Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мадуро приказал развернуть войска у границы с Колумбией 16:09, Политика Российский лыжник проиграл одну десятую секунды победителю гонки на ЧМ 16:08, Спорт Во Франции «желтые жилеты» заблокировали логистический центр Amazon 15:57, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 15:50, РБК и Haval​ Не менее 20 человек погибли в ДТП с грузовиком на севере Китая 15:40, Общество Биатлонистка сборной России завоевала пятую медаль на чемпионатах Европы 15:30, Спорт В Минкультуры назвали причину пожара на территории консерватории 14:52, Общество Российские саночники впервые в истории победили в двойках на Кубке мира 14:52, Спорт В Италии умерла модельер и фотограф Марелла Аньелли 14:41, Общество Минобороны сообщило детали о наблюдательном полете американского самолета 14:39, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных 14:20, РБК и «Билайн» Бизнес Лыжники сборной России выиграли вторую медаль на чемпионате мира 14:08, Спорт Продажи средств для бритья выросли на 74% перед Днем защитника Отечества 13:56, Общество МВД Украины проведет обыски в случае подкупа избирателей штабом Порошенко 13:46, Политика Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата в память о воинах 13:23, Общество Голкипер «Коламбуса» Сергей Бобровский оформил четвертый шатаут в сезоне 13:05, Спорт Дарите то, что любите: как будто выбирали для себя 12:59, РБК и BMW В Петербурге на строящемся ледоколе «Урал» произошло возгорание 12:51, Общество Российские биатлонисты завоевали вторую медаль на чемпионате Европы 12:30, Спорт Двоих чиновников московского ФМС обвинили во взятках на 25 млн руб. 12:15, Общество «МегаФон» закрыл свой проект в области телемедицины 12:01, Бизнес Плохой диагноз: почему «МегаФон» закрыл проект в сфере телемедицины 12:00, PRO Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 11:55, РБК и Haval​ Жюри антипремии «Золотая малина» признало Трампа худшим актером кино 11:54, Общество Российский скелетонист выиграл второй этап подряд в Кубке мира 11:50, Спорт Медведев распорядился выдать жилищные сертификаты на 16 млрд руб. 11:43, Общество Первый кредитор Utair подал на нее в суд после дефолта по кредиту 10:59, Бизнес 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 10:50, РБК и Philips
Угроза исчезновения: почему Подмосковье может остаться без таунхаусов
Материалы по теме В Подмосковье перестали выводить в продажу новые поселки таунхаусов Таунхаус Элеоноры Рузвельт выставлен на продажу за $20 млн Таунхаусы предложили освободить от взносов на капремонт
11 фев, 07:08
0
Угроза исчезновения: почему Подмосковье может остаться без таунхаусов
Поправки в 214-ФЗ делают строительство блокированных домов невыгодным для застройщиков, считают риелторы
Фото: Александр Николаев/Интерпресс/ТАСС

​Подмосковный рынок загородной недвижимости по-прежнему переживает сложный период. Эксперты отмечают, что активность застройщиков за городом низкая, интересных предложений почти не осталось. Из-за этого многие покупатели могут уйти в другие сегменты.

Опасения риелторов связаны также с нишевыми загородными форматами жилья — малоэтажкой и особенно таунхаусами, которые могут попасть в условную «красную книгу» как исчезающий вид.

Что происходит на загородном рынке

Главными наметившимися проблемами являются дефицит качественного предложения и слаборазвитая ипотека на возводимое жилье, считают эксперты компании «Инком-Недвижимость». Они также отмечают, что за городом осталось крайне мало активных застройщиков (не больше десятка) и вряд ли их число увеличится в ближайшее время.

«Значимые игроки, которых можно пересчитать по пальцам, формируют сейчас на загородном рынке определенную зону стабильности, — рассказал руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Однако в будущем конкуренция между ними будет нарастать. В свою очередь, число неактивных девелоперов может уменьшиться на 15–20%, но их вялотекущая деятельность и так не оказывает весомого влияния».

Кроме того, оказалось, что ассортимент предложений на первичной загородке сегодня крайне скуден. С одной стороны, на рынок выставлены десятки тысяч лотов, но привлекательных для покупателя объектов среди них от силы треть. И лишь каждый пятый покупатель может здесь найти для себя объект, соответствующий его пожеланиям и возможностям, отметили аналитики.

