Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генпрокуратура направила в суд дело об убийстве экс-бойца ГРУ Общество, 18:03 Штаб обжалует отказ ЦИК в регистрации Бабарико кандидатом в президенты Политика, 17:56 Samsung ожидает появление сетей 6G к 2028 году Стиль, 17:46 Прокуратура запросила условные сроки для 4 участников «Нового величия» Общество, 17:32 Задержанного в ФРГ по запросу США российского диджея выпустят под залог Общество, 17:30 Медведев заявил о необходимости одновременной вакцинации во всем мире Политика, 17:28 Бэнкси спустился в лондонское метро, чтобы нарисовать граффити Стиль, 17:22 «Аэрофлот» предложил способ снизить цены на билеты на 30% Общество, 17:18 Цена поставляемого в Европу российского газа упала почти на $100 Бизнес, 17:14 Homo 2020: что мы поняли о себе после пандемии — мнения философов Социальная экономика, 17:00  Майнинг без хлопот. Что такое стекинг и как на нем заработать Крипто, 16:55 Минобороны заявило о перехвате самолетов Норвегии и США над двумя морями Общество, 16:53 МВД проверит сообщения о массовой драке на стройке в Москве Общество, 16:47 Как выстроить надежную киберзащиту для сотрудников на удаленке РБК и #CloudMTS, 16:43
ЦИАН заметил резкий рост цен на хрущевки из программы реновации в Москве
Жилье ,  
0 

ЦИАН заметил резкий рост цен на хрущевки из программы реновации в Москве

За год средние цены в домах из списка под реновацию выросли на 10%, а предложение — в 1,4 раза
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Москве зафиксирован существенный рост цен и объема предложения квартир на продажу в домах, попавших в список под реновацию. За год (с августа 2018-го) цены на квартиры в сносимых пятиэтажках в среднем увеличились на 10%, до 189,4 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом число выставленных на продажу квартир в таких домах выросло на 43%. Эти данные приводятся в исследовании сервиса объявлений ЦИАН.

Рост цен в сносимых хрущевках был выше, чем на вторичном рынке Москвы, где цены за 12 месяцев увеличились в среднем на 6%, говорится в исследовании. Аналитики отмечают, что с момента обсуждения программы (с зимы 2017 года) средняя цена в домах под снос выросла на 28%, а на остальном рынке — только на 10%.

Сильнее всего цены растут в районах, где уже идет снос пятиэтажек и активное строительство стартовых домов под переселение — в среднем на 13% за год. Наибольший рост цен за этот период аналитики компании отметили в районах Фили-Давыдково (31%), Перово (23%) и Кузьминки (22%).

Рост цен происходит на фоне значительного увеличения объема предложения. Если в августе 2018 года на продажу было выставлено 440 квартир в домах под снос, то в августе 2019-го уже 630. Таким образом, объем предложения увеличился в 1,4 раза за год. Заметный рост начался с мая текущего года, ранее на рынок выходило в среднем около 400–450 объявлений ежемесячно в таких хрущевках, отмечают аналитики ЦИАН.

Несмотря на рост объемов предложения, квартиры в реновационных домах занимают сегодня 3,7% от всего предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За год рост составил 1 п.п.

В исследовании также отмечается, что собственники, уже получившие квартиры в новых домах, выставляют их на продажу выше рынка. Если в стартовых домах средние цены составляют 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то в соседних домах в данных районах стоимость «квадрата» в среднем выше на 16% (201,1 тыс. руб.).

Средняя цена 1 кв. м жилья в домах из списка под реновацию

Округ Средняя цена жилья в домах под реновацию по итогам августа 2019г., тыс. руб./ кв. м. Изменение, август 2019г. / август 2018г.
Восточный АО 178,5 +13%
Западный АО 213,0 +17%
Зеленоградский АО 147,8 +9%
Новомосковский АО 112,1 +3%
Северный АО 192,2 +10%
Северо-Восточный АО 195,8 +16%
Северо-Западный АО 191,7 -4%
Троицкий АО 130,3 +10%
Центральный АО 248,8 +12%
Юго-Восточный АО 173,7 +12%
Юго-Западный АО 198,4 +9%
Южный АО 188,7 +10%
В целом по Москве 189,4 +10%

Таблица: ЦИАН

Программа реновации была запущена в Москве 1 августа 2017 года. Сейчас в нее включены под расселение более 5 тыс. домов, или свыше 350 тыс. квартир. С 2017 года Росреестр поставил на кадастровый учет по данной программе 55 новых домов общей площадью 1,3 млн кв. м.