Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Общественники предложили начислять бонусы привитым пассажирам Общество, 02:40 В Минобороны сообщили об уничтожении более 300 террористов в Сирии Политика, 02:37 Какие космические явления и объекты можно увидеть с территории России РБК и ПСБ, 02:27 Омбудсмен рассказала об отношении казанского стрелка с родителями Общество, 02:04 Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом Политика, 01:59 В Москве и Подмосковье объявили желтый уровень погодной опасности Общество, 01:20 Лебедь, дыра, квадрат: самые черные из самых черных предметов. Тест 01:10 Власти Германии запретили WhatsApp собирать данные пользователей Технологии и медиа, 00:54 Нетаньяху пообещал «взять плату жизнями» за ракетные обстрелы Израиля Политика, 00:49 Правительство отчитается перед Госдумой о работе за 2020 год Политика, 00:30 Власти Татарстана пообещали оплатить похороны погибших в казанской школе Общество, 00:26 Ученые назвали шестикратно повышающие риск смерти от COVID-19 симптомы Общество, 00:17 В Казани начался день траура по погибшим во время стрельбы в школе Общество, 00:00 Венесуэла пообещала инвесторам проекты дороже своего ВВП Экономика, 00:00
Аналитики спрогнозировали рост предложения новостроек в Москве в два раза
Жилье ,  
0 

Аналитики спрогнозировали рост предложения новостроек в Москве в два раза

Застройщикам придется снижать цены и одновременно повышать качественные характеристики новостроек, чтобы продать квартиры в них, считают эксперты
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС

Совокупный объем предложения новостроек Москвы по итогам августа составил 3,9 млн кв. м. В ближайшем будущем на рынок может выйти еще 5,3 млн кв. м жилья, разрешения на строительство которого выданы столичными властями в этом году. Таким образом, предложение новостроек в Москве может вырасти вдвое даже с учетом поглощения существующего предложения. Такой прогноз содержится в пресс-релизе компании «Мосреалстрой» (входит в АО «Мосинжпроект», принадлежащий правительству Москвы).

Общая площадь жилых домов, разрешение на строительство которых было выдано в Старой Москве с начала 2018 года, составило, по данным столичной компании, рекордные 7,2 млн кв. м. При этом 1,8 млн кв. м из них уже выведены на рынок, отмечается в пресс-релизе.

«Столь значимый объем перспективного предложения уже является одним из ключевых факторов, влияющих на рынок столичной недвижимости наряду с изменениями ипотечных ставок и нормативным регулированием отрасли», — утверждает руководитель отдела аналитики компании «Мосреалстрой» Екатерина Николаева.

По ее мнению, несмотря на рекордную покупательскую активность лета 2018 года, трудно прогнозировать высокий спрос на уже выведенные в продажу 3,9 млн кв. м и перспективные 5,3 млн кв. м. Действительно, в августе текущего года на рынке новостроек Москвы совершено на 42,6% больше сделок, чем в августе 2017-го. Но основным драйвером здесь выступили сниженные ипотечные ставки, подчеркивает Екатерина Николаева.

Формирующийся в сентябре обратный тренд на повышение ставок подталкивает покупателей быстрее приобретать квартиры на выгодных условиях. Однако как только он исчерпает себя, потребуются дополнительные стимуляторы спроса, говорится в материалах «Мосреалстрой».

«Чтобы на рынке покупателя реализовать свои проекты, застройщикам придется снижать цены и одновременно повышать качественные характеристики объектов. Уменьшение маржинальности заставит многих игроков отложить вывод проектов на рынок — в ожидании более комфортных экономических условий, улучшения инфраструктуры района и снижения конкуренции в локации», — считает Екатерина Николаева. Однако разрешения на строительство ограничены сроком действия — рано или поздно вывести объекты все равно придется, добавляет она.

Обозначенные перспективные 5,3 млн кв. м запроектированы по старым правилам — без проектного финансирования, отмечается в пресс-релизе. По мнению аналитиков компании, отсутствие лишних издержек позволяет девелоперам реализовывать более гибкую ценовую политику, однако в условиях агрессивной конкурентной среды сохранить качество и финансовую стабильность будет сложно, что чревато дополнительными рисками для дольщиков.

Параллельно в Москве появляются альтернативы ДДУ — разворачивается реновация с возможностью докупить метры, в продаже увеличивается число готовых объектов, проектов в рамках государственных инвестиционных программ. На рынке появляется все больше переменных для удержания баланса спроса и предложения, резюмируют аналитики «Мосреалстроя».

Главное Найти квартиру Лента