Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Теплый пол под ламинат: виды, способы монтажа и какой выбрать Жилье, 22 сен, 17:42
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 22 сен, 17:26
Кабмин утвердил новый порядок переселения из аварийных домов Жилье, 22 сен, 15:52
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Деньги, 22 сен, 15:30
«Домклик» составил портрет покупателей частных домов в ипотеку Загород, 22 сен, 13:26
Росреестр оценил число переоформленных старых прав на жилье в Москве Жилье, 22 сен, 12:45
Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит Деньги, 22 сен, 12:08
Власти Москвы назвали округа — лидеры по вводу недвижимости с начала года Город, 22 сен, 11:40
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Деньги, 22 сен, 09:54
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 21 сен, 20:26
Эксперты подсчитали, как выросла сумма первого взноса по ипотеке в России Деньги, 21 сен, 18:20
Россияне стали чаще покупать залоговую недвижимость Деньги, 21 сен, 16:35
Названы топ-10 популярных стран для покупки жилья у россиян в 2023 году Жилье, 21 сен, 15:40
«Сбер» оценил, сколько россияне готовы потратить на жилье Жилье, 21 сен, 12:51
В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
Жилье ,  
0 

В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали риелторы
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

В Москве сокращается разрыв между средними ценами на новостройки и вторичное жилье. С декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы первичное жилье (в зависимости от сегмента) уже стоит больше вторичного, указано в исследовании «Инком-Недвижимости». В трех из десяти округов Старой Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Максимальные разницы отмечены в Восточном административном округе, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в Центральном административном округе, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты.

Сравнительный срез по отдельным сегментам жилья дает похожую картину. Если первичное жилье экономкласса дешевле вторичного во всех округах Москвы, то «первичка» комфорт-класса в трех округах дороже (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), выяснили аналитики компании. В верхней части ценовой линейки доминируют новостройки: в шести округах (ВАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО) 1 кв. м бизнес-класса в «первичке» дороже, чем 1 кв. м премиум-класса во «вторичке», указано в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сокращение ценового разрыва произошло благодаря снижению стоимости вторичного жилья: с начала 2016 года цена предложения снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% (комфорт) и на 3,1% (премиум). Эти показатели отражают ожидания продавцов: средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10–15% (комфорт, премиум) до 20% (эконом), подчеркнули специалисты.

Разница средних цен первичного и вторичного жилья по округам Москвы

Округ Цена «первички», тыс. руб. за 1 кв. м Цена «новой вторички», тыс. руб. за 1 кв. м Разница цен
ЦАО 421,9 506,7 +20,1%
ЗАО 209,5 210,9 +0,7%
СЗАО 209,0 184,6 -11,7%
САО 181,7 173,0 -4,8%
СВАО 176,3 179,1 +1,6%
ВАО 186,3 128,9 -30,8%
ЮВАО 139,0 152,8 +9,9%
ЮАО 178,8 188,0 +5,1%
ЮЗАО 172,5 174,3 +1,0%
ЗелАО 88,6 - -

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на первичное жилье маловероятным, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В то же время цены на «вторичку» ничего не сдерживает: они почти не зависят от рентабельности и себестоимости. Кроме того, огромное количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости, пояснил эксперт.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».

Главное Лента