Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве

Заметнее всего цены на жилье выросли вблизи новых станций метро и МЦК
Фото: Станислав Красильников/ТАСС
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

За последние два года в Москве завершено несколько крупных инфраструктурных проектов, которые улучшили транспортную ситуацию в городе. Среди них — Московское центральное кольцо (МЦК), первая очередь Большой кольцевой линии (БКЛ) Московского метрополитена, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие из них оказали самое заметное влияние на стоимость жилья, распложенного вблизи этих объектов.

Транспортная доступность — один из ключевых параметров, влияющих на стоимость недвижимости. Так, запуск МЦК и новых станций метро в 2017–2018 годах значительно улучшил транспортную доступность более трех десятков новостроек, что привело к росту спроса на квартиры в данных проектах. «Эти жилые комплексы постоянно входят в рейтинги по своим классам как самые востребованные на рынке», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», а также в районе ТПУ «Рассказовка».

Во вновь появляющихся новостройках этот фактор закладывался девелоперами заранее, а в уже реализующихся проектах рост средней цены может составить 5–10%, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Прирост в цене выше рынка (более 0,8% в месяц) наблюдается лишь в некоторых жилых комплексах Москвы. Так, на момент запуска станции метро «Говорово» в августе 2018 года средняя цена 1 кв. м в районе была 137,5 тыс. руб., а сегодня — 145,4 тыс. руб. Таким образом, прирост составил 5,8% за четыре месяца (в среднем по 1,5% в месяц), рассказали «РБК-Недвижимости» в компании «Бон Тон».

В большинстве проектов перспективы улучшения транспортной доступности закладывались уже на старте продаж. «Ценообразование в проекте жилой застройки продумывается задолго до начала строительства домов. От первой прогнозной цены до старта строительства может пройти полтора-два года. В этот период цены постоянно пересматриваются, и если становится известно об открытии станции метро, то застройщик сразу корректирует стоимость «квадрата» в планируемом проекте», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

На вторичном рынке стоимость жилья может меняться по-разному в зависимости от открытия метро в шаговой доступности. Так, согласно недавним подсчетам компании «Инком-Недвижимость», за последние два года цены на вторичное жилье заметнее всего выросли на трех из 31 станции Московского центрального кольца — «Хорошево» (+37,6%), «Деловой центр» (+37,1%) и «Бульвар Рокоссовского» (+31,7%).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Цены на новостройки в России в январе снизились в реальном выраженииЖилье, 19:22
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеЖилье, 16:23
В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 годуДеньги, 15:16
Расходы управляющих компаний выросли. Как это отразится на жителяхДеньги, 14:48
В Госдуме предложили переименовать хостелы в ночлежкиЖилье, 13:51
Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 мартаОтрасль, 13:09
Росстат заявил о падении ввода жилья в январе почти на 10%Отрасль, 12:25
В 2024 году новые жилые проекты в Москве запустили 45 девелоперовГород, 11:54
Растущие и доступные: районы Москвы, где выгодно купить жилье в 2025-мДеньги, 10:30
Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился за год почти на 40%Жилье, 09:20
Средний срок ипотечного кредитования сократился более чем на годДеньги, 09:09
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 15 фев, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Главное Лента