -18,00%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

«По числу сделок на первичном рынке лидирует Москва. В 2020 году в столице было заключено порядка 111 тыс. ДДУ. С начала 2021 года число сделок росло каждый месяц, с 5,6 тыс. в январе до 9 тыс. в марте. Далее следует Санкт-Петербург, где в прошлом году было заключено около 81 тыс. сделок. С начала 2021-го наблюдается рост с 4,6 тыс. в январе до 6,8 тыс. в марте. Более 20 тыс. сделок в прошлом году было заключено в Краснодарском крае, Новосибирской области, Свердловской области, чуть меньше — в Ростовской области и Татарстане, — говорит Алексей Попов. — Во всех вышеуказанных регионах, кроме Санкт-Петербурга, число ДДУ за 2020 год превысило показатель 2019-го, что можно связать с действием льготной ипотеки. Максимальное влияние госпрограмма оказала на рынок жилья в Нижегородской области, Татарстане, Волгоградской области».

По статистике аналитиков компании «Мир квартир», самый высокий спрос на новостройки среди российских городов-миллионников с начала года отмечается в Москве, Петербурге, Волгограде, Перми, Красноярске, Нижнем Новгороде, Краснодаре. «По нашим предположениям, в ближайший год в цене должны прибавить миллионники, недостаточно подорожавшие за последний год. На первичном рынке это Уфа, Новосибирск, Воронеж, Челябинск, У всех них есть потенциал к росту», — считает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

В «Авито Недвижимости» оценили для «РБК-Недвижимости» динамику предложения новостроек в городах с населением от миллиона жителей. В целом по 15 городам показатель в первом квартале 2021 года был на 14% выше, чем в первом квартале 2020-го. Самые высокие темпы прироста предложения за год отмечены в Екатеринбурге (в 2,2 раза), Санкт-Петербурге (в 2 раза), Ростове-на-Дону (в 1,9 раза), Новосибирске (в 1,7 раза) и Москве (в 1,5 раза).

Недавно в «Авито» проанализировали рынки новостроек в крупных городах России. Максимальный рост цен на первичное жилье с начала года был зафиксирован в Омске (30%), Сочи (18%) и Краснодаре (16%). В среднем по стране прирост составил 8%.

Читайте также:

Главное Найти квартиру Лента