Лента новостей
Все новости Недвижимость
В профсоюзе учителей ответили на данные о невостребованности профессии 15:35, Общество В Иране заявили об отсутствии груза на задержанном танкере из Британии 15:28, Политика Как назывался любимый автомобиль цесаревича Алексея 15:15, РБК и Peugeot «Рубин» арендовал у «Ростова» нападающего сборной Исландии 15:03, Спорт Эксперты допустили рост цен на красную икру и рыбу на 30% 15:02, Общество «Торпедо» под руководством Игнашевича одержало третью подряд победу в ФНЛ 14:46, Спорт Дипломаты заявили об отсутствии связи с россиянами на задержанном танкере 14:45, Общество В «Слуге народа» определились с председателем будущей Рады 14:38, Политика РПЛ опровергла перенос игры «Рубина» в Нижний Новгород 14:28, Спорт В Москве начался митинг за допуск оппозиции на выборы в Мосгордуму 14:24, Политика На крупнейшем в Ливии месторождении приостановили добычу нефти 14:04, Экономика Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 13:55, РБК и Philips На Ямале сошел с рельсов грузовой поезд 13:45, Общество Луценко заявил о «горячих версиях» в расследовании убийства Шеремета 13:39, Политика ДНР и ЛНР опубликовали приказы о полном прекращении огня 13:36, Политика Федерер сыграет в теннис на крупнейшей в мире арене для корриды 13:33, Спорт «Транснефть» заподозрила «дочку» «Роснефти» в разливе нефти в ХМАО 13:28, Бизнес Британский комитет COBRA предостерег от захода в Ормузский пролив 13:04, Политика В Киеве полиция завела 38 дел из-за нарушений перед выборами в Раду 12:48, Политика Российские синхронисты взяли золото в произвольной программе на ЧМ-2019 12:43, Спорт Боксера Дадашева прооперировали из-за отека мозга после боя в США 12:29, Спорт Замглавы самарского УФСИН арестовали по подозрению в получении взятки 12:23, Общество Рогозин поздравил главу NASA с 50-летием высадки астронавтов на Луне 12:13, Технологии и медиа Власти предложили c 2021 года ограничить покупку иностранных акций 12:00, Финансы Правительство одобрило создание единого портала с данными россиян 11:52, Общество Жесткая посадка самолета у пляжа в США попала на видео 11:45, Общество Грузинский канал «Рустави 2» вернет в эфир оскорбившего Путина ведущего 11:41, Политика В «Ленкоме» сообщили о состоянии госпитализированной Инны Чуриковой 11:36, Общество
Что будет с ценами на жилье в «Москва-Сити» после переезда чиновников
Материалы по теме Министерства в «Москва-Сити»: зачем собирать чиновников в одном месте Кабинет для руководства правительства создадут в «Москва-Сити» Самый высокий небоскреб в «Москва-Сити» построят за 30 млрд рублей
0
Что будет с ценами на жилье в «Москва-Сити» после переезда чиновников
Риелторы заметили рост спроса со стороны госслужащих на жилье в «Москва-Сити» после переезда ряда министерств в один из небоскребов делового центра
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Небоскреб «IQ-квартал» в «Москва-Сити» был выкуплен государством для создания рабочего пространства для нескольких министерств и ведомств. В марте 2019 года в высотку начали заезжать сотрудники Минэкономразвития и Минпромторга, позднее офисы здесь получат аппараты Минсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма. Переезд министерств в одну башню был задуман для экономии средств федерального бюджета и повышения эффективности работы госорганов.

Концентрация органов власти в одном из небоскребов «Москва-Сити» уже привела к возросшему спросу со стороны госслужащих на аренду и приобретение квартир и апартаментов в близлежащих районах. О том, как повлияет переезд чиновников на местный рынок жилья, «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы.

Новостройки в «Москва-Сити» и рядом

Спрос на апартаменты внутри «Москва-Сити» в 2018 году оказался выше, чем в прошлые годы. По данным агентства недвижимости Savills, в 2018 году на первичном рынке «Москва-Сити» прошло порядка 380 сделок, что примерно в 2,4 раза больше, чем было заключено в 2016 году.

Сегодня в деловом районе, по оценке риелторской компании «Метриум», ведутся продажи свыше 760 апартаментов. Около трети из них (37%) представлены в строящемся комплексе Neva Towers, а средние темпы тут составляют порядка 27 апартаментов в месяц. «Высокие результаты связаны с относительно низкой для делового центра стоимостью «квадрата» — около 509 тыс. руб. Без учета Neva Towers средняя стоимость 1 кв. м составляет 590 тыс. руб.», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Также первичные продажи ведутся в двух проектах Capital Group — высотных комплексах ОКО и Capital Towers (единственный комплекс в «Москва-Сити» с квартирами, а не апартаментами). Кроме того, анонсировано строительство 405-метрового жилого небоскреба, который станет самым высоким в Москве.

