Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы
Город
Сергей Велесевич
Сколько стоят
квартиры в небоскребах Москвы
В российской столице возводится более 40 жилых зданий высотой около 100 м и выше
I
Москва растет
В Москве начался бум строительства небоскребов. Если десять лет назад их можно было пересчитать по пальцам, то сегодня продажи жилья ведутся в 46 проектах от 95 м и выше. Только за прошлый год число высотных жилых и апартаментных комплексов выросло на 64%, и сегодня небоскребы составляют 14% от общего числа предложения новостроек, выставленных на продажу в столице, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Несколько лет назад жить на высоте могли позволить себе лишь владельцы элитных апартаментов в «Москва-Сити», теперь высотки стали доступны более широкому кругу покупателей. Наибольшая доля новых небоскребов в Москве приходится на бизнес-класс — в этом сегменте, по данным «Метриума», 16% всех новостроек высотные. В элитном и комфорт-классе доли идентичны — по 12% от всех новостроек Москвы.
Активный вывод на рынок жилых небоскребов в массовом сегменте и бизнес-классе эксперты назвали одним из трендов ближайшего будущего на рынке жилья Москвы. «Если проанализировать объем высотных проектов всех классов, то можно отметить, что 24 новостройки выше 30 этажей вышли в продажу после 2013 года, а 14 появились в экспозиции за последние два года», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Тот факт, что высотное строительство в Москве набирает темпы, свидетельствует о растущей популярности такого формата жилья, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Сергей Кузнецов
Главный архитектор Москвы
Градостроительные тренды и главенство компактности современных городов практически принуждают нас строить небоскребы. Не значит, что это плохо — наоборот, весьма актуально рядом с транспортными развязками и пересадочными узлами. Чем выше плотность — тем выше здания. А Москва, как я считаю, вполне подходит и очень удобна для высотного строительства. Это подтверждает даже история — в Кремле уже 600 лет стоит 80-метровая колокольня Ивана Великого. Так что высотное строительство, необходимость в доминанте, было распространено еще в те времена.
II
Сколько стоит жилье в новых небоскребах
Средняя стоимость 1 кв. м в строящихся небоскребах комфорт-класса составляет выше 184,1 тыс. руб., бизнес-класса — более 213,5 тыс. руб., премиум-класса — 375,1 тыс. руб., а элитного — около 504,4 тыс. руб. Средняя стоимость квартир и апартаментов в высотках составляет 10,1 млн руб., 16,1 млн руб., 40,7 млн руб. и 57,8 млн руб. соответственно по сегментам. В 2017 году в высотных зданиях столицы было продано 5,3 тыс. квартир общей площадью 318 тыс. кв. м, из которых лишь 400 (38,4 тыс. кв. м) пришлось на деловой центр «Москва-Сити».
Средние цены жилья в высотках
Класс
Средняя цена за 1 кв. м, тыс. руб.
Средняя стоимость, млн руб
Массовый
184,1
10,1
Бизнес
213,5
16,1
Премиум
375,1
40,7
Элит
504,4
57,8
Источник: «Метриум»
Новые небоскребы строятся по всей Москве, в основном вне исторического центра, в районе Третьего транспортного кольца и за его пределами. Строительство небоскребов ведут такие девелоперские компании, как Capital Group, «Крост», MR Group, «Донстрой», «Кортрос», Renaissance Construction, Level Group и другие.
Михаил Хвесько
Исполнительный директор Capital Group
Сегодня небоскребы уже не просто здания с коммерческими площадями — это стиль жизни «на высоте». Если первое время жизнью в высотках интересовались преимущественно представители молодой аудитории с уровнем дохода выше среднего, то сейчас небоскребы рассматриваются и семейными людьми более старшего поколения. Поэтому, кроме архитектуры и высоты здания, важно, насколько оно интегрируется в окружающую городскую среду. Также важным запросом становится функциональное наполнение комплекса, его благоустройство.

5 самых знаковых строящихся небоскребов столицы
III
Сколько стоит жилье в «Москва-Сити»
Главным высотным центром столицы остается «Москва-Сити». В марте средняя цена предложения апартаментов в «Москва-Сити», по данным Savills, составила 497 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые маленькие по площади и бюджету апартаменты продаются в комплексе Neva Towers — 40 кв. м и 17,7 млн руб. соответственно. Самые большие по бюджету апартаменты расположены в «Башне Федерация» (575,7 млн руб.), а по площади — в небоскребе «Меркурий» (532,1 кв. м).
Различие в стоимости жилья в «Москва-Сити» на первых и верхних этажах доходит до 30% — такова, например, разница между идентичными апартаментами площадью 86–87 кв. м, расположенными на девятом и 64-м этажах одной из башен, подсчитали в Savills. Цены на апартаменты растут на 0,6–2% с каждым этажом небоскреба.
Апартаменты в московских небоскребах
Средняя стоимость 1 кв. м, руб.
393 600
«IQ-квартал»
585 500
«Меркурий»
680 000
«Башня Федерация»
550 000
ОКО
452 400
Neva Towers
Диапазон стоимости апартаментов, млн руб.
