Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах
Жилье ,  
2 267 

Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах

Дома в частном секторе в крупных российских городах дорожают медленнее квартир в новостройках и на вторичном рынке
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин

В среднем дома в частном секторе в крупных российских городах на 51% дороже квартир в новостройках и на 69% дороже квартир на вторичном рынке. При этом цена квадратного метра в доме в среднем на 40% ниже, чем в многоквартирных домах. Это объясняется существенной разницей в площадях квартир и домов. К такому выводу пришли аналитики аналитического центра ЦИАН в результате исследовании стоимости индивидуальных домов и таунхаусов (в черте города) и квартир в городах-миллионниках России. Учитываются предложения стандартной этажности (не более трех), площади (60–500 кв. м), стоимости (0,5–50 млн руб.).

Максимальные различия в цене зафиксированы в Краснодаре — более чем в два раза. Причина этого — в дороговизне домов, тогда как цены на квартиры в Краснодаре не самые высокие среди городов-миллионников, отмечается в исследовании. Существенно дороже квартир дома в Самаре и Ростове-на-Дону. По оценке ЦИАН, наименьшая разница в стоимости отмечена в Уфе, где частный дом в среднем стоит лишь на 9% (400 тыс. руб.) дороже, чем квартиры в новостройках. В Екатеринбурге нужно доплатить 600 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 700 тыс. руб.

Самые дорогие частные дома, коттеджи и таунхаусы в черте города — в Москве (19,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (16,5 млн руб.) и Краснодаре (10,7 млн руб.). В пятерку также вошли Казань (8,4 млн руб.) и Нижний Новгород (8 млн руб.). Самые дешевые частные дома, по данным ЦИАН, в Омске (3,8 млн руб.), Волгограде (4,8 млн руб.), Челябинске (4,9 млн руб.)

Средние цены квартир и индивидуальных домов в границах городов-миллионников в марте 2021 года

Город Индивидуальные дома, млн руб. Квартиры в новостройках, млн руб. Квартиры на вторичном рынке, млн руб. Сравнение индивидуальные/новостройки Сравнение индивидуальные/вторичка
Москва в старых границах 26,9 18,3 16,2 47% 66%
Новая Москва 17,1 9,0 11,0 90% 55%
Санкт-Петербург 16,5 11,2 9,3 48% 77%
Краснодар 10,7 4,1 4,0 158% 170%
Казань 8,4 7,7 5,8 9% 45%
Нижний Новгород 8,0 7,3 5,1 10% 56%
Ростов-на-Дону 7,4 4,1 3,3 78% 122%
Самара 7,3 3,4 3,5 112% 106%
Воронеж 6,8 3,9 3,5 76% 97%
Красноярск 6,7 4,1 4,4 65% 53%
Пермь 6,2 4,3 3,1 44% 101%
Новосибирск 5,7 5,0 5,2 15% 10%
Екатеринбург 5,6 5,0 4,4 14% 29%
Уфа 5,0 4,6 4,3 9% 16%
Челябинск 4,9 3,1 2,4 59% 102%
Волгоград 4,8 3,5 2,8 38% 74%
Омск 3,8 2,2 3,2 68% 16%
В среднем по выборке из 16 городов 51% 69%

Таблица: ЦИАН. Средние цены квартир в новостройках и на вторичке, исходя из среднего метража и средней цены квадратного метра в конкретном городе

Доля предложений в индивидуальных домах от всех доступных вариантов в новостройках и на вторичке, по данным ЦИАН, выше всего (16–19%) в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Волгограде. В Москве это всего 4% за счет большого вторичного рынка квартир. Еще меньше доля в Санкт-Петербурге, где много предложений на вторичке и не так много индивидуальных домов в черте города, отмечается в исследовании.

Цены на частные дома растут медленнее

Стоимость «квадрата» в частном секторе в городах-миллионниках растет в среднем медленнее, чем цены на новостройки и вторичку. По сравнению с прошлым годом цены квадратного метра в частных домах в среднем по городам-миллионникам увеличились на 12%. Это всего на 2 п.п. ниже, чем на вторичном рынке квартир (+14%). По сравнению с новостройками прирост на 7 п.п. меньше, подсчитали в ЦИАН.

Наибольший прирост аналитики компании зафиксировали в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%).

Из чего строят

В южных городах (Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград) в продаже преобладают кирпичные дома, деревянных практически нет из-за нехватки такого стройматериала, говорится в исследовании. В сибирских и уральских городах (Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург, Пермь), где леса достаточно, большинство, наоборот, деревянные. Качество домов, выставленных на продажу, высокое: практически все (около 95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопление (центральное, газовое или электрическое). Самые «неудобные» для жизни предложения — в Красноярске: более половины без нормального отопления и без газа (это связано с объективными причинами — частный сектор в городе не газифицирован), отмечают аналитики компании.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Среди городов-миллионников самый большой выбор индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а также в Москве (за счет присоединенных территорий), там же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены на дома в городах сейчас растут медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Покупка дома — бóльшие, по сравнению с квартирой, затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома). Поэтому цены здесь в процентном отношении выросли меньше, но нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих.

Читайте также:

Авторы
Лента новостей
Заборчик для клумбы своими руками: 10 идейЗагород, 12 апр, 08:27
Четыре деревянных особняка XIX века в Москве признаны домами-памятникамиГород, 11 апр, 15:43
Большие, классические и необычные: какие дома сложно продать в 2025 годуЗагород, 11 апр, 14:57
Аналитики повысили прогноз по элитному жилью из-за резкого роста спросаЖилье, 11 апр, 13:56
Бывший дом актрисы Джейн Фонды выставили на продажу за $11 млнДеньги, 11 апр, 11:58
Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по снижению цен на вторичкуЖилье, 11 апр, 11:37
Аналитики сообщили о росте цен на элитную недвижимость ПодмосковьяЗагород, 11 апр, 09:30
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в МосквеДеньги, 11 апр, 09:00
Росреестр разъяснил особенности ускоренной регистрации недвижимостиЖилье, 11 апр, 09:00
Путин отметил риск роста цен на жильеЖилье, 10 апр, 17:22
Росреестр назвал масштаб выдачи сельской ипотеки в России за пять летДеньги, 10 апр, 16:50
Каким будет 2025 год для рынка коммерческой недвижимости: цифры и трендыОтрасль, 10 апр, 16:39
В «Домклик» оценили рост выдачи ипотеки в марте 2025 годаДеньги, 10 апр, 16:04
«Дом.РФ» назвал долю россиян, живущих в стесненных условияхЖилье, 10 апр, 15:41
Главное Лента