Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России
В 27 из 69 крупных городов России средняя квартира на вторичном рынке сегодня стоит меньше, чем новостройка. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании, подготовленном аналитиками портала «Мир квартир».
На статистику влияет большое количество устаревшего жилого фонда в общем объеме предложения — вторичный рынок перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, отмечают эксперты.
В среднем по России квартиры на вторичном рынке подешевели на 2,8%, а стоимость 1 кв. м снизилась на 3%. Максимальное снижение стоимости 1 кв. м отмечено в Набережных Челнах (–15%), Нижнем Тагиле (–13,4%), Кирове (–11,3%), Махачкале (–10,7%) и Твери (–10,4%). На 10% и более упали ценники на квартиры в Астрахани (–13,1%), Перми (–12,1%), Череповце (–11,5%) и Орле (–10%), указано в обзоре.
Москва продолжила терять как в цене «квадрата», так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209,1 тыс. руб., что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена квартиры составила 11,2 млн руб. (–2% к январю 2017 года). В Санкт-Петербурге, напротив, стоимость 1 кв. м и предложения в целом выросла — на 3% (до 105,9 тыс. руб.) и 5% (до 7,4 млн руб.) соответственно, говорится в исследовании.
Существенное увеличение стоимости 1 кв. м в 2017 году также зафиксировано в Сочи (+7,8%), Хабаровске (+5,7%), Ленинградской области (+4,7%), Кургане (+3,1%) и Ставрополе (по +3%). Стоимость вторичных квартир выросла в Тюмени (+6,4%), Чебоксарах (+5,5%), Хабаровске (+5,3%) и Томске (+4,2%).
Цены на вторичные квартиры в городах России
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за год | Средняя цена квартиры, млн руб. | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 209,1 | -4,8% | 11,2 | -2,0% |
| Санкт-Петербург | 105,9 | +3,0% | 7,4 | +5,0% |
| Сочи | 91,4 | +7,8% | 6,2 | -2,1% |
| Владивосток | 84,8 | +0,1% | 4,2 | +2,6% |
| Севастополь | 80,8 | +2,3% | 4,8 | +2,0% |
| Московская область | 80,7 | -5,0% | 4,2 | -3,3% |
| Симферополь | 78,9 | +1,7% | 4,9 | +2,1% |
| Якутск | 75,0 | +1,4% | 4,2 | +2,5% |
| Хабаровск | 73,1 | +5,7% | 4,2 | +5,3% |
| Екатеринбург | 70,0 | +0,6% | 4,1 | +1,2% |
| Сургут | 68,4 | -0,2% | 4,1 | -5,2% |
| Казань | 67,5 | -1,1% | 4,0 | +2,5% |
| Ленинградская область | 65,9 | +4,7% | 3,2 | +4,0% |
| Уфа | 63,1 | +2,7% | 3,5 | +0,1% |
| Тюмень | 61,6 | +1,0% | 3,7 | +6,4% |
| Нижний Новгород | 61,5 | -3,4% | 3,5 | -4,2% |
| Ростов-на-Дону | 59,9 | -3,0% | 3,0 | -5,3% |
| Тула | 58,7 | +2,5% | 3,3 | 2,3% |
| Новосибирск | 58,4 | -5,4% | 3,1 | -4,7% |
| Самара | 57,5 | -5,6% | 3,3 | -6,7% |
| Белгород | 57,3 | -6,1% | 3,2 | -7,6% |
| Калининград | 57,2 | -2,9% | 3,1 | -5,1% |
| ... | ||||
| Орел | 40,0 | -8,4% | 2,0 | -10,0% |
| Астрахань | 39,6 | -7,4% | 2,1 | -13,1% |
| Ульяновск | 39,2 | -4,8% | 2,1 | -9,0% |
| Челябинск | 39,2 | -2,5% | 2,1 | -5,6% |
| Владикавказ | 37,6 | -6,0% | 2,5 | -3,8% |
| Волжский | 37,4 | 1,1% | 1,8 | -3,6% |
| Череповец | 35,5 | -6,3% | 1,9 | -11,5% |
| Курган | 35,5 | +3,1% | 1,6 | -4,4% |
| Новокузнецк | 35,0 | -0,6% | 1,8 | -4,2% |
| Брянск | 34,6 | -7,3% | 2,0 | -2,9% |
| Нижний Тагил | 32,1 | -13,4% | 1,7 | -8,1% |
| Махачкала | 29,7 | -10,7% | 2,0 | -5,7% |
| Магнитогорск | 29,0 | -6,6% | 1,4 | -6,2% |
Таблица: источник «Мир квартир»
Ранее эксперты назвали города России с наиболее подешевевшими в 2017 году новостройками. Средняя стоимость квартир в новых домах снизилась в 42 крупных городах страны. Больше всего новостройки подешевели Новокузнецке, Орле, Белгороде, Чебоксарах и Иванове.