Вид на комплекс небоскребов «IQ-квартал» в Московском международном деловом центре «Москва-Сити». МФК «IQ-квартал» общей площадью 228 тыс. кв. м образуют три башни переменной этажности (21, 33, 42 этажа) и многофункциональный терминальный комплекс. В двух зданиях высотой 33 и 42 этажа расположены офисы класса А общей площадью 129 тыс. кв. м. В третьей жилой башне (21 этаж) располагается 207 апартаментов премиального класса (Фото: Евгений Разумный/ТАСС)

Среди более дорогостоящего предложения в ММДЦ «Москва-Сити» риелторы называют апартаменты в «Башне Федерация. Восток», где бюджет покупки начинается от 18,7 млн руб. за 42,5 кв. м. Однако именно такие лоты наиболее интересны чиновникам, со стороны которых риелторы уже фиксирует увеличенный спрос, утверждает Литинецкая.

Лонгрид. Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы

Далеко не все сотрудники, работающие в башнях, готовы снимать и покупать жилье внутри делового центра. «После переезда ряда министерств в «Москва-Сити» в первую очередь повысится востребованность близлежащих новостроек соседних районов, так как далеко не каждый сотрудник готов приобрести апартаменты стоимостью почти 600 тыс. руб. за «квадрат» либо же регулярно платить несколько сотен тысяч рублей в месяц за аренду жилья в деловом центре», — прогнозирует Литинецкая.

Сотрудники компаний, расположенных в «Сити», в том числе госслужащие, часто делают выбор в пользу новостроек рядом с деловым центром. «К примеру, ЖК Headliner, который находится буквально через дорогу от «Москва-Сити», продается в среднем почти по 30 лотов в месяц. Причем особым спросом пользуются однокомнатные квартиры с отделкой, которые приобретают в том числе инвесторы под сдачу в аренду сотрудникам, работающим в офисных небоскребах», — продолжает Литинецкая.

Вид на жилые дома строящегося комплекса Headliner в Пресненском районе и ММДЦ «Москва-Сити» (на дальнем плане) (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

На рынке новостроек премиум-класса, расположенных в Пресненском районе и Дорогомилове, средняя цена квартир и апартаментов, по данным Savills, составляет сегодня 514 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе — 330 тыс. руб.

От переезда чиновников в «Москва-Сити» также выиграют застройщики проектов в районе Филевского парка, где представлены пять новостроек с общим объемом предложения порядка 1,3 тыс. лотов (средняя стоимость 1 кв. м — 242 тыс. руб.), говорит Литинецкая. По ее мнению, в целом будет более востребован и Пресненский район, в котором, помимо проектов в «Москва-Сити», ведутся продажи еще 18 объектов с 1,5 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью квадратного метра порядка 435 тыс. руб.

Для потенциальных покупателей проекты за пределами границ «Москва-Сити» имеют определенные преимущества — собственную дворовую территорию, часть из них расположена в непосредственной близости к парковым зонам, добавляет директор городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Таблица: новостройки рядом с ММДЦ «Москва-Сити»

Название проекта Класс Адрес проекта Инвестор/ застройщик Ввод в эксплуатацию
Capital Towers премиум Пресненский р-н, Пресненская наб., 14, стр. 1 Capital Group 3-й кв. 2020г.
Lucky премиум Пресненский р-н, 2-я Звенигородская ул., вл.12 Vesper 2-й кв. 2020г.
«Дом Наркомфина» премиум Пресненский р-н, Новинский б-р, 25, корп.1 «Лига прав» 3-й кв. 2019г.
«Кутузовский, 12» премиум Дорогомилово, Кутузовский проспект, 12 Capital Group 4-й кв. 2019г.
«Резиденция МОНЭ» премиум Пресненский р-н, 2-я Звенигородская ул., вл. 13 AB Development 3-й кв. 2016г.
CITY PARK бизнес Пресненский р-н, Мантулинская ул., 7 «МонАрх» 3-й кв. 2020г.
Headliner бизнес Пресненский р-н, Шмитовский пр-д, 39 «Кортрос» 4-й кв. 2019г.
RedSide бизнес Пресненский р-н, ул. Сергея Макеева, вл. 9 Insigma 4-й кв. 2017г.
«Счастье на Пресне» бизнес Пресненский р-н, Красногвардейский б-р, вл. 15, стр. 2 «Лидер Инвест» 4-й кв. 2019г.
«Западный порт» бизнес Филевский парк, Заречная ул., вл. 2/1 ПИК н/д

Таблица: Savills

Вторичный рынок рядом с «Сити»

Жилая застройка вокруг «Сити» неоднородна. В основном здесь представлены дома 1950-х годов, есть несколько домов, построенных в 2000-х годах, а также ряд новых жилых комплексов, говорит Андрей Соловьев из Knight Frank.

