Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве за год резко выросло число сделок с новостройками бизнес-класса
Жилье ,  
0 

В Москве за год резко выросло число сделок с новостройками бизнес-класса

Несмотря на растущий спрос, девелоперы не торопятся открывать продажи в новых комплексах
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Переход застройщиков на проектное финансирование, которое станет обязательным с 1 июля 2019 года, спровоцировало резкий рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве, выяснили в компании Knight Frank. На волне ожиданий роста цен в связи с законодательными изменениями покупатели стали быстрее выходить на сделки, констатируют аналитики.

За первые три месяца 2019 года в Москве продано 3,7 тыс. квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса — это на 44% больше, чем за тот же период прошлого года. Спрос стабильно увеличивался на протяжении последних месяцев, несмотря на удорожание жилья: сегодня средняя цена предложения составляет 270 тыс. руб. за 1 кв. м, а самый высокий ценник зафиксирован в ЦАО — 360 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом больше всего сделок заключено в самых дорогих районах столицы — Западном (ЗАО), Северо-Западном (СЗАО) и Центральном (ЦАО) административных округах — 26%, 18% и 13% соответственно, указывают в Knight Frank.

Несмотря на растущий спрос, девелоперы не торопятся открывать продажи в новых комплексах, более тщательно просчитывая экономику и отслеживая рыночные изменения. С начала года компании вывели на рынок 2,2 тыс. квартир и апартаментов — это в три раза меньше, чем в прошлом квартале, и в 4,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

«Кроме того, застройщики в большей мере сосредотачиваются на проектах, массово вышедших в продажу в прошлом году, чтобы ускорить темпы их строительства и максимально реализовать спрос в них до вступления в силу изменений в ФЗ-214», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Всего, по данным компании, по итогам первого квартала 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы на продажу выставлено 1,1 млн кв. м, или 13,8 тыс. квартир и апартаментов — это на четверть меньше, чем годом ранее. Четверть (25%) всего предложения сосредоточена в Западном административном округе (ЗАО). На втором месте находится Северный административный округ (САО) с долей 20%, на третьем — (СЗАО), где расположено 16% всех новостроек бизнес-класса.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики перейдут на новую модель работы — проектное финансирование. Деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами.

Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Если застройщик не выполнит своих обязательств, покупатель всегда может рассчитывать на возврат своих денег.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Без ремонта и метро или на торгах: как сэкономить при покупке квартирыЖилье, 15:10
Одобрены поправки в проект об изменении видов использования земучастковОтрасль, 14:30
Минстрой предложил увеличить плату за воду в 2 раза для части россиянОтрасль, 13:53
В России снизились средние ставки по рыночной ипотекеДеньги, 12:02
Как проверить земельный участок перед покупкой. Разъяснения РосреестраЗагород, 11:30
В гармонии с природой: почему в Москву возвращается мода на балконыЖилье, 10:47
Нижний Новгород стал первым среди миллионников по росту цен на жильеЖилье, 10:00
Спорт вытеснил fashion-арендаторов: как изменились новые торговые центрыГород, 15 июн, 09:00
В России вырастут тарифы ЖКХ: где сильнее всего подорожает коммуналкаДеньги, 14 июн, 09:30
Как избавиться от гусениц в теплице и в огороде: эффективные средстваЗагород, 14 июн, 08:29
С 1 июля расходы на ЖКУ вырастут. Сколько будут платить москвичиОтрасль, 13 июн, 11:47
Ялта или Светлогорск: узнайте курорт по достопримечательностиЗагород, 12 июн, 10:03
Госдума приняла закон о реновации в трех городах. Куда переселят жителейОтрасль, 11 июн, 20:36
Почему при сделках с жильем электронный документ на бумаге недействителенЖилье, 11 июн, 16:17
Главное Лента