Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками

Фото: Павел Кассин/ТАСС

Средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках в первом квартале 2021 года выросла на 0,5%, средняя стоимость покупки — снизилась на 1,2%, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах аналитиков риелторской компании «Бест-Новострой». Риелторы объясняют снижение среднего бюджета покупки выводом в продажу квартир меньшей площади — в ряде округов это маскирует рост стоимости «квадрата».

Лидером среди административных округов Москвы по росту стоимости квадратного метра первичного жилья за квартал стал Юго-Западный АО (+2,9%). В первую тройку также вошли Западный (+2,5%) и Северо-Восточный (+1,4%) округа. По приросту среднего бюджета сделки с новостройками лидирует Троицкий АО с показателем в +4,5% за квартал. Высокие показатели также отмечаются в Юго-Западном (+3,5%) и Западном (+3,2%) округах.

Стоимость «квадрата» в новостройках снизилась за квартал в двух округах — Центральном и Северо-Западном. И там и там она опустилась на 0,7%. Средний бюджет покупки заметнее всего сократился в Центральном АО (-2,9%). Снижение также отмечалось в следующих округах:

• Юго-Восточном (-1,2%);
• Северо-Западном (-1,1%);
• Северном (-0,8%);
• Новомосковском (-0,2%).

Единственным округом с нулевой динамикой — как по стоимости 1 кв. м, так и по среднему бюджету сделки — по итогам квартала стал ЗелАО.

Цены на новостройки в столичных округах в первом квартале 2020 года

Округ	Стоимость 1 кв. м в новостройках, руб., конец 1-го квартала 2021 года	Прирост к началу 2021 года	Средний бюджет сделки с новостройками, млн руб., конец 1-го квартала 2021 года	Прирост к началу 21 г.
ВАО	258 059,28	0,9%	16,2	1,8%
ЗАО	427 909,03	2,5%	41	3,2%
ЗелАО	175 636,80	-	10,4	-
НАО	193 840,88	1%	10	-0,2%
САО	305 926,67	0,4%	22,3	-0,8%
СВАО	249 084,97	1,4%	16,98	0,5%
СЗАО	307 773,05	-0,7%	25	-1,1%
ТАО	106 417,16	-	7,3	4,5%
ЦАО	793 983,87	-0,7%	114,8%	-2,9%
ЮАО	347 196,02	-1,2%	26,2	0,1%
ЮВАО	242 653,01	0,6%	13,87	-1,2%
ЮЗАО	330 134,05	2,9%	27,99	3,5%
Общее	352 679,21	0,5%	33	-1,2%

Данные: bnMap

Лидерство ТиНАО в приросте среднего бюджета сделки аналитики объясняют сокращением предложения в локации и ростом строительной готовности местных новостроек.

«Отрицательная динамика бюджета покупки в структуре предложения говорит о появлении в продаже большой доли сравнительно недорогих квартир, в большинстве случаев это квартиры малой площади, — комментирует ценовую динамику председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Отрицательная динамика стоимости квадратного метра в ЦАО и СЗАО говорит о выкупе за период большой доли компактных лотов, у которых цена квадратного метра выше. Кроме того, эти два округа — единственные, где снизились оба показателя. Это указывает на более высокий спрос в дорогих проектах и менее активный — в проектах доступнее».

Самый высокий прирост стоимости 1 кв. м среди столичных новостроек с апреля 2020 года по апрель 2021-го, по данным компании, составил 151%. Такой показатель зафиксирован в ЖК «Белые ночи» (НАО). В тройку лидеров также вошли ЖК Mitte (+146%) и «Лесопарковый» (+144%), оба проекта расположены на территории Южного административного округа.

О росте цен на столичные новостройки недавно сообщали и аналитики риелторской компании «Метриум». По их данным, за квартал московские новостройки массового сегмента прибавили в цене 5,6%, за год — 10%.