Аналитики назвали город-спутник Москвы с максимально подорожавшим жильем
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в десяти основных городах-спутниках Москвы по итогам первого квартала 2021 года составила 145,2 тыс. руб. Это на 2,2% больше, чем в начале года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Бест-Новострой». Самый существенный рост отмечался в Люберцах, где с начала года «квадрат» подорожал на 3,79%, до 150,7 тыс. руб. Объем предложения первичного жилья в городе за этот период снизился на 14,84%.
За квартал цены на первичное жилье выросли в семи из десяти городов-спутников, исключениями стали Котельники (нулевая динамика), Королев (снижение на 2,18%) и Химки (падение на 3,68%).
«Снижение средней стоимости «квадрата» в Химках объясняется выходом новых корпусов (за три месяца доля домов «на котловане» выросла на 5%, а введенных в эксплуатацию — сократилась на 7%)», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Снижение цен в Королеве объясняется вымыванием из структуры предложения квартир минимальной площади. На местном рынке представлены только четыре новостройки (порядка 10 тыс. кв. м), поэтому даже незначительные по меркам области объемы продаж могут заметно сказываться на ценах, отмечает эксперт.
Динамика цен и предложения новостроек в городах-спутниках Москвы в первом квартале 2021 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м в январе 2021 года, тыс. руб.
Средняя стоимость 1 кв. м в начале апреля 2021 года, тыс. руб.
Квартальная динамика цены
Квартальная динамика экспозиции
Люберцы
145,2
150,7
3,79%
-14,84%
Мытищи
141,1
143,1
1,42%
+8,89%
Котельники
147,7
147,7
0,00%
-0,12%
Одинцово
150,2
153,6
2,26%
-8,03%
Красногорск
147,8
150,1
1,56%
-14,39%
Балашиха
120,8
121,3
0,41%
-1,62%
Королев
105,3
103
-2,18%
-0,87%
Видное
154,2
154,3
0,06%
-0,24%
Химки
146,6
141,2
-3,68%
-5,17%
Долгопрудный
145,8
148
1,51%
-1,28%
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м в январе 2021 года, тыс. руб. | Средняя стоимость 1 кв. м в начале апреля 2021 года, тыс. руб. | Квартальная динамика цены | Квартальная динамика экспозиции |
|---|---|---|---|---|
| Люберцы | 145,2 | 150,7 | 3,79% | -14,84% |
| Мытищи | 141,1 | 143,1 | 1,42% | +8,89% |
| Котельники | 147,7 | 147,7 | 0,00% | -0,12% |
| Одинцово | 150,2 | 153,6 | 2,26% | -8,03% |
| Красногорск | 147,8 | 150,1 | 1,56% | -14,39% |
| Балашиха | 120,8 | 121,3 | 0,41% | -1,62% |
| Королев | 105,3 | 103 | -2,18% | -0,87% |
| Видное | 154,2 | 154,3 | 0,06% | -0,24% |
| Химки | 146,6 | 141,2 | -3,68% | -5,17% |
| Долгопрудный | 145,8 | 148 | 1,51% | -1,28% |
Данные: bnMap
Предложение новостроек с начала года сократилось почти во всех городах-спутниках, единственным исключением стали Мытищи, где экспозиция выросла на 8,89%. «Благодаря проекту апартаментов Dom Smile в локации прибавилось более 12,6 тыс. кв. м, — поясняет Ирина Доброхотова. — Самые насыщенные рынки городов-спутников сейчас в Балашихе (140 тыс. кв. м), Люберцах (150 тыс.) и Одинцово (190 тыс.)».
Самое существенное сокращение предложения с начала года зафиксировано в Люберцах (-14,84%), Красногорске (-14,39%) и Одинцово (-8,03%).
По оценке аналитиков компании «Мир квартир», за год средняя стоимость 1 кв. м жилья (без учета разделения на первичный и вторичный рынки) в столичных пригородах выросла на 19,8%, за квартал — на 5,7%.
Недавно аналитики ЦИАН оценили годовую динамику цен в столичных пригородах. В среднем за год новостройки в десяти спутниках Москвы выросли на 15%, самая заметная динамика отмечена в Долгопрудном (21%), Одинцово (20%) и Люберцах (18%).