Лента новостей
Все новости Недвижимость
Аваков обвинил российские СМИ в пропаганде в пользу партии Медведчука 20:41, Политика Зеленский приехал в штаб своей партии и ответил на вопрос о посадках 20:32, Политика Прокурор назвал убийство причиной смерти российского мальчика в Польше 20:24, Общество В Краснодаре из-за сильных дождей затопило 30 улиц 20:19, Общество РПЛ продолжит изучение фактов по столкновению фанатов «Спартака» с ОМОНом 20:07, Спорт Экзитполы выявили победителя на выборах в Верховную раду Украины 20:06, Политика Против члена правления Русского союза Латвии завели дело за пост об СССР 19:57, Общество Два пассажирских самолета столкнулись в аэропорту Нэшвилла 19:55, Общество Последние «Мстители» обошли «Аватар» и стали самым кассовым фильмом 19:47, Общество Глава партии Зеленского назвал приоритеты в работе новой Рады 19:41, Политика Пентагон обвинил венесуэльский Су-30 в угрозе разведчику ВВС США 19:25, Политика Абэ понадеялся на прогресс в заключении мира с Россией до 2021 года 19:14, Политика В посольстве опровергли информацию о смерти президента Туркмении 18:51, Политика В Бишкеке автомобиль въехал в людей на соревнованиях по дрифту 18:46, Общество «Локомотив» обыграл «Тамбов» и одержал первую победу в сезоне в РПЛ 18:43, Спорт Орешкин предупредил о «взрыве» проблемы закредитованности в 2021 году 18:41, Экономика ЕС заявил о готовности снизить до нуля пошлины на промтовары из США 18:23, Экономика В Гонконге протестующие закидали яйцами офис канцелярии правительства КНР 18:09, Политика Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 18:05, РБК и Philips Орешкин посоветовал не спешить с вопросом о единой с Белоруссией валюте 17:36, Экономика ЦИК Украины не смогла объяснить низкую явку на выборах в Раду 17:18, Политика Вандалы изрисовали краской памятник генералу Ватутину в Полтаве 17:10, Общество Удар Кейна с центра поля принес «Тоттенхэму» победу над «Ювентусом» 17:06, Спорт ЦИК Украины обновила данные о явке на выборах в Раду 16:59, Политика Сочное питание: как получить максимум пользы из фруктов, овощей и зелени 16:45, РБК и Philips Стендап-комик умер на сцене во время выступления в Дубае 16:43, Общество В партии Зеленского заявили о политических клонах на выборах в Раду 16:37, Политика «Урал» разгромил «Ахмат» и возглавил таблицу РПЛ 16:26, Спорт
В Москве вырос объем нераспроданного жилья в готовых элитных домах
Материалы по теме Москва заняла второе место в мире по темпам роста цен на элитное жилье Предложение элитных клубных домов в Москве выросло почти в два раза Риелторы назвали самые застраиваемые элитным жильем районы Москвы
0
В Москве вырос объем нераспроданного жилья в готовых элитных домах
Сегодня в столице продается около тысячи квартир и апартаментов в готовых комплексах, половина из которых введены в эксплуатацию в 2016–2017 годах
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

В Москве растет объем нераспроданного жилья в элитных домах, вышедших на рынок за последние несколько лет. Так, по данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, в апреле 2019 года свыше трети (38%) всего предложения элитного жилья в столице составляли готовые дома — это на 9 п. п. больше, чем в начале года. Похожие цифры приводят в компаниях Savills и Colliers International.

Таким образом, сегодня на рынке продается около тысячи лотов в 29 готовых элитных и премиальных проектах, половина из которых введены в эксплуатацию в 2016–2017 годах. Это на 48% больше, чем в конце 2018 года, когда в готовых домах продавалось 630 квартир и апартаментов.

Морально устарели

Почти четверть всего нераспроданного предложения в готовых домах (23%) сосредоточено в районе Якиманка, отмечают в Knight Frank. Далее следуют Пресненский район (18%), Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%). Средняя цена квадратного метра в таких домах составляет 826 тыс. руб., а средний бюджет — 19 млн руб. Максимальный бюджет приближается к 1 млрд руб.

Рост доли готового элитного предложения в основном связан с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где еще не распродан большой пул квартир и апартаментов, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. До конца года в компании прогнозируют ввод в эксплуатацию еще около 150 тыс. кв. м жилья в элитных проектах.

Рост нераспроданных остатков становится привычным делом, потому что стратегия, которая использовалась застройщиками во времена дефицита на рынке (все построено — все продано) фактически ушла в прошлое, добавляет управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. Сейчас застройщики не стремятся продать все до завершения строительства: цена квартир по мере роста строительной готовности увеличивается, поэтому многие застройщики сознательно оставляют существенный объем на финальную стадию строительства и продают этот объем не спеша, по максимальным ценам и с небольшими скидками.

Другая причина — зависание на рынке неликвидного предложения, которое накапливается с каждым годом на фоне изменения рынка. Еще пять — десять лет назад ситуация была другой из-за преимущественно инвестиционного характера сделок и ограниченного предложения на рынке, указывают в компании.

«Сейчас около 95% на высокобюджетном рынке приобретается для личного проживания, потенциальные покупатели стали требовательнее. Именно поэтому очень трудно продать квартиры, которые появились в проектах девелоперов в ходе проектирования, «нарезки» квартир или в просчетах предпочтений целевой аудитории», — говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

«В Москве есть проекты, построенные и нераспроданные, концепция которых создавалась еще до 2014 года, в других рыночных условиях. Из-за неточного позиционирования проекта, неточного определения целевой аудитории такие проекты не были распроданы и сейчас практически в полном объеме представлены на рынке», — добавляет Халин.

По оценке собеседников «РБК-Недвижимости», чаще всего нераспроданными в готовых домах остаются квартиры и апартаменты большой площади с нефункциональными планировочными решениями. Так, средняя площадь готового предложения в среднем составляет 92 кв. м, что почти на 40% больше, чем средняя площадь реализуемого лота в высокобюджетном сегменте.

«Кроме того, в последние годы процессы трансформации рынка идут особенно быстро, что сказывается на моральном устаревании лотов в экспозиции на рынке. Основной инструмент предотвращения появления неликвидных лотов на рынке — изучение запросов потенциальной целевой аудитории и прогнозирование покупательских предпочтений на период коммерческой реализации девелоперского проекта», — добавляет Фонарева.

Предвестник перемен

Сейчас, по мере перехода на эскроу-счета, объем нераспроданных остатков в готовых домах станет нарастать, прогнозируют аналитики. Разрыв между ценой на начальном этапе строительства и в готовом доме будет сокращаться, и мотивация у клиентов как можно раньше вступать в сделку становится ниже, поскольку дополнительного экономического эффекта от этого они не получают.

«Можно сказать, что увеличение объема нераспроданных остатков является предвестником перехода на эскроу-счета. И в дальнейшем мы можем увидеть в тех проектах, которые строятся, нераспроданные остатки на период окончания проекта вплоть до уровня 50 на 50», — говорит Дмитрий Халин. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости