Данные: Аналитический центр ЦИАН, Росреестр
Относительно первого квартала 2020 года в столичном регионе, напротив, отмечается прирост сделок с новостройками — на 19,4%. Основной рост (+32%) приходится на Москву, показатели области существенно скромнее (+5%).
Как считали
Аналитики ЦИАН воспользовались статистикой Росреестра, очистив данные по ДДУ от оптовых сделок (более пяти жилых помещений на одного покупателя). Средние цены рассчитаны по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.
На фоне снижения спроса девелоперы столичного региона смягчили ценовую политику, отмечают в ЦИАН: средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в феврале выросла на 3%, а в марте — только на 0,7%. За квартал стоимость метра в столичных новостройках выросла на 7,7% (до 251,8 тыс. руб.), в подмосковных — на 5% (до 121,3 тыс. руб.). Прирост к первому кварталу 2020-го составил 22,6% и 26,6% соответственно.
Аналитики обращают внимание на рекордное снижение объема предложения на первичном рынке столичного региона — показатель составил 58,4 тыс. лотов, это минимальный объем с 2015 года. Основное вымывание предложения (на 10%) пришлось на март, за год снижение составило 29,6%.
«Провал в выходе новых проектов пока не компенсирован даже за счет большей девелоперской активности в последние месяцы», — отмечается в исследовании. По данным ЦИАН, с начала 2021 года в Москве и области выведено в продажу 152 корпуса общей площадью 2,2 млн кв. м, годом ранее это были 1,8 млн кв. м в 99 корпусах. «Девелоперы стремятся вывести проекты, пока еще действует льготное ипотечное кредитование», — поясняют аналитики. По их оценке, доля кредитных сделок с новостройками в среднем по региону достигла 67%. В четвертом квартале 2020-го показатель составлял 65%, в первом — 59%.
Читайте также: «Я закончила бы платить ипотеку на пенсии»: история о рефинансировании
Аналитики подчеркивают, что льготная ипотека скоро может стать недоступной для многих потенциальных покупателей московских новостроек, поскольку срок кредитования по этой программе ограничен 20 годами. Уже сейчас средний срок оформленного кредита вплотную приблизился к этой цифре и составляет 19,9 года. Рост цен мотивирует покупателей увеличивать срок кредита (годом ранее это были в среднем 229 месяцев, сейчас — 237 месяцев). С дальнейшим ростом цен части покупателей придется отказаться от сделки из-за невозможности сократить ежемесячный платеж за счет увеличения срока выплат.
Недавно в компании оценили годичный рост цен на новостройки в регионах России. Лидером по темпам прироста стала Адыгея, где квадрат вырос в цене на 48%. Второе и третье места заняли Брянская область и Севастополь соответственно (оба региона — по 38%).