19,5 млн
51,1 млн
«IQ-квартал»
49,7 млн
426 млн
«Меркурий»
33,5 млн
575,7 млн
«Башня Федерация»
30,9 млн
196,3 млн
ОКО
17,9 млн
97,1 млн
Neva Towers
0 млн
100
200
300
400
500
600
19,5
51,1
49,7
426
33,5
575,7
30,9
196,3
17,7
97,1
Источник: Savills
Марина Любельская
Директор департамента недвижимости концерна «КРОСТ»
Вертикальный рост — общая тенденция для всех мировых столиц. И этот тренд был бы невозможен без запроса со стороны жителей и требований времени. Высотное строительство позволяет сосредоточить сферу услуг в шаговой доступности, освобождая время для семьи, самообразования, развития. Высотное строительство — это экономия ресурсов. Построить одну башню площадью 120 тыс. кв. м рациональнее, чем десять домов по 12 тыс. кв. м. Строительство высоток позволяет уменьшить пятно застройки и освободить землю для людей — под парки, скверы, дворы. При этом грамотно спроектированные высотки не портят облик города, напротив, облагораживают его, становятся его лицом и гордостью.
IV
Россия в мировом рейтинге
В классическом западном понимании небоскребы — это здания выше 100 м, в России построено 219 таких строений, что ставит ее на четвертое место в рейтинге Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH). Наша страна занимает 17-е и 16-е места по числу зданий выше 150 м (40 объектов) и 200 м (16 объектов) соответственно. По количеству построенных зданий выше 300 м Россия оказалась на четвертом месте (пять объектов), больше только в Китае, Объединенных Арабских Эмиратах и США.
Рейтинг стран по числу построенных высотных зданий выше 50 метров
Страна
Всего
высотных
зданий
100 м
150 м
200 м
300 м
1.
США
4,969
2,606
738
186
19
2.
Китай
3,269
2,280
1,668
581
57
3.
Канада
1,091
484
91
25
0
4.
Бразилия
1,052
272
31
0
0
5.
Австралия
981
365
100
33
1
6.
Россия
798
219
40
16
5
7.
Индонезия
632
161
83
35
0
8.
Япония
565
473
240
39
1
9.
ОАЭ
513
332
226
95
25
10.
Великобритания
394
71
18
5
1
Источник: CTBUH
Рейтинг стран по числу построенных высотных зданий выше 50 метров
1. США — 4 969 высотных зданий
100 м
2 606
150 м
738
200 м
186
300 м
19
2. Китай — 3 269 высотных зданий
100 м
2 280
150 м
1 668
200 м
581
300 м
57
3. Канада — 1 091 высотное здание
100 м
484
150 м
91
200 м
25
300 м
0
4. Бразилия — 1 052 высотных здания
100 м
272
150 м
31
200 м
0
300 м
0
5. Австралия — 981 высотное здание
100 м
365
150 м
100
200 м
33
300 м
1
6. Россия — 798 высотных зданий
100 м
219
150 м
40
200 м
16
300 м
5
7. Индонезия — 632 высотных здания
100 м
161
150 м
83
200 м
35
300 м
0
8. Япония — 565 высотных зданий
100 м
473
150 м
240
200 м
39
300 м
1
9. ОАЭ — 513 высотных зданий
100 м
332
150 м
226
200 м
95
300 м
25
10. Великобритания — 394 высотных здания
100 м
71
150 м
18
200 м
5
300 м
1
Источник: CTBUH
V
Как росла Москва
Первым московским небоскребом считается
колокольня
Ивана Великого, которая стоит на Соборной площади в Кремле. Колокольня была возведена в 1505–1508 годах по проекту итальянского архитектора Бона Фрязина и изначально достигала в высоту 60 м, в 1600-м ее надстроили до 81 м.
Колокольня считалась самой высокой в городе до 1858 года, когда был построен храм Христа Спасителя. В 1931 году храм взорвали, на его месте планировали возвести 415-метровый
Дворец Советов
со 100-метровой статуей Владимира Ленина. Таким образом, колокольня оставалась самой высокой в российской столице до 1952 года, когда на Котельнической набережной была построена одна из семи сталинских высоток.
Кстати, о сталинских высотках… Квартиры в них остаются востребованными у покупателей и сегодня. Из семи сталинских высоток жилых — четыре. Самые дешевые квартиры, по данным ЦИАН, предлагаются в высотке на площади Красные Ворота (440 тыс. руб. за 1 кв. м). Чуть дороже «квадрат» в —
доме
на Котельнической набережной — 520 тыс. руб. Самые дорогие высотки — гостиница «Украина» (610 тыс. руб.) и на Кудринской площади (580 тыс. руб.).
Предложение с наиболее высокой стоимостью в сталинских высотках сегодня — пятикомнатная 145-метровая квартира на Котельнической набережной за 211 млн руб. Самое доступное — двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м в высотке у Красных Ворот за 21,7 млн руб., рассказали в ЦИАН.
Фото
Колокольня Ивана Великого Михаил Джапаридзе/ТАСС
Дворец Советов Фотохроника ТАСС
Дом на Котельнической набережной ТАСС/Михаил Грушин