Предложение квартир в домах под снос по реновации выросло на 50%
Год назад в столичных хрущевках под снос на продажу было выставлено 1,4 тыс. квартир, сегодня — 2,2 тыс., что на 54% больше. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Интерес покупателей и инвесторов к квартирам в таких пятиэтажках связан с ростом доверия москвичей к программе реновации, отмечается в исследовании. Высокий уровень спроса к жилью в сносимых хрущевках привел к росту цен: за год цена «квадрата» увеличилась на 17% (186,8 тыс. руб.), а средний бюджет предложения — на 14% (8,1 млн руб.).
Стоимость жилья в домах, включенных в списки под снос, в среднем ниже, чем в пятиэтажках, не попавших в программу: на 8% за 1 кв. м (186,8 тыс. руб. против 204,1 тыс. руб.) и на 29% за лот (8,1 млн руб. против 11,4 млн руб.). Аналитики считают, что такая существенная разница связана с тем, что в программу реновации вошли «по большей части сильно устаревшие, порой даже ветхие строения».
Около 70% собственников квартир в сносимых домах выставляют их по рыночным ценам, еще 20% завышают стоимость, а 10% готовы предоставить дисконт, подсчитали риелторы. В некоторых случаях собственники завышают ценник в пределах 500–700 тыс. руб., скидки в среднем составляют 8% от стоимости квартиры.
В сентябре стоимость самой дешевой квартиры в домах под снос составляла 4,3 млн руб. Такую сумму просили за однушку площадью 33 кв. м рядом с метро «Кантемировская». Стоимость самого дорогого предложения — четырехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м рядом с метро «Проспект Мира» — составляла 25 млн руб., подсчитали в компании «Миэль».
Программа реновации была запущена в Москве в 2017 году. В список домов под снос попало более 5,1 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м.