Жилье⁠, 11 апр 2019, 11:40

Развитие каршеринга снизило спрос на покупку машино-мест в новостройках

Собственники автомобилей стали чаще арендовать парковочные места. За год спрос на аренду машино-мест вырос с 32% до 54%

Фото: Сергей Коньков/ТАСС

Активное развитие каршеринга в Москве снижает спрос на покупку машино-мест в подземных паркингах. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, москвичи стали все чаще отказываться от личного транспорта, ощутив преимущества краткосрочной аренды автомобилей.

По прогнозу заместителя директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерия Кочеткова, интерес москвичей к каршерингу или аренде машино-мест будет и дальше расти.

Сегодня в проектах комфорт-класса подземная парковка есть в 27% новостройках Старой Москвы, в бизнес-классе — 73%, а в элитных проектах — 100%. При этом в массовом сегменте после ввода дома в эксплуатацию нераспроданными остаются 60% машино-мест, которые могут реализовывать два-три года, отмечается в пресс-релизе.

Подземные паркинги в новостройках Старой Москвы

Класс жилья	Наличие парковки в ЖК	Средняя цена машино-места	Доля проданных машино-мест после ввода дома	Средняя арендная ставка в месяц
Комфорт	27%	900 тыс. руб.	40%	12 тыс. руб.

Бизнес	73%	2,3 млн руб.	65%	18 тыс. руб.

Элит	100%	3,5 млн руб.	100%	н\д

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Каршеринг пользуется большой популярностью у молодежи, которая является одной из целевых покупательских групп на рынке новостроек, говорит Валерий Кочетков. По его словам, молодежь становится более мобильной, не хочет привязываться к одному месту жительства, а значит, и покупать место на парковке, которое потом сложно продать.

Дом для авто: сколько стоят машино-места в новостройках Москвы

Аналитики компании объясняют падение интереса покупателей в том числе снижением платежеспособного спроса населения: 60% квартир в новостройках приобретается в ипотеку, и покупатели не готовы отдать 1–2 млн руб. за парковочное место.

Парковка у дома: как оформить машино-место в собственность

При этом за прошлый год существенно вырос спрос на аренду машино-мест в подземных паркингах ЖК массовых сегментов — с 32% до 54%, в то время как 46% собственников авто все еще предпочитают приобретать машино-места, говорится в пресс-релизе. Машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса, по подсчетам специалистов компании, окупается примерно за 6,3 года (при усредненной арендной ставке 12 тыс. руб./мес.), а в проекте сегмента бизнес — за 10,6 года с учетом средней ставки найма 18 тыс. руб./мес.). В элитном сегменте сдавать место для автомобиля в аренду не принято.

Авторы

Сергей Велесевич

25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».

rbc.group