Лента новостей
Все новости Недвижимость
Google запустила отслеживающий передвижения людей при пандемии сервис 20:32, Технологии и медиа Дзюба назвал подлыми предложения аннулировать результаты сезона 20:19, Спорт Путин попросил Новака на переговорах ОПЕК+ учитывать интересы партнеров 20:17, Экономика Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 20:14, Индустрия 4.0  Власти Москвы пообещали отмену платежей в обмен на снижение ставок аренды 20:10, Бизнес Московский велопрокат заработает 10 апреля для курьеров и волонтеров 20:08, Общество «Бавария» продлила контракт с главным тренером до 2023 года 20:03, Спорт ВОЗ оценила темпы распространения коронавируса в России 19:54, Общество Власти Москвы назвали количество находящихся на лечении дома c COVID-19 19:44, Общество Путин подписал закон об онлайн-продаже лекарств 19:40, Общество Путин заявил о готовности сократить добычу нефти вместе с ОПЕК+ и США 19:37, Экономика Регионы ответили на просьбу Минпромторга не ограничивать продажу алкоголя 19:36, Общество СМИ узнали об отказе футболистов «Динамо» снижать зарплаты 19:23, Спорт Москва выразила протест из-за сноса памятника маршалу Коневу в Праге 19:23, Общество СМИ узнали о готовности нефтяников России сократить добычу 19:21, Экономика По итогам недели индекс Московской биржи вырос на 7% 19:12, Quote Что случилось за день. Главные новости РБК 19:12, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 19:10, Общество Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 19:07, Экономика образования  В Подмосковье от коронавируса вылечились еще 13 человек 19:01, Общество Эксперты предупредили о рисках прогулок с детьми при самоизоляции 18:58, Общество Президент РПЛ назвал возможные даты завершения сезона 18:50, Спорт Футболист «Урала» назвал болезненным снижение зарплат на 40% 18:45, Спорт Домодедово закрыло зону международных рейсов 18:38, Общество Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 18:34, РБК и Россельхозбанк «Настало время покупать биткоин». Цена монеты поднималась выше $7000 18:25, Крипто Как коронавирус трансформирует технологии 18:24, Индустрия 4.0  Патриарх Кирилл начал объезд вокруг Москвы с молитвой от коронавируса 18:23, Общество
Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве
Материалы по теме С электрички — в магазин: как открытие МЦК повлияло на посещаемость ТЦ Риелторы назвали станции МЦК, где сильнее всего подорожало жилье Спрос на новостройки рядом с МЦК вырос на 60% за год
0
Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве
Заметнее всего цены на жилье выросли вблизи новых станций метро и МЦК
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

За последние два года в Москве завершено несколько крупных инфраструктурных проектов, которые улучшили транспортную ситуацию в городе. Среди них — Московское центральное кольцо (МЦК), первая очередь Большой кольцевой линии (БКЛ) Московского метрополитена, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие из них оказали самое заметное влияние на стоимость жилья, распложенного вблизи этих объектов.

Транспортная доступность — один из ключевых параметров, влияющих на стоимость недвижимости. Так, запуск МЦК и новых станций метро в 2017–2018 годах значительно улучшил транспортную доступность более трех десятков новостроек, что привело к росту спроса на квартиры в данных проектах. «Эти жилые комплексы постоянно входят в рейтинги по своим классам как самые востребованные на рынке», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», а также в районе ТПУ «Рассказовка».

Во вновь появляющихся новостройках этот фактор закладывался девелоперами заранее, а в уже реализующихся проектах рост средней цены может составить 5–10%, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Прирост в цене выше рынка (более 0,8% в месяц) наблюдается лишь в некоторых жилых комплексах Москвы. Так, на момент запуска станции метро «Говорово» в августе 2018 года средняя цена 1 кв. м в районе была 137,5 тыс. руб., а сегодня — 145,4 тыс. руб. Таким образом, прирост составил 5,8% за четыре месяца (в среднем по 1,5% в месяц), рассказали «РБК-Недвижимости» в компании «Бон Тон».

В большинстве проектов перспективы улучшения транспортной доступности закладывались уже на старте продаж. «Ценообразование в проекте жилой застройки продумывается задолго до начала строительства домов. От первой прогнозной цены до старта строительства может пройти полтора-два года. В этот период цены постоянно пересматриваются, и если становится известно об открытии станции метро, то застройщик сразу корректирует стоимость «квадрата» в планируемом проекте», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке стоимость жилья может меняться по-разному в зависимости от открытия метро в шаговой доступности. Так, согласно недавним подсчетам компании «Инком-Недвижимость», за последние два года цены на вторичное жилье заметнее всего выросли на трех из 31 станции Московского центрального кольца — «Хорошево» (+37,6%), «Деловой центр» (+37,1%) и «Бульвар Рокоссовского» (+31,7%).