Лента новостей
Все новости Недвижимость
Закрыто для бедных: как Европе побороть туристическую чуму — Bloomberg 08:41, PRO Суд оштрафовал «Сочинский дельфинарий» по делу о «китовой тюрьме» 08:38, Общество Один человек погиб и трое получили ножевые ранения в драке в Москве 08:29, Общество Мишель Платини перечислил возникшие у следователей вопросы к нему 08:14, Спорт Минобороны решило изменить правила присвоения звания старшего лейтенанта 08:05, Общество Knight Frank назвала самые популярные у российских богачей острова 08:00, Общество СМИ узнали о ракетном ударе по кварталу иностранных нефтекомпаний в Ираке 07:58, Общество Импорт молочных продуктов достиг максимума за все годы продэмбарго 07:34, Бизнес Почему аргентинский сыр стоит в Москве дешевле российского 07:30, PRO В Приморье осквернили памятник Ленину 07:27, Общество Кремль и прокуратура занялись жалобами автоконцернов на российские суды 07:00, Политика СМИ сообщили о подготовке школьных анкет с данными о соцсетях 06:59, Общество Синоптики предупредили москвичей о жаре до конца недели 06:55, Общество Мадуро назвал стоимость покушения на себя 06:20, Политика Власти Украины открыли пятое уголовное дело против Порошенко 06:18, Политика Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика
«Небольшие девелоперы уйдут с рынка». Чего ждать покупателям новостроек
0
«Небольшие девелоперы уйдут с рынка». Чего ждать покупателям новостроек
Эксперты рассказали, какие компании уйдут из-за реформы долевого строительства и что делать тем, кто планирует покупку квартиры в доме-новостройке
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В июле этого года вступают в силу очередные поправки в 214-й Федеральный закон о долевом строительстве, которые касаются деятельности застройщиков — всем им придется работать по-новому. В частности, они теперь не смогут напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены будут строить жилье на взятые в банках кредиты.

Многие участники рынка недвижимости высказывают предположения, что это приведет к уходу с рынка значительной части застройщиков и отток начнется уже будущим летом. Но как в этой ситуации быть покупателям квартир, которые только что приобрели или собираются приобрести жилье в новостройке? Об этом мы расспросили экспертов.

Кто покинет рынок

Прогнозы относительно прекращения деятельности строительных компаний — разные, но в одном эксперты солидарны — таких последствий поправок не избежать, поскольку к новым реалиям готовы далеко не все застройщики.

Аналитики рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК) недавно заявляли, что сейчас под угрозой находятся 198 российских девелоперов — их кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Губернатор Московской области Андрей Воробьев выступил с заявлением о том, что только в его регионе около 40 строительных компаний (из 116) не смогут работать по новым правилам.

«В России работает порядка 3,2 тыс. девелоперских компаний, из них почти 620 просрочили сдачу 80% своих объектов (по площади застройки) более чем на девять месяцев, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Средний перенос сроков сдачи в эксплуатацию их домов — два года. То есть как минимум 20% девелоперов испытывают серьезные сложности, не говоря уже о переходе на новую модель строительства. В общей сложности это 12,6 млн кв. м жилья (около 10% строящегося в России жилья)».

Как рассказал руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея» Олег Ступеньков, после предварительных переговоров с ведущими банками стало видно, что сами сотрудники аппарата проектного финансирования настроены довольно пессимистично, поскольку более 60% проектов и застройщиков с большой натяжкой соответствуют требованиям банка-кредитора. Ведь застройщик должен будет доказать вложения в проект на уровне 15%, иметь подтвержденный опыт реализации проектов, иные положительные финансовые потоки для оплаты процентов по проектному финансированию, а также обосновать маркетинговый потенциал проекта и его доходность.

«И если для крупных игроков эти стоп-факторы проходимы, то для мелких и средних застройщиков зачастую являются невыполнимыми», — утверждает эксперт.

Однако строительные компании, у которых активно идут продажи (а это застройщики, имеющие много проектов или несколько масштабных строек), готовы к переходу на проектное финансирование, говорят участники рынка.

«Существует и другая категория застройщиков, которых нельзя назвать крупными, — отмечает директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Но эти компании задолго стали готовиться к нововведениям на рынке: увеличили уставной капитал, привели в порядок все документы, получили официальный статус специализированного застройщика. Такие девелоперы также останутся на плаву после введения проектного финансирования и успешно реализуют свои проекты».

Москва или Санкт-Петербург, возможно, не сильно пострадают от перестановок, поскольку большую часть этих рынков занимают все-таки крупные игроки, полагают эксперты. Напротив, уход многих малых застройщиков откроет путь к консолидации оставшихся девелоперов. Мелкие компании либо продадут свои площадки крупным, либо объединятся с ними и будут достраивать объекты совместно.

«В регионах с меньшей конкуренцией застройщиков уход некоторых компаний усилит тенденцию к монополизации, — говорит Мария Литинецкая. — Наконец, не исключено, что в некоторых уголках России вовсе исчезнут строительные компании, и тогда местное население будет вынуждено переключиться на вторичный рынок жилья. В любом случае общая тенденция — это монополизация или снижение конкуренции, уменьшение объемов строительства и рост цен».

Видео: «РБК-Недвижимость»

Что делать, если собираешься купить жилье

В новых условиях покупатель, безусловно, более защищен от
недобросовестных застройщиков, отмечает коммерческий директор группы компаний ФСК Ольга Тумайкина. Ведь теперь денежные средства от клиента за приобретаемую жилую площадь поступают на счет банка, а не застройщика. Застройщик возводит дом за счет кредита и воспользоваться деньгами покупателя сможет только после ввода дома в эксплуатацию.

Но эскроу-счета никак не защитят дольщика от риска долгостроя. Единственное, от чего они уберегают, — от риска того, что недобросовестный застройщик выведет и похитит деньги. Однако непосредственно проблемы со стройкой могут появиться и у добросовестных компаний — например, возникнут трудности с подключением к сетям или с постановкой на кадастровый учет, предупреждает Олег Ступеньков.

«Самый безрисковый вариант — купить квартиру в уже построенном и сданном доме, сразу с ключами, — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Минимальный бюджет покупки готовой квартиры в Москве начинается с 4 млн руб.».

Если все-таки покупатель настроен на приобретение строящегося жилья, то риелторы советуют внимательно изучать рынок, прежде чем делать выбор. Есть единый реестр застройщиков и единая информационная система жилищного строительства. В первую очередь стоит поискать девелопера заинтересовавшего проекта в едином реестре застройщиков и посмотреть, сколько жилья и где он строит, есть ли у него объекты с нарушенными сроками сдачи, и если да, то как долго жилой дом не передается покупателям.

«Если сроки хронически нарушаются или вовсе в портфеле есть долгострои, то, конечно, вкладываться в проекты такого застройщика не следует, — советует Мария Литинецкая. — Поинтересуйтесь также источниками финансирования текущих строек девелопера. Если он уже сотрудничает с крупными банками, то у него больше шансов вписаться в новую модель финансирования».

Татьяна Подкидышева также рекомендует собрать информацию о выбранном проекте, проверить наличие необходимых документов (проектная декларация, разрешение на строительство, архитектурно-планировочное решение), узнать, можно ли по онлайн-камере проследить за ходом строительства. Стоит также обратить внимание на рекламную компанию девелопера: как часто вводятся скидки. Например, плохой знак, если квартиры продаются по ценам существенно ниже рынка или предоставляются очень большие скидки более двух раз в месяц. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости