Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Си Цзиньпин в ООН попросил пресекать попытки политизации COVID-19 Политика, 21:49 Как работают деньги: что предлагает финтех для управления капиталами РБК и Refinitiv, 21:39 Минюст попросил суд ликвидировать партию племянника Путина Политика, 21:22 Рогозин, Эрнст и режиссер «Холопа» снимут первое кино в космосе Общество, 21:00 Путин назвал первоочередным вопросом продление договора СНВ-3 Политика, 20:59 Теннисист Хачанов отыгрался в концовке и победил немца Штруффа в Гамбурге Спорт, 20:58 Путин заявил о долгом восстановлении экономики после пандемии COVID-19 Экономика, 20:51 Против санкций и пандемии: главные выступления на Генассамблее ООН Общество, 20:50  Гендиректор «Зенита» оценил решение РФС о неверно засчитанном голе Дзюбы Спорт, 20:39 Футболистам «Ромы» заменили ничью на поражение из-за ошибки в заявке Спорт, 20:32 Адвокат объяснил прощение Ефремова матерью Захарова Общество, 20:26 Путин внес в Думу законы о правительстве, силовиках и судах Политика, 20:24 Пенсионные фонды и страховые фирмы объяснили интерес к криптовалюте Крипто, 20:15 Договор «Яндекса» и Тинькова, Путин о вакцине в ООН. Главные новости РБК Общество, 20:14
Предложение жилья в московских новостройках превысило 1 млн кв. м
Жилье ,  
0 

Предложение жилья в московских новостройках превысило 1 млн кв. м

К затовариванию рынка привел рост цен, снижение покупательской активности и выход на рынок новых проектов
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В московских новостройках массового сегмента продается рекордный за полтора года объем квартир: в августе он впервые с марта 2018-го превысил 1 млн кв. м (17,3 тыс. квартир), подсчитали в компании «Метриум». Только за последний месяц предложение увеличилось на 6%, что стало максимальным приростом с начала года: сказались выход в продажу новых проектов и замедление активности покупателей.

Одной из причин затоваривания рынка аналитики называют повышение цен, вызванное ростом ипотечных ставок в течение последнего года. В сентябре 2018 года Банк России впервые за четыре года повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5%. Вслед за этим российские банки начали поднимать ипотечные ставки, в результате к началу зимы средний показатель достиг 9,54%.

В декабре Банк России вновь повысил ключевую ставку, до 7,75%, что привело к очередному витку роста ставок. По данным регулятора, средняя ставка по ипотеке в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что стало самым большим значением с августа 2017-го (10,58%). По состоянию на апрель средняя взвешенная ипотечная ставка по новым кредитам составляла 10,55%, за год она выросла на 1 п.п.

Удорожание ипотеки привело к снижению покупательской активности и, как следствие, росту числа нераспроданных квартир. Например, в июле текущего года аналитики зафиксировали 1%-ное падение (относительно июня) объема сделок в новостройках Москвы — с 11,9 тыс. ДДУ до 10,7 тыс. ДДУ.

Кроме того, после вступления в силу поправок в 214-ФЗ «О долевом строительстве…» в июле текущего года многие застройщики стали активнее выводить на рынок ранее отложенные проекты. Рост активности застройщиков косвенно подтверждается изменением структуры предложения по стадии строительства. В августе доля предложения новостроек на начальном этапе возросла с 14% до 23%. При этом монтаж этажей идет в 46% объектов, отделка — в 20%, а в эксплуатацию введено 12%, говорится в материалах «Метриума».

Главное Найти квартиру Лента