Аналитики назвали площадь нового предложения жилья в Москве
В первом квартале 2021 года на первичный рынок Московского региона вышло 1,853 млн кв. м новых проектов с квартирами и апартаментами, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков ГК «Самолет».
По оценке компании, квартальный объем нового предложения оказался на 42% меньше итогов трех последних месяцев 2020 года. Относительно первого квартала 2020-го результаты были больше на 24%.
1,1 млн кв. м из выведенного в регионе объема новостроек пришлось на Москву — на 41% меньше, чем в четвертом квартале нынешнего года, и на 11% больше, чем в первом квартале прошлого года. В Подмосковье выведено 753 тыс. кв. м — на 44% меньше, чем в конце 2020 года, и на 49% больше, чем в его начале. По данным аналитиков, 365,97 тыс. «квадратов» нового предложения пришлось на 20 только что стартовавших проектов. Остальной объем составили 103 корпуса в 67 ранее выведенных ЖК.
С начала года в Старой Москве было выдано 44 разрешения на строительство (РНС) в шести новых проектах и 12 разрешений на новостройки программы реновации. В Новой Москве выдано пять РНС. «Преимущественно на рынок Московского региона выходит жилье массового сегмента — 70% от общего предложения возводимого жилья. Больше половины объема масс-маркета приходится на Московскую область», — отмечает директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. По мнению эксперта, на рынок в первом и втором кварталах продолжает выходить отложенный объем, сформировавшийся из-за периода самоизоляции, когда некоторые застройщики приняли решение затормозить вывод новых проектов.
В компании отмечают, что, несмотря на выход новых проектов, объем экспонирования в столичном регионе продолжает снижаться. «В Московской области зафиксирован минимальный объем экспонирования за последние шесть лет. Сокращение предложения вызвано замедлением выхода новых объемов и высоким спросом», — отмечается в исследовании.
Продажи новостроек в первом квартале 2021 года, по подсчетам аналитиков, были на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2020-го. Средние цены предложения новостроек массового сегмента в Старой Москве выросли за квартал на 7%, за год — на 18%. В Московской области показатели выросли на 8% и 25% соответственно. Максимальный рост отмечен в Новой Москве — на 10% за квартал и 27% за год.
Недавно столичные риелторы отметили низкий объем предложения новостроек в столице. Выбор для покупателя минимален с 2015 года, однако некоторые участники рынка ожидают перелома ситуации уже во втором полугодии 2021-го.