Риелторы сообщили о снижении стоимости подмосковных коттеджей на 37%

В результате загородные новостройки не выдерживают конкуренции с городскими. И рынок может в этом году потерять до 20% покупателей из числа неопределившихся, которые сделают итоговый выбор в пользу новых квартир в городе.

«Основная сложность заключается в том, что качественное предложение невозможно быстро нарастить, на это уходят годы, — заметил директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. — Мы можем лишь надеяться, что активные игроки уже проанализировали существующий дисбаланс спроса и предложения и теперь займутся созданием по-настоящему интересных проектов. Однако результаты их работы мы сможем увидеть не ранее 2020 года».

Есть ли таунхаусы

Дополнительное беспокойство риелторов вызывает сегмент таунхаусов — эксперты говорят, что ужесточение законодательства в сфере долевого строительства делает возведение поселков этого формата невыгодным для девелоперов, поэтому желающих выводить новые проекты с блокированной застройкой становится все меньше.

«Значительная часть блокированных домов возводится в соответствии с 214-ФЗ, а значит, в 2019 году данный сегмент затронут поправки в вышеупомянутый закон, — поясняет Антон Архипов. — Строительство таунхаусов может подорожать (степень удорожания зависит от класса проекта). Повышение цен на данный формат способно отпугнуть покупателей, а таунхаусы и так являются нишевым продуктом».

Сокращение числа новых поселков с таунхаусами специалисты отмечают не первый год. И если еще в 2017-м в Подмосковье появилось восемь проектов с объектами этого формата, то в 2018-м уже только один. По данным «Инкома», за год доля таунхаусов в предложении на загородном рынке в целом сократилась с 8% до 5%.

При этом спрос на таунхаусы есть. Их часто выбирают люди, которые хотят жить за городом, но не имеют достаточно средств для покупки коттеджа. Однако за прошедший год доля таунхаусов в общем объеме покупок снизилась с 8% до 4% — во многом как раз из-за сокращения предложения, отмечают аналитики.

Кстати, в зоне риска оказались и малоэтажные квартирные дома, которые также относятся к загородным форматам жилья. Малоэтажка давно находится под прессингом многоэтажных новостроек, а теперь и на нее повлияют изменения в 214-ФЗ, считают риелторы.

Кто спасет блокированные дома

Изменения в 214-ФЗ действительно насторожили и даже испугали игроков рынка недвижимости, особенно загородной, подтверждают застройщики.

«В нашем сегменте в большей степени присутствуют маленькие компании, которые возводят небольшие проекты, — поясняет директор по продажам и маркетингу девелоперской компании Optiland Андрей Гайдуков. — Крупных игроков, которые одновременно ведут строительство и продажу нескольких проектов, можно пересчитать по пальцам. Да, для маленьких компаний поправки в закон оказались критическими. Не каждая из них имеет хорошую финансовую подушку, чтобы позволить себе строить дома за собственные средства либо возможность взять банковский кредит».

В компании считают, что в 2019 году будет приостановлено строительство многих проектов таунхаусов из-за финансовой несостоятельности некоторых игроков. Продолжать строить будут крупные компании, в портфеле которых находится минимум по три-четыре проекта. Повышение цен может сделать продукт невостребованным, поэтому останутся те, кто способен удерживать цены на общерыночном уровне.

Сегмент таунхаусов поддерживается стабильным спросом, отмечают застройщики, поэтому работать с этим форматом все еще выгодно. По данным Optiland, в 2018 году спрос вырос почти в два раза, увеличилось по сравнению с 2017-м и число сделок.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

«Таунхаусы — все еще экзотика на российском рынке, хотя у них есть потенциал: это альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за земельный участок», — считает руководитель направления новостроек компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Рост спроса на таунхаусы наблюдается и в наступившем году, отмечает Андрей Гайдуков. Об этом он судит по тому, что в январе вернулись почти все клиенты ноября-декабря, и они уже готовы выходить на сделку. «И пока есть хороший спрос, пока клиент готов покупать, нужно продолжать строить таунхаусы», — уверен эксперт.

Девелоперы полагают, что спрос стимулирует прежних игроков загородного рынка вернуться к строительству к концу 2019-го — началу 2020 года. Стоит только дать девелоперам прийти в себя и осознать, что принятые изменения абсолютно не страшны и можно комфортно работать в новых условиях, считают в Optiland. Эксперты полагают, что новые проекты поселков таунхаусов появятся на рынке уже в начале следующего года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости