Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22 В ОНФ предложили в пять раз увеличить штраф за проезд на красный свет Общество, 02:19 «Манчестер Юнайтед» разгромил «Астон Виллу» и стал рекордсменом АПЛ Спорт, 01:59 Временный президент Боливии Аньес сообщила о положительном тесте на COVID Общество, 01:23 Главный инфекционист США предупредил об усилении пандемии COVID-19 Общество, 01:15 В КГБ Белоруссии заявили о доказательствах по делу Белгазпромбанка Общество, 01:03 Госдума приняла закон о запуске финансового «супермаркета» на базе ЦБ Финансы, 00:18 В Киеве на два месяца арестовали «куратора ДНР из ГРУ» Общество, 00:17 Общественники сообщили об отказе Фургала признать вину Общество, 00:03 Аналитики спрогнозировали сроки роста цен на нефть до $150 за баррель Экономика, 09 июл, 23:57 Северная Америка обошла Азию по приросту долларовых миллионеров Финансы, 09 июл, 23:52 МИД назвал «заказухой» данные о «российском следе» в беспорядках в Сербии Политика, 09 июл, 23:18 Как контакт-центр ежедневно обрабатывает 18 тысяч звонков РБК и #CloudMTS, 09 июл, 23:10
Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве

Заметнее всего цены на жилье выросли вблизи новых станций метро и МЦК
Фото: Станислав Красильников/ТАСС
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

За последние два года в Москве завершено несколько крупных инфраструктурных проектов, которые улучшили транспортную ситуацию в городе. Среди них — Московское центральное кольцо (МЦК), первая очередь Большой кольцевой линии (БКЛ) Московского метрополитена, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие из них оказали самое заметное влияние на стоимость жилья, распложенного вблизи этих объектов.

Транспортная доступность — один из ключевых параметров, влияющих на стоимость недвижимости. Так, запуск МЦК и новых станций метро в 2017–2018 годах значительно улучшил транспортную доступность более трех десятков новостроек, что привело к росту спроса на квартиры в данных проектах. «Эти жилые комплексы постоянно входят в рейтинги по своим классам как самые востребованные на рынке», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», а также в районе ТПУ «Рассказовка».

Во вновь появляющихся новостройках этот фактор закладывался девелоперами заранее, а в уже реализующихся проектах рост средней цены может составить 5–10%, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Прирост в цене выше рынка (более 0,8% в месяц) наблюдается лишь в некоторых жилых комплексах Москвы. Так, на момент запуска станции метро «Говорово» в августе 2018 года средняя цена 1 кв. м в районе была 137,5 тыс. руб., а сегодня — 145,4 тыс. руб. Таким образом, прирост составил 5,8% за четыре месяца (в среднем по 1,5% в месяц), рассказали «РБК-Недвижимости» в компании «Бон Тон».

В большинстве проектов перспективы улучшения транспортной доступности закладывались уже на старте продаж. «Ценообразование в проекте жилой застройки продумывается задолго до начала строительства домов. От первой прогнозной цены до старта строительства может пройти полтора-два года. В этот период цены постоянно пересматриваются, и если становится известно об открытии станции метро, то застройщик сразу корректирует стоимость «квадрата» в планируемом проекте», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке стоимость жилья может меняться по-разному в зависимости от открытия метро в шаговой доступности. Так, согласно недавним подсчетам компании «Инком-Недвижимость», за последние два года цены на вторичное жилье заметнее всего выросли на трех из 31 станции Московского центрального кольца — «Хорошево» (+37,6%), «Деловой центр» (+37,1%) и «Бульвар Рокоссовского» (+31,7%).