Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Видео. Олейник и Льюис провели дуэль взглядов перед боем на турнире UFC Спорт, 17:40 Кравчук назвал четыре способа восстановить мир в Донбассе Политика, 17:40 Главу штаба Тихановской вновь задержали в Минске Политика, 17:35 В Волгограде при получении взятки задержали председателя суда Общество, 17:26 Боттас выиграл квалификацию Гран-при 70-летия «Формулы-1» Спорт, 17:17 Какой должна быть инфраструктура для жизни делового человека РБК Стиль и Поклонная 9, 17:10 Тихановская призвала белорусов отказаться от насилия Политика, 17:01 Число погибших при взрыве в порту Бейрута возросло до 158 человек Общество, 16:58 «Локомотив» подписал контракт с футболистом сборной Белоруссии Спорт, 16:57 Роспотребнадзор сообщил об отсутствии в России вируса SFTS из Китая Общество, 16:55 СМИ опубликовали первый снимок Хуана Карлоса I после отъезда из Испании Политика, 16:50 Советники Трампа сообщили о страхе развязывания войны президентом Политика, 16:42 Генпрокурор Белоруссии предупредил об ответственности за незаконные акции Политика, 16:36 Гендиректор «Локомотива» ответил оскорбившему его болельщику Спорт, 16:32
В Москве вырос объем нераспроданного жилья в готовых элитных домах
Жилье ,  
0 

В Москве вырос объем нераспроданного жилья в готовых элитных домах

Сегодня в столице продается около тысячи квартир и апартаментов в готовых комплексах, половина из которых введены в эксплуатацию в 2016–2017 годах
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

В Москве растет объем нераспроданного жилья в элитных домах, вышедших на рынок за последние несколько лет. Так, по данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, в апреле 2019 года свыше трети (38%) всего предложения элитного жилья в столице составляли готовые дома — это на 9 п. п. больше, чем в начале года. Похожие цифры приводят в компаниях Savills и Colliers International.

Таким образом, сегодня на рынке продается около тысячи лотов в 29 готовых элитных и премиальных проектах, половина из которых введены в эксплуатацию в 2016–2017 годах. Это на 48% больше, чем в конце 2018 года, когда в готовых домах продавалось 630 квартир и апартаментов.

Морально устарели

Почти четверть всего нераспроданного предложения в готовых домах (23%) сосредоточено в районе Якиманка, отмечают в Knight Frank. Далее следуют Пресненский район (18%), Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%). Средняя цена квадратного метра в таких домах составляет 826 тыс. руб., а средний бюджет — 19 млн руб. Максимальный бюджет приближается к 1 млрд руб.

Рост доли готового элитного предложения в основном связан с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где еще не распродан большой пул квартир и апартаментов, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. До конца года в компании прогнозируют ввод в эксплуатацию еще около 150 тыс. кв. м жилья в элитных проектах.

Рост нераспроданных остатков становится привычным делом, потому что стратегия, которая использовалась застройщиками во времена дефицита на рынке (все построено — все продано) фактически ушла в прошлое, добавляет управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. Сейчас застройщики не стремятся продать все до завершения строительства: цена квартир по мере роста строительной готовности увеличивается, поэтому многие застройщики сознательно оставляют существенный объем на финальную стадию строительства и продают этот объем не спеша, по максимальным ценам и с небольшими скидками.

Другая причина — зависание на рынке неликвидного предложения, которое накапливается с каждым годом на фоне изменения рынка. Еще пять — десять лет назад ситуация была другой из-за преимущественно инвестиционного характера сделок и ограниченного предложения на рынке, указывают в компании.

«Сейчас около 95% на высокобюджетном рынке приобретается для личного проживания, потенциальные покупатели стали требовательнее. Именно поэтому очень трудно продать квартиры, которые появились в проектах девелоперов в ходе проектирования, «нарезки» квартир или в просчетах предпочтений целевой аудитории», — говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

«В Москве есть проекты, построенные и нераспроданные, концепция которых создавалась еще до 2014 года, в других рыночных условиях. Из-за неточного позиционирования проекта, неточного определения целевой аудитории такие проекты не были распроданы и сейчас практически в полном объеме представлены на рынке», — добавляет Халин.

По оценке собеседников «РБК-Недвижимости», чаще всего нераспроданными в готовых домах остаются квартиры и апартаменты большой площади с нефункциональными планировочными решениями. Так, средняя площадь готового предложения в среднем составляет 92 кв. м, что почти на 40% больше, чем средняя площадь реализуемого лота в высокобюджетном сегменте.

«Кроме того, в последние годы процессы трансформации рынка идут особенно быстро, что сказывается на моральном устаревании лотов в экспозиции на рынке. Основной инструмент предотвращения появления неликвидных лотов на рынке — изучение запросов потенциальной целевой аудитории и прогнозирование покупательских предпочтений на период коммерческой реализации девелоперского проекта», — добавляет Фонарева.

Предвестник перемен

Сейчас, по мере перехода на эскроу-счета, объем нераспроданных остатков в готовых домах станет нарастать, прогнозируют аналитики. Разрыв между ценой на начальном этапе строительства и в готовом доме будет сокращаться, и мотивация у клиентов как можно раньше вступать в сделку становится ниже, поскольку дополнительного экономического эффекта от этого они не получают.

«Можно сказать, что увеличение объема нераспроданных остатков является предвестником перехода на эскроу-счета. И в дальнейшем мы можем увидеть в тех проектах, которые строятся, нераспроданные остатки на период окончания проекта вплоть до уровня 50 на 50», — говорит Дмитрий Халин.