В 15 минутах ходьбы от делового центра, по данным «Инком-Недвижимости», на продажу выставлено около 55 вторичных квартир со средней стоимостью «квадрата» 531 тыс. руб. за 1 кв. м. В целом в Пресненском районе реализуется около 850 лотов со средней ценой 378 тыс. руб. за 1 кв. м.

Вид на «Москва-Сити» (справа на дальнем плане) и жилые дома на Шелепихинской набережной (на переднем плане) (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

«Экспозиция, спрос и цены на вторичное жилье возле «Москва-Сити» <...> возрастут, но по причинам, никак не связанным с планируемым переездом чиновников. Так, большие объемы построенной здесь первичной недвижимости постепенно будут переходить на «вторичку», что приведет к обновлению и увеличению экспозиции в указанном сегменте (до того же уровня, что и в 2014-м, или даже выше), закономерному росту цен (как минимум на 15%), а также усилению активности покупателей (в диапазоне от 25% до 30%)», — предполагает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Влияние на рынок недвижимости

Риелторы считают, что переезд ряда ведомств в «Москва-Сити» не сможет существенно повлиять на ценообразование в комплексе. Из-за высокой стоимости квадратного метра большая часть площади уже введенных в эксплуатацию башен продается уже много лет, поэтому девелоперы вряд ли станут повышать стоимость, даже несмотря на потенциально высокий спрос, прогнозирует Литинецкая.

Вид на«Москва-Сити» на Пресненской набережной (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

«Даже если предположить, что из планируемых к переезду около 5 тыс. чиновников 10% решат переехать, то дополнительный спрос составит около 500 человек, причем основная доля новых потенциальных покупателей выберет более доступные объекты бизнес-класса. Для данного сегмента это несущественный объем — общий объем предложения в локации в ближайшие годы оценивается на уровне 4–4,5 тыс. лотов. Для элитного сегмента потенциальное увеличение может быть определено на уровне 10% от нового спроса — то есть около 50 человек, что с учетом новых заявленных объемов также не будет существенным», — предполагает Соловьев.

Плюсы и минусы переезда чиновников

Одним из минусов переезда чиновников в «Сити» риелторы называют значительное увеличение нагрузки на транспортное сообщение и проблемы с парковками в этой локации. «Проблемы с транспортной доступностью в районе делового центра наблюдаются уже давно. Если сюда на работу будут добираться еще и чиновники, в том числе с мигалками, то транспортное сообщение ухудшится», — говорит Таганов из «Инкома».

Вид на комплекс «IQ-квартал» (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

Отрицательный момент может заключаться и в том, что для функционирования правительственных структур, возможно, усилят и меры безопасности, в том числе и антитеррористической, считает Халин. «Будем надеяться, что это не доставит какого-то дискомфорта жильцам апартаментов ни в одной из башен и не приведет к негативному воздействию на рынок», — говорит он.

Среди позитивных моментов размещения в «Москва-Сити» правительственного кластера может стать рост интереса к этой локации со стороны девелоперов, считает Халин. По его словам, в России до сих пор работает менталитет: чем ближе к власти находится жилье, тем оно престижнее.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев во время посещения здания правительственного комплекса на территории «Москва-Сити» (Фото: Екатерина Штукина/пресс-служба правительства РФ/ТАСС)

Новый офис для чиновников

В 2017 году премьер-министр Дмитрий Медведев поручил рассчитать стоимость переезда в небоскребы по адресу Пресненская набережная, 10, стр. 2. Туда переедут Минэкономразвития, Минпромторг, Минкомсвязи, а также Росаккредитация, Росстандарт, Ростуризм, Росимущество и другие подведомственные учреждения. В новом офисе должно разместиться около 6 тыс. госслужащих. Руководители высшего звена расположатся на 40–41 этажах, а офисы руководства среднего звена займут этажи с 37-го по 39-й. Всего в офисном корпусе «IQ-квартал» 42 этажа.

Для переезда чиновников АИЖК выкупила за 25 млрд руб. в высотке «IQ-квартал» около 75 тыс. кв. м офисных площадей и 327 машино-мест. Девелопером проекта является подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент». Сам переезд оценивался еще в 8 млрд руб., он включал себя ремонт и отделку помещений, перевоз и закупку мебели и оборудования и т. д. Чтобы окупить все затраты после переезда, АИЖК планирует продать недвижимость, которая сейчас принадлежит министерствам: на их балансе суммарно находится более 180,8 тыс. кв. м в центре столицы.

 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости