Спрос на элитные новостройки в Москве упал до десятилетнего минимума
В апреле 2020 года число сделок, заключенных с элитными новостройками в Москве, сократилось до минимального показателя за последние десять лет — за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщают в пресс-релизе аналитики международной консалтинговой компании Savills.
Падение спроса на столичные элитные новостройки в апреле было ожидаемым в условиях карантина, введенного из-за эпидемии COVID-19. Однако глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, для Москвы изначально прогнозировался более драматичный сценарий. Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в два раза можно трактовать как позитивный сигнал, который вселяет надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения ограничений, считают аналитики.
Основной объем апрельских сделок был заключен в проектах крупных застройщиков — Capital Group, «ИНТЕКО» и Vesper. За последние 12 месяцев средняя цена предложения показала прирост на 12%, а с начала этого года — на 7%. Сегодня средняя цена квадратного метра в элитных новостройках столицы составляет 954 тыс. руб., а в долларовом эквиваленте — $12,9 тыс. Долларовая стоимость элитных новостроек за счет изменения валютного курса за последний год практически не изменилась, уточняется в пресс-релизе.
Средняя цена сделок в апреле не превысила 588 тыс. руб. за «квадрат», что на 7% ниже аналогичного периода 2019 года, а в долларах — на 19%. Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году: 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в $7 млн (или более 550 млн руб.).
В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном — в среднем 144 кв. м против 101 кв.м год назад. Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой — свыше 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж жилья с отделкой в течение месяца. Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались Пресненский район и Хамовники, уточнили эксперты.
Спрос из-за карантина упал не только на покупку, но и на аренду элитного жилья. В период самоизоляции потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки, а переезд в новое жилье откладывается, пояснили эксперты