Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
Жилье ,  
0 

В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали риелторы
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

В Москве сокращается разрыв между средними ценами на новостройки и вторичное жилье. С декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы первичное жилье (в зависимости от сегмента) уже стоит больше вторичного, указано в исследовании «Инком-Недвижимости». В трех из десяти округов Старой Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Максимальные разницы отмечены в Восточном административном округе, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в Центральном административном округе, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты.

Сравнительный срез по отдельным сегментам жилья дает похожую картину. Если первичное жилье экономкласса дешевле вторичного во всех округах Москвы, то «первичка» комфорт-класса в трех округах дороже (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), выяснили аналитики компании. В верхней части ценовой линейки доминируют новостройки: в шести округах (ВАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО) 1 кв. м бизнес-класса в «первичке» дороже, чем 1 кв. м премиум-класса во «вторичке», указано в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сокращение ценового разрыва произошло благодаря снижению стоимости вторичного жилья: с начала 2016 года цена предложения снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% (комфорт) и на 3,1% (премиум). Эти показатели отражают ожидания продавцов: средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10–15% (комфорт, премиум) до 20% (эконом), подчеркнули специалисты.

Разница средних цен первичного и вторичного жилья по округам Москвы

Округ Цена «первички», тыс. руб. за 1 кв. м Цена «новой вторички», тыс. руб. за 1 кв. м Разница цен
ЦАО 421,9 506,7 +20,1%
ЗАО 209,5 210,9 +0,7%
СЗАО 209,0 184,6 -11,7%
САО 181,7 173,0 -4,8%
СВАО 176,3 179,1 +1,6%
ВАО 186,3 128,9 -30,8%
ЮВАО 139,0 152,8 +9,9%
ЮАО 178,8 188,0 +5,1%
ЮЗАО 172,5 174,3 +1,0%
ЗелАО 88,6 - -

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на первичное жилье маловероятным, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В то же время цены на «вторичку» ничего не сдерживает: они почти не зависят от рентабельности и себестоимости. Кроме того, огромное количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости, пояснил эксперт.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Газовики разъяснили новые правила обслуживания домов в Москве Город, 17:39
Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года Жилье, 16:12
Дом как искусство: чем удивляет дерзкий проект на Садовом кольце Город, 15:45
В Москве расширят на 140 гектаров кинопарк «Москино» Город, 15:14
ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости Деньги, 13:17
Графика, золото, сталь: как менялись тренды в оформлении фасадов домов Дизайн, 13:03
Эксперты назвали туристические города с наибольшим ростом цен на аренду Жилье, 12:24
Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки Деньги, 12:04
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках Жилье, 11:48
Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками Деньги, 11:05
Все об ипотеке: как оформить и платить кредит за жилье Деньги, 10:07
Россияне рассказали, как часто считают нужным делать ремонт Жилье, 09:01
ВТБ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в сентябре Деньги, 28 сен, 18:10
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 28 сен, 17:28
Главное Лента