Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН заметил резкий рост цен на хрущевки из программы реновации в Москве
Жилье ,  
0 

ЦИАН заметил резкий рост цен на хрущевки из программы реновации в Москве

За год средние цены в домах из списка под реновацию выросли на 10%, а предложение — в 1,4 раза
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Москве зафиксирован существенный рост цен и объема предложения квартир на продажу в домах, попавших в список под реновацию. За год (с августа 2018-го) цены на квартиры в сносимых пятиэтажках в среднем увеличились на 10%, до 189,4 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом число выставленных на продажу квартир в таких домах выросло на 43%. Эти данные приводятся в исследовании сервиса объявлений ЦИАН.

Рост цен в сносимых хрущевках был выше, чем на вторичном рынке Москвы, где цены за 12 месяцев увеличились в среднем на 6%, говорится в исследовании. Аналитики отмечают, что с момента обсуждения программы (с зимы 2017 года) средняя цена в домах под снос выросла на 28%, а на остальном рынке — только на 10%.

Сильнее всего цены растут в районах, где уже идет снос пятиэтажек и активное строительство стартовых домов под переселение — в среднем на 13% за год. Наибольший рост цен за этот период аналитики компании отметили в районах Фили-Давыдково (31%), Перово (23%) и Кузьминки (22%).

Рост цен происходит на фоне значительного увеличения объема предложения. Если в августе 2018 года на продажу было выставлено 440 квартир в домах под снос, то в августе 2019-го уже 630. Таким образом, объем предложения увеличился в 1,4 раза за год. Заметный рост начался с мая текущего года, ранее на рынок выходило в среднем около 400–450 объявлений ежемесячно в таких хрущевках, отмечают аналитики ЦИАН.

Несмотря на рост объемов предложения, квартиры в реновационных домах занимают сегодня 3,7% от всего предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За год рост составил 1 п.п.

В исследовании также отмечается, что собственники, уже получившие квартиры в новых домах, выставляют их на продажу выше рынка. Если в стартовых домах средние цены составляют 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то в соседних домах в данных районах стоимость «квадрата» в среднем выше на 16% (201,1 тыс. руб.).

Средняя цена 1 кв. м жилья в домах из списка под реновацию

Округ Средняя цена жилья в домах под реновацию по итогам августа 2019г., тыс. руб./ кв. м. Изменение, август 2019г. / август 2018г.
Восточный АО 178,5 +13%
Западный АО 213,0 +17%
Зеленоградский АО 147,8 +9%
Новомосковский АО 112,1 +3%
Северный АО 192,2 +10%
Северо-Восточный АО 195,8 +16%
Северо-Западный АО 191,7 -4%
Троицкий АО 130,3 +10%
Центральный АО 248,8 +12%
Юго-Восточный АО 173,7 +12%
Юго-Западный АО 198,4 +9%
Южный АО 188,7 +10%
В целом по Москве 189,4 +10%

Таблица: ЦИАН

Программа реновации была запущена в Москве 1 августа 2017 года. Сейчас в нее включены под расселение более 5 тыс. домов, или свыше 350 тыс. квартир. С 2017 года Росреестр поставил на кадастровый учет по данной программе 55 новых домов общей площадью 1,3 млн кв. м.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 22 мая, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 22 мая, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 22 мая, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 22 мая, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 22 мая, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 22 мая, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 22 мая, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 22 мая, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 22 мая, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента