Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Англии на стене бывшей тюрьмы появилось граффити в стиле Бэнкси Технологии и медиа, 19:35 Аресты в «Барселоне». В чем обвиняют экс-главу испанского топ-клуба Спорт, 19:12 Сын Усамы бен Ладена рассказал о детстве и увлечении живописью Стиль, 19:10 В Volkswagen намекнули на выпуск нового электрического кабриолета Авто, 18:59 Пашинян допустил возврат Армении к полупрезидентской форме правления Политика, 18:45 В Европе выбрали лучшие автомобили 2021 года Авто, 18:45 Апелляционный суд признал законной национализацию БСК Бизнес, 18:35 Митинги сторонников и противников Пашиняна в Ереване. Прямая трансляция Политика, 18:23 Российский сноубордист Логинов стал трехкратным чемпионом мира Спорт, 18:18 Пашинян попросил у народа Армении прощения за свои ошибки Политика, 18:17 Украинских дипломатов заподозрили в попытке вывезти 16 кг золота в Европу Общество, 18:14 25 лучших книг по тайм-менеджменту Экономика образования, 18:10  Лукашенко присвоил сыну звание генерала и уволил с поста своего помощника Политика, 18:08 Толстой заявил о необходимости для России быть готовой к уходу из ПАСЕ Политика, 18:04
Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве

Заметнее всего цены на жилье выросли вблизи новых станций метро и МЦК
Фото: Станислав Красильников/ТАСС
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

За последние два года в Москве завершено несколько крупных инфраструктурных проектов, которые улучшили транспортную ситуацию в городе. Среди них — Московское центральное кольцо (МЦК), первая очередь Большой кольцевой линии (БКЛ) Московского метрополитена, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие из них оказали самое заметное влияние на стоимость жилья, распложенного вблизи этих объектов.

Транспортная доступность — один из ключевых параметров, влияющих на стоимость недвижимости. Так, запуск МЦК и новых станций метро в 2017–2018 годах значительно улучшил транспортную доступность более трех десятков новостроек, что привело к росту спроса на квартиры в данных проектах. «Эти жилые комплексы постоянно входят в рейтинги по своим классам как самые востребованные на рынке», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», а также в районе ТПУ «Рассказовка».

Во вновь появляющихся новостройках этот фактор закладывался девелоперами заранее, а в уже реализующихся проектах рост средней цены может составить 5–10%, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Прирост в цене выше рынка (более 0,8% в месяц) наблюдается лишь в некоторых жилых комплексах Москвы. Так, на момент запуска станции метро «Говорово» в августе 2018 года средняя цена 1 кв. м в районе была 137,5 тыс. руб., а сегодня — 145,4 тыс. руб. Таким образом, прирост составил 5,8% за четыре месяца (в среднем по 1,5% в месяц), рассказали «РБК-Недвижимости» в компании «Бон Тон».

В большинстве проектов перспективы улучшения транспортной доступности закладывались уже на старте продаж. «Ценообразование в проекте жилой застройки продумывается задолго до начала строительства домов. От первой прогнозной цены до старта строительства может пройти полтора-два года. В этот период цены постоянно пересматриваются, и если становится известно об открытии станции метро, то застройщик сразу корректирует стоимость «квадрата» в планируемом проекте», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке стоимость жилья может меняться по-разному в зависимости от открытия метро в шаговой доступности. Так, согласно недавним подсчетам компании «Инком-Недвижимость», за последние два года цены на вторичное жилье заметнее всего выросли на трех из 31 станции Московского центрального кольца — «Хорошево» (+37,6%), «Деловой центр» (+37,1%) и «Бульвар Рокоссовского» (+31,7%).

Главное Найти квартиру Лента