Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение жилья в московских новостройках превысило 1 млн кв. м
Жилье ,  
0 

Предложение жилья в московских новостройках превысило 1 млн кв. м

К затовариванию рынка привел рост цен, снижение покупательской активности и выход на рынок новых проектов
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В московских новостройках массового сегмента продается рекордный за полтора года объем квартир: в августе он впервые с марта 2018-го превысил 1 млн кв. м (17,3 тыс. квартир), подсчитали в компании «Метриум». Только за последний месяц предложение увеличилось на 6%, что стало максимальным приростом с начала года: сказались выход в продажу новых проектов и замедление активности покупателей.

Одной из причин затоваривания рынка аналитики называют повышение цен, вызванное ростом ипотечных ставок в течение последнего года. В сентябре 2018 года Банк России впервые за четыре года повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5%. Вслед за этим российские банки начали поднимать ипотечные ставки, в результате к началу зимы средний показатель достиг 9,54%.

В декабре Банк России вновь повысил ключевую ставку, до 7,75%, что привело к очередному витку роста ставок. По данным регулятора, средняя ставка по ипотеке в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что стало самым большим значением с августа 2017-го (10,58%). По состоянию на апрель средняя взвешенная ипотечная ставка по новым кредитам составляла 10,55%, за год она выросла на 1 п.п.

Удорожание ипотеки привело к снижению покупательской активности и, как следствие, росту числа нераспроданных квартир. Например, в июле текущего года аналитики зафиксировали 1%-ное падение (относительно июня) объема сделок в новостройках Москвы — с 11,9 тыс. ДДУ до 10,7 тыс. ДДУ.

Кроме того, после вступления в силу поправок в 214-ФЗ «О долевом строительстве…» в июле текущего года многие застройщики стали активнее выводить на рынок ранее отложенные проекты. Рост активности застройщиков косвенно подтверждается изменением структуры предложения по стадии строительства. В августе доля предложения новостроек на начальном этапе возросла с 14% до 23%. При этом монтаж этажей идет в 46% объектов, отделка — в 20%, а в эксплуатацию введено 12%, говорится в материалах «Метриума».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дом как проводник чувственности: чем удивит новый квартал в СокольникахГород, 09:00
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в Санкт-ПетербургеДеньги, 00:01
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 летЖилье, 18 апр, 16:19
Свет, цвет и зеркала: 10 советов, как создать идеальную прихожуюДизайн, 18 апр, 15:30
Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в МосквеЖилье, 18 апр, 13:50
Минстрой и ЦБ предупредили о рисках рассрочки на жильеОтрасль, 18 апр, 13:40
График отключения горячей воды в Воронеже: список улиц, датыГород, 18 апр, 12:49
В России вырос спрос на строительство частных домов из-за ранней весныЗагород, 18 апр, 12:00
Названы округа Москвы, где чаще снимали квартиры с кошками и собакамиЖилье, 18 апр, 11:33
Кермен Мастиев — о том, зачем MR создает MR OfficeГород, 18 апр, 11:33
Японские стили в дизайне: что это такое и почему они стали популярныДизайн, 18 апр, 10:25
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на массовое жильеЖилье, 18 апр, 09:20
Кредитное бюро отметило активизацию выдачи ипотеки в марте 2025 годаДеньги, 18 апр, 00:00
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарииОтрасль, 17 апр, 18:41
Главное